Rotterdam Bergweg 261 A en 261 B

Van: Ilyas Sari

Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,10% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,35%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,40%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,15%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van  3.750,00 per maand.

Het totaal aangeboden bedrag is gebaseerd op een verstrekking van 100% op het woongedeelte en 85% op het winkelgedeelte. Waarden hiervan staan in het taxatie overzicht omschreven.  

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Bergweg 261 A en B Rotterdam

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Mijn naam is Ilyas en woon al vanaf mijn 6de jaar in Rotterdam. Sinds enige tijd investeer ik  in vastgoed via verschillende kanalen. En een van deze kanalen is crowdfunding. Ik doe dit sinds 2 jaar via SamenInGeld en dat bevalt prima. Door de platte bedrijfsstructuur en de snelle processen weet je waar je aan toe bent. Na verschillende succesvolle projecten hebben we besloten om ook dit project via SamenInGeld aan de investeerders aan te bieden. Bij deze wil ik de investeerders wederom bedanken voor het gestelde vertrouwen.

Ik heb in de afgelopen jaren een gezonde vastgoedportefeuille opgebouwd en mijn LTV zit rond de 73%. Mijn LTV zal de komende jaren verder afnemen doordat de prijzen van vastgoed blijven stijgen in Rotterdam en ik ook voldoe aan mijn aflosverplichtingen. De panden in mijn portefeuille zijn zeer courant en daardoor heb ik bijna nooit leegstand.

Ik heb een juridische achtergrond en heb jaren bij een woningcorporatie gewerkt op de juridische afdeling derhalve is het huurrecht mij niet onbekend. Ik heb Rotterdam in de afgelopen jaren zien veranderen in een hotspot en woon er met heel veel plezier. Met mijn dochtertje van 7 jaar gaan we elk weekend de stad verkennen en leuke dingen doen.

De Rotterdamse vastgoedmarkt is de afgelopen jaren enorm gegroeid mede doordat Rotterdam een gewilde woon-werk omgeving biedt aan mensen binnen Nederland en daarbuiten.

Aanvraag
Dit betreft een financieringsaanvraag voor een hoekpand  op een A-locatie in het gewilde Rotterdam-Noord.

Het pand bestaat uit een dubbele bovenwoning en een bedrijfsruimte met een dubbele verdieping. Zowel de woning als de bedrijfsruimte  zullen na een opfrisbeurt ,die ik zelf betaal, de verhuurmarkt opgaan.

Het Liskwartier is een zeer gewilde locatie voor huurders in Rotterdam. Er wonen heel veel studenten en expats. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en er is een prima openbare verbinding.  Openbaar vervoer, supermarkten en andere voorzieningen zijn binnen 10 minuten te bereiken.

Het aantrekken van huurders voor dit pand is geen enkel probleem, dat ligt vooral aan de locatie maar ook aan de goede staat van het pand zelf.

Als verhuurder heb ik een goede naam opgebouwd en bevelen mijn huurders me aan bij familie en kennissen. Dit komt vooral omdat ik “afspraak is afspraak” en service hoog in het vaandel heb zitten. Problemen en klachten worden binnen max. 24 uur verholpen.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Bergweg 261 A en B, 3037 EM Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AB,
 nummer 2800, index A1 en A2.

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 21-05-2021 

 Door Stone Value B.V. te Rotterdam

Marktwaarde vrije verkoop 
Woning
Winkel

€ 420.000,00
€ 210.000,00

Marktwaarde verhuurde staat
Woning
Winkel

€ 420.000,00
€ 210.000,00

 

WOZ waarde woning
WOZ waarde winkel

€ 272.000,00 peildatum 01-01-2020
Nog niet beschikbaar

Totale Financieringsbehoefte  

€ 598.500,00

Schijf 1A

€ 315.000,00

Schijf 1B      

€ 126.000,00

Schijf 2

€   94.500,00

Schijf 3

€   63.000,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

omstreeks 1905

Gebruiksoppervlakte:    

Winkel:   100 m2  wonen
Woning:  113 m2 wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Matig tot redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bijdrage en erfpacht is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het gecombineerde object ligt op de rand van de wijken Liskwartier en de Oude Noorden nabij de winkelstraat Noorderboulevard.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

44

Woonsituatie   

Huurwoning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden