Roermond Willem II Singel 20 A en 20 H

Van: Lex
  • € 175.500 van € 175.500
  • 92 investeerders
  • Nog 14 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 97.500 van € 97.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 39.000 van € 39.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 29.250 van € 29.250
Investeer in schijf 3: 7,00% € 9.750 van € 9.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is rechtspersoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.355,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse voor dit project.

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen

Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. Ik ben 51 jaar oud en heb een dochter van alweer 12. Wij wonen met veel plezier in Utrecht in een fijn huis aan de rand van het centrum. Ik heb de HEAO bedrijfseconomie en de studie economie afgerond in Groningen. Daarna startte ik mijn loopbaan in de financiële dienstverlening bij FBTO en Achmea waar ik verschillende functies bekleedde en via Leeuwarden in 1999 in Utrecht terecht kwam. In 2000 werd ik zelfstandig ondernemer. Ik richtte mijn eigen beleggingsfonds op en sinds 2003 het financieel adviesbedrijf Hypotheken Midden Nederland, dat de laatste jaren een structurele mooie groei laat zien en waar we met nu 18 mensen in werkzaam zijn. Hiernaast heb ik een 2e bedrijf onder de naam Kredirect BV, wat zich richt op de bemiddeling van leningen aan particulieren en het beleggen in vastgoed. Kredirect heeft eerder een aantal projecten via SamenInGeld succesvol afgerond.

Vastgoed ervaring

In 2011 ben ik gestart in het vastgoed. Ik heb zelfstandig een drietal projecten gedaan waarin woonhuizen werden omgebouwd tot kleine studio’s of appartementen. Hiervan zijn nog 4 units in mijn bezit en allemaal gefinancierd via SamenInGeld. In 2015 kocht ik 6 appartementen in het Ancien Cadastre aan de Begijnhofstraat in Roermond. Dit breidde ik in 2017 en begin 2019 verder uit met verschillende objecten in het centrum. Naast dat Roermond een mooie en historische stad is, is het zeer aantrekkelijk om er kleinere appartementen te verhuren. Het Designer Outlet dat in Roermond is gevestigd, is de grootste Outlet van Europa en biedt met meer dan 200 winkels en meer dan 25 restaurants aan duizenden vooral jongeren werkgelegenheid. Uiteraard zoeken deze jong werkenden passende woonruimte, waarbij appartementen in het centrum de voorkeur heeft.

In totaal bezit ik een mooie portefeuille vastgoed met nu 27 appartementen, een langjarig verhuurde winkel, een langjarig verhuurd café, een recreatiewoning, een garagebox en 3 parkeerplaatsen. Er heeft zich nog nooit enige leegstand in enig object voorgedaan. Het beheer van het vastgoed is uitbesteedt aan een drietal gespecialiseerde organisaties waar ik zeer tevreden over ben.

De twee appartementen Willem II singel te Roermond

De BV Domicilie Willem II singel kocht ik begin 2019 aan in een transactie met meer vastgoed. Het is mijn doel om de bestaande hypotheek over te sluiten om enerzijds lagere lasten te verkrijgen en anderzijds middelen vrij te maken voor verdere investeringen zodra die zich aandienen.

Indeling van de 2 appartementen, met gemeenschappelijke ruimten bestaande uit een kelder, de gang en de achtergang.
Appartement 20 A, begane grond met keuken, achterdeel (zonder lichttoetreding) en wasruimte; afzonderlijk toilet en een afzonderlijke doucheruimte. 
Appartement 20 H, begane grond met entree, mk, toilet, keuken annex woonkamer, doucheruimte en twee slaapkamers.

Een investering in het project  kunt u mijns inziens met veel vertrouwen doen. Er is in Roermond zoals aangegeven veel vraag naar appartementen in de prijscategorie van rond de € 750,-, zeker als deze appartementen zich in of nabij het centrum bevinden zoals de Willem II singel. Leegstand heeft zich daarom ook nog nooit voorgedaan. Daarnaast investeert u niet in een enkele woning, maar direct een tweetal. Hierdoor is er direct sprake van spreiding wat het risico verkleind.

Ondersteunt u mij ook deze keer weer om het project mogelijk te maken?

Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd*

Zekerheden

Willem II Singel 20 A en 20 H 6041 HS Roermond
Kadastrale gegevens: Gemeente Roermond, sectie D,
 nummer 2876 

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 3-12-2019 door Rene Vaassen Makelaardij B.V. te Roermond

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 195.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€ 195.000,00

WOZ waarde Willem II Singel 20 A

WOZ waarde Willem II Singel 20 H

€ 102.000,00 peildatum 01-01-2019

€ 121.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 175.500,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   97.500,00

€   39.000,00

Schijf 2

€   29.250,00

Schijf 3 

€     9.750,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1921

Gebruiks oppervlakte:    

71 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Goed (6-12 maanden)

Verkoopbaarheid                                      

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE niet van toepassing

Recht van erfpacht voortdurend tot april 2042

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen aan de stadsingel op een goede stand aan de rand van het centrum van de stad Roermond.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

51

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Ondernemer financiele dienstverlening

BKR toets

Geen bijzonderheden