Roermond Begijnhofstraat 24 B 20 F en 1 P

Van: Kredirect
  • € 149.951 van € 149.951
  • 77 investeerders
  • Nog 3 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 50.551 van € 50.551
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 64.400 van € 64.400
Investeer in schijf 2: 6,50% € 35.000 van € 35.000

AANVULLENDE INFORMATIE:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder contractnummer: SIG20180002. Dat is waarom deze leningdelen dan ook een 3e, 4e en 5e hypothecaire inschrijving hebben.

De looptijd van dit project is gelijk aan de looptijd van bestaande hypotheek met als einddatum 20 maart 2023. Omdat het om een verhoging gaat van de lopende hypotheek zijn de rentetarieven aangehouden van een 5 jaar lopend project! 

De looptijd van dit project is tot 20 maart 2023.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 81% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 81% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is de rechtspersoon. 

De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 260.400,00
Dit is in totaal tot 81% van de huidige marktwaarde in verhuurde staat.
De huidige lening van de bestaande hypotheek bedraagt € 110.449,00
Het bedrag voor de aanvullende hypotheek, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 149.951,00

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.617,50 per maand. 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotoserie met alle beelden object.

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. Ik ben 52 jaar oud en heb een dochter van bijna 14. Wij wonen met veel plezier in Utrecht in een fijn huis aan de rand van het centrum.

Ik ben een goede bekende op het platform van SamenInGeld. Vanaf de start financier ik regelmatig projecten die allemaal succesvol zijn afgerond. Ik heb de HEAO bedrijfseconomie en de studie economie afgerond in Groningen. Daarna startte ik mijn loopbaan in de financiële dienstverlening bij FBTO en Achmea waar ik verschillende functies bekleedde en via Leeuwarden in 1999 in Utrecht terecht kwam. In 2000 werd ik zelfstandig ondernemer. Ik richtte mijn eigen beleggingsfonds op en sinds 2003 het financieel adviesbedrijf Hypotheken Midden Nederland, dat de laatste jaren een structurele mooie groei laat zien en waar we met nu 20 mensen in werkzaam zijn. Hiernaast heb ik een 2e bedrijf onder de naam Kredirect BV, wat zich richt op de bemiddeling van leningen aan particulieren en het beleggen in vastgoed. Kredirect heeft eerder een aantal projecten via SamenInGeld succesvol afgerond.

Vastgoed ervaring
In 2011 ben ik gestart in het vastgoed. Ik heb zelfstandig een drietal projecten in Utrecht gedaan waarin woonhuizen werden omgebouwd tot kleine studio’s of appartementen. Een aantal appartementen heb ik verhuurd en lang in mijn bezit gehad. Alle hypotheken van deze panden waren aangetrokken via SamenInGeld. Eind 2020 verkocht ik de laatsten tegen zeer goede prijzen. In 2015 kocht ik 6 appartementen in het Ancien Cadastre aan de Begijnhofstraat in Roermond. Dit breidde ik in 2017 en begin 2019 verder uit met verschillende objecten in het centrum. Naast dat Roermond een mooie en historische stad is, is het zeer aantrekkelijk om er kleinere appartementen te verhuren. Het Designer Outlet dat in Roermond is gevestigd, is de grootste Outlet van Europa en biedt met > 200 winkels en > 25 restaurants aan duizenden vooral jongeren werkgelegenheid. Uiteraard zoeken deze jong werkenden passende woonruimte, waarbij appartementen in het centrum de voorkeur hebben.

In totaal bezit ik nu een mooie portefeuille vastgoed met nu ruim 30 appartementen, een langjarig verhuurde winkel, een langjarig verhuurd café, een recreatiewoning een garagebox en een aantal parkeerplaatsen. Er heeft zich in al deze objecten nog nooit in enig object noemenswaardige leegstand voorgedaan. Het beheer van het vastgoed is uitbesteedt aan een gespecialiseerde organisaties waar ik al jaren mee samen werk en zeer tevreden over ben.

Verhoging hypotheek Begijnhofstraat 24 B en 20 F
Het huidige project op het platform gaat om de verhoging van de bestaande hypotheek op het onderpand Begijnhofstraat 24 B en 20 F. In 2018 herfinancierde ik de bestaande hypotheek. Nu wil ik de waarde van het pand zoveel mogelijk benutten om geld vrij te maken. Deze middelen ga ik gebruiken om de verbouw van een eind 2020 aangekocht project te financieren. Ik kon eind 2020 het project Kapellerlaan 239 te Roermond kopen. Dit betreft een grote winkel dat tot 3 of 4 appartementen kan worden omgezet. Hiervoor is de architekt met mooie tekeningen aan het werk en zal binnen een aantal weken de vergunning bij de gemeente worden aangevraagd. Er is al een positief principebesluit genomen.

Met de aankoop en herontwikkeling van de Kapellerlaan maak ik een erg mooie stap met mijn vastgoedportefeuille.

Ondersteunt u mij ook deze keer weer om het project mogelijk te maken?

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Begijnhofstraat 24 B en 20 F met 1 parkeerplaats 6041GX Roermond
Kadastrale gegevens: Gemeente Roermond, sectie D, nummer 5769, index A23, A21 en A35

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 16-02-2021 door WRM Makelaars te Wijnandsrade

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 337.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat

€ 322.000,00

WOZ waarde totaal 

€ 296.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 149.951,00

Schijf 1A   

€   50.551,00

Schijf 1B      

€   64.400,00

Schijf 2

€   35.000,00

Schijf 3 

n.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode tot 20 maart 2023. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1908

Gebruiks oppervlakte:    

100 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed 

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Recht van erfpacht: Voortdurend, herziening 14-09-2045, actuele canon € 2.640,48 per jaar.
Maandelijkse bijdrage VvE: € 156,57 totaal 

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op een nette en gewilde locatie in het centrum van Roermond met goede bereikbaarheid.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

52

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden