Raadstede 40 Nieuwegein

Van: Moeniek Roekalea
  • € 144.500 van € 144.500
  • 72 investeerders
  • succesvol!
Investeer hier in schijf 1:4,75% € 119.000 van € 119.000
Investeer hier in schijf 2:5,50% € 25.500 van € 25.500

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,75%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,50%.

Financiering schijf 1 is tot 70% en schijf 2 is 70 % tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Ik ben Moeniek Roekalea, 49 jaar. Ik heb 2 prachtige zonen in de puberteit. 20 jaar heb ik gewerkt als directiesecretaresse bij de ING voor de RvB. In de tussentijd heb ik 10 jaar een horecabedrijf gehad met mijn ex partner. Sinds 2006 zijn wij begonnen met het kopen van studenten woningen in Utrecht. Vanaf 2015 ben ik alleen verdergegaan en heb inmiddels 5 woningen aangekocht en ook een paar verkocht. De verhuur heb ik van huis uit meegekregen. Hiernaast heb ik nog een website die gerund wordt door zzp-ers, waar ik een fee voor ontvang als beheerder en eigenaar. Ik wil graag uitbreiden in onroerend goed. Dit is een investering die ik voor mijn kinderen doe om hen een steuntje in de rug te geven voor de toekomst. 

Object 

De aanvraag bij SameninGeld is voor het object Raadstede 40 in Nieuwegein. Dit betreft een 3-kamer appartement met berging in de onderbouw. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en stadsverwarming. 
BEGANE GROND:
Entree met hal, postkasten en bellentableau. Via de entree toegang naar het afgesloten trappenhuis met trapopgang, liftinstallatie en toegang naar afgesloten separate, inpandige bergingen.
1e VERDIEPING:
Vanaf de galerij toegang tot het appartement. Entree met hal. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer die voorzien is van open keuken met keurige inrichting en eiland. Vanuit de hal tevens toegang naar de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Toiletruimte en slaapkamers van respectievelijk ca. 11,8 m² en 9,6 m². In de hal bevindt zich tevens een ruime, inpandige berging. Het zonnige balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer d.m.v. openslaande deuren.
De woning is gelegen in het centrum boven het recent gerenoveerde winkelcentrum "CITYPLAZA". Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en park .

Aanvraag 

Voor deze woning is een hypotheek nodig van € 144.500. De marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op € 170.000.

Crowdfunding

Mijn keus voor crowdfunding is simpelweg omdat dit het nieuwe financieren is naar mijn mening. De traditionele en enigszins kortzichtige manier van financieren wordt hiermee doorbroken. De investeerders krijgen uiteraard een mooie rente maar dragen ook bij aan het realiseren van projecten van andere ondernemers, die wellicht bij de traditionele banken hun project niet gerealiseerd krijgen. Een bijzondere samenwerking die door SamenInGeld mogelijk wordt gemaakt.

De financiering wordt opgedeeld in 2 leningdelen

Leining deel 1: euro, tot 70% marktwaarde in verhuurde staat. Rente  4,75%.
Lening deel 2: euro, tussen 70% en 85% marktwaarde in verhuurde staat. Rente 5,50%.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Raadstede 40 3431 HA Nieuwegein
Kadastrale gegevens: Gemeente Jutphaas, sectie C, nummer 3007, A-18 en de berging A-43

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 19-12-2018 door S.C.G. Diks van kantoor: Diks Taxaties te IJsselstein. 

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   180.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   170.000,00

WOZ waarde  

€   142.000,00 peildatum 01-01-2017

Totale Financieringsbehoefte  

€   144.500,00 

Schijf 1        

€   119.000,00

Schijf 2

€     25.500,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1983

Gebruiks oppervlakte:    

75 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

3 - 6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Woning gelegen in het centrum. Keurig onderhouden en hoog voorzieningenniveau. 
Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE: EUR 157,00 per maand incl. berging.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen in het centrum boven het recent gerenoveerde winkelcentrum "CITYPLAZA". Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en park .

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Directiesecretaresse

BKR toets   

Geen bijzonderheden.