Noord-Scharwoude Spoorstraat 124

Van: B.Ordek
  • € 0 van € 650.000
  • 0 investeerders
  • start 30 december 2019
Investeer in schijf 1 A: 6,50% € 0 van € 650.000

SIG 04-12-2019

LET OP!: Op basis van aanvullende ontvangen informatie heeft SIG gevraagd naar opheldering en pas dan verder te willen gaan met dit project als deze aanvullende informatie ook voldoende en juist is.

  • Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 A  6,50%. 

Financiering schijf 1A: marktwaarde in verhuurde staat € 825.000,00 Voor schijf 1 is de annuïteit berekend alsof deze in 20 jaar wordt afgelost. Dit is afgerond naar boven 76% van de waarde van het onderpand. Let op! Andere wijze dan normaal schijf 1 A! 

Wij zijn van mening dat een financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen met een tweede hypotheek inschrijving op de prive woning is dit voor SamenInGeld passend. De prive woning heeft een hypotheek van € 144.343,00 en een Woz van € 735.000,00 De woning is door SIG bezocht en naar verwachting zal de waarde nog aanzienlijk hoger liggen vanwege een reeds gerealiseerde verbouwing. Het adres van de prive woning zal omwille van privicy doeleinden niet vermeld worden. Wel kunt u onderaan een aantal foto's van deze prive woning zien staan.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 6.250,- per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

*Informatie aanvrager

Even voorstellen

Mijn Naam is Bilal Ordek, sinds 1991 eigenaar van Garage Billy in Amsterdam en sinds 2013 van Autoplaza Westpoort. Garage Billy is ca 600m2 in het centrum van Amsterdam een begrip en heeft 5 medewerkers. Autoplaza Westpoort is met 8 medewerkers een  Bosch servicecenter en is 3300 m2 groot ( Pand is eigendom en  is nagenoeg hypotheekvrij te noemen, minder dan € 500.000 restschuld) Naast de 2 autogarages huur ik sinds 2 jaar een hotel in het mooie Noord- Scharwoude. Een hotel met 12 kamers en Bar restaurant. Aan het water met een fijn terras waar je heerlijk tot rust komt.  Ik huur het hotel van de eigenaar en kon het afgelopen zomer kopen.

Noord -Scharwoude is een zeer waterrijk gebied en werd vroeger wel “Het rijk van de duizend eilanden” genoemd. Door de vele eilanden in het waterlandschap is het een zeer gewild gebied voor recreanten . Bij het aangaan van de huur van het hotel waarvan ik in het 3e jaar zit, heeft de eigenaar van het vastgoed me in de gelegenheid gesteld het pand te kopen, een waanzinnige mogelijkheid! Ik heb het pand gekocht en de levering staat voor 2 januari 2020. Voor deze mooie aankoop heb ik contact gehad met Samen in Geld. Een mooi initiatief om de aankoop door te laten begeleiden.

Ik heb zelf Euro 250.000 ter beschikking en kan het Hotel kopen voor Euro 840.000 plus de kosten koper. Echter doordat ik het hotel al bijna drie jaar exploiteer kan ik aangeven dat er veel kosten reeds gedaan zijn van mijn kant, € 80.000 aan onderhoud aan het pand en € 90.000 aan verbeteringen aan de inventaris. Ook heb ik in het verleden al € 65.000 betaald  voor de overname van de exploitatie. We hebben de grootste kosten reeds gemaakt en hebben met de koop ook de mogelijkheid de kosten verder te verlagen, de huur is nu Euro € 7.000  en de nieuwe maandlasten dalen met de financiering aanzienlijk. Al met al is er dus heel veel dekking tov de reeds geinvesteerde middelen plus de de eigen inbreng van Euro 250.000 die ik bij de overdracht zal inbrengen.

Als extra onderpand heb ik een eigen woning met een waarde van Euro 1.050.000 als 2e onderpand, restschuld is € 144.343. Ik ben van mening dat voor de investeerders in het hotel we een aantrekkelijke en veilige lening aanbieden. Ik verwacht aan het einde van de looptijd van 2 jaar geheel de hypotheek af te lossen zonder een nieuwe financiering aan te gaan.

Alvast dank voor jullie support en u bent van harte welkom als investeerder in Hotel & Restaurant  de Buizerd, wij zien u graag!

Informatie is door projecteigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Spoorstraat 124 1723 NG Noord-Scharwoude.
Kadastrale gegevens: Gemeente Langedijk, sectie H, nummer 3758

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 31-05- 2019 door T.P.G. Helsen RT van kantoor: Forvalue vastgoedspecialisten in Amersfoort

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde verhuurde staat

€   825.000,00

€   825.000,00

WOZ waarde  

N.v.t.

Totale Financieringsbehoefte  

€   650.000,00

Schijf 1 A      

€   650.000,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 1: op annuïteitenbasis aflossen in 20 jaar.

Bouwjaar onderpand

1992

 Verhuurbaar vloeroppervlakte:    

953 m²  Horeca

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud  

Goed

Bouwkundige staat

Goed

Courantheid Verhuur       

Redelijk

Courantheid Verkoop                                      

Voldoende/ Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Omgeving            

Stand en ligging  

Stand t.b.v. gebruik

Bereikbaarheid

Parkeren (openbare weg)                             

Goed

Voldoende

Voldoende

Voldoende

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden