Nieuwegein Klingeburg 9

Van: Yannis Papageorgiou
  • € 266.000 van € 266.000
  • 155 investeerders
  • Nog 4 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 6,65% € 175.000 van € 175.000
investeer in schijf 1B: 7,00% € 70.000 van € 70.000
Investeer in schijf 2: 7,20% € 21.000 van € 21.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  6,65% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  7,00%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,20%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70% tot 76% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 76% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.700 per maand

Download Lees hier de financiële analyse voor dit project.

Download Fotopresentatie Klingeburg 9 Nieuwegein

Download Plattegronden Klingeburg 9 Nieuwegein

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen:
Wij zijn Yannis en Woela, 42 en 36 jaar oud. Getrouwd en woonachtig in Nieuwegein samen met ons dochtertje van 5 jaar. Na verschillende trainingen en een traject op het gebied van vastgoed zijn we sinds kort gestart met investeren in vastgoed.

Woela werkt al meer dan 15 jaar in de hotelbranche en heeft daar een aansturende rol.
Yannis is eigenlijk altijd al ondernemer geweest met al meer dan 18 jaar ervaring als aannemer. Binnen ons netwerk hebben wij de kans gekregen om een 3 tal verhuurpanden aan te kopen uit dezelfde portefeuille. Dit zien wij als een zeer goede investering voor de toekomst.

Het object:
Dit object is één van de in totaal drie panden die aangekocht worden uit dezelfde portefeuille. Het gaat om een tussenwoning uit 1979 met 4 verdiepingen en in totaal 150 m2 woonoppervlak. De woning heeft een achtertuin en een groot balkon. De woning ligt in een rustige woonwijk in Nieuwegein met een tramhalte, bushalte en winkelcentrum op 1 minuut loopafstand. Zeer goede bereikbaarheid met betrekking tot uitvalswegen en binnen een paar haltes ben je op Utrecht CS. De bouwkundige staat van de woning is goed en is +/- 10 jaar geleden volledig verbouwd naar 4 zelfstandige appartementen met ieder een eigen keuken, badkamer en toilet. Er word geen groot onderhoud verwacht aan de woning en er is een omzettingsvergunning afgegeven in 2012 door de gemeente Nieuwegein.

Verhuur:
Het gehele pand wordt verhuurd voor EUR 2500,- per maand inclusief servicekosten. Gezien de gestegen energieprijzen bedragen de servicekosten nu rond de EUR 500,- waardoor er nog meer dan genoeg overblijft om de vaste lasten te dekken. Daarnaast beschikken wij over voldoende inkomsten om de lasten te dekken. Aangezien er een energielabel C is afgegeven en een aantal huurders hebben aangegeven binnenkort te willen verhuizen zit er genoeg potentie in om de totale huur op korte termijn te verhogen.

  * Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.


Zekerheden

Klingeburg 9 3437 RZ Nieuwegein 
Kadastrale gegevens: Gemeente Jutphaas, sectie B, nummer 5956

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 14-10-2022

Door FRIS Taxaties o.z. B.V

Marktwaarde vrije verkoop

€ 425.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 350.000

WOZ waarde

€ 319.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte

€ 266.000

Schijf 1A

€ 175.000

Schijf 1B

€   70.000 

Schijf 2

€   21.000

Schijf 3

N.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1979

Gebruiks oppervlakte:

150 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbelglas

Omgeving            

Stand en ligging                              

Het object is gelegen in de woonwijk Batau Noord. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het object is goed bereikbaar via het openbaar vervoer, de auto en fiets.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

42, 36

Woonsituatie

Huurwoning

Beroep

Aannemer, Horecamedewerkster

BKR toets

Geen bijzonderheden