Navolaan 91 Heerlen

Van: Pepijn en Anouk
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,75%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,50%.
  • Rentevergoeding schijf 3 6,15%.  

Financiering over 3 schijven tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat aanvragers van dit project onroerend goed in eigendom hebben met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

Download Lees hier de financiële analyse

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Mijn naam is Pepijn Bakker. Ik heb reeds meer dan 18 jaar ervaring in het investeren in onroerend goed. Steeds met het doel om huurinkomsten te genereren die bijdragen aan het verder uitbouwen van mijn vastgoedportefeuille. Dit alles om een bijdrage te kunnen leveren aan een goede toekomst voor mijn gezin met vier kinderen. Op dit moment bezit ik een portefeuille met een diversiteit aan verschillende wooneenheden, van halfvrijstaande woningen tot appartementen, studio’s en kamers. Ik heb in het verleden vaker onroerend goed gefinancierd via crowdfunding, waarmee ik tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Object

Het object aan de Navolaan 91 te Heerlen is onlangs door mij gekocht en is reeds verhuurd. De royale woning is momenteel gehuurd door een organisatie die de grootste aanbieder van Limburg (500+ professionals) is op het gebied van jeugd- en opvoedhulp. Het betreffen pedagogisch medewerkers, gezinsbegeleiders, pleegzorgwerkers en gedragswetenschappers die ervoor zorgen dat de zorgbehoevende jeugd geholpen wordt bij hun stap in de maatschappij. Zij maken gebruik van behandelmethoden die bewezen effectief zijn en controleren tevens of deze hulp ook echt helpt in een werkelijke situatie, namelijk op zelfstandige basis kunnen wonen. Naast het doel van de belegging geeft mij dit tevens enorme voldoening om op deze wijze een positieve bijdrage te leveren aan de maatschappij.

Aanvraag

Het object dat ter financiering wordt aangeboden, is zoals aangegeven aangekocht en dient gefinancierd te worden. Ondanks de beperkte mogelijkheid om kwalitatief goede objecten te kunnen kopen, heeft mijn ervaring en netwerk geholpen om dit pand met succes aan te kunnen kopen. Ik streef naar een financiering van 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zullen hoger zijn dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. In de berekening is uitgegaan van een gematigd positieve prognose.

Crowdfunding via SamenInGeld

Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld, omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken. De gehele financiering van € 100.000,00 is onderverdeeld in drie opeenvolgende schijven.

Waarom investeren?

  • Voor uw investering heeft u in de financiering van het pand Navolaan 91 te Heerlen een veilige belegging;
  • De verhuurmarkt voor dit type woningen in Zuid-Limburg is zeer goed te noemen, mede door het grote tekort aan soortgelijke woonruimte. Huurprijzen zijn derhalve bovengemiddeld en leegstand is vrijwel uitgesloten.

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Navolaan 91 6414 HE Heerlen,  kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie O, nummer 3042

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15 januari 2019 door G.M.J.L. Smeets van Kantoor ..Guido Smeets Makelaardij te Nuth

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   100.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   103.000,00

WOZ waarde  

€     60.000,00 per 01-01-2017

Totale Financieringsbehoefte  

€   100.000,00 

Schijf 1        

€     60.000,00

Schijf 2

Schijf 3

€     20.000,00

€     20.000,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1960

Gebruiks oppervlakte:    

139 m²  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Gelegen te Vrieheide-Heerlen in een rustige woonomgeving en op goede stand Gelegen 

 Beoordeling Object

Keurig onderhouden en afgewerkte tussenwoning met tuin en ondergrond

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

3-6 maanden

Verkoopbaarheid                                  

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Veel woonopervlakte. Keurig onderhouden en afgewerkt. 5 slaapkamers

Omgeving           Stand en ligging                           

Goed

Algemene beoordeling locatie en courantheid

De woningmarkt in de regio Parkstad is weer volledig op gang gekomen, aantal verkopen neemt toe en de verkoopperioden nemen af. Ook wordt in de omgeving van Heerlen voldoende nieuwbouw gerealiseerd dat een positieve invloed op de woningmarkt heeft.

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

47 en 41

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden

 

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld