Munstergeleen Houtsnijderstraat 1 3 5 7 en 9

Van: Hendrik Simon
  • € 1.787.010 van € 1.800.000
  • 423 investeerders
  • Nog 3 dagen
  • 99% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 900.000 van € 900.000
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 360.000 van € 360.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 270.000 van € 270.000

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 10.500,00 per maand.

Let op! In de berekening is er rekening gehouden met een afslag van 10% voor de financiële analyse vanwege de vaste huurder! 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Foto presentatie deel 1 Houtsnijdersstraat 1,3,5,7 en 9

Download Foto presentatie deel 2 Houtsnijdersstraat 1,3,5,7 en 9

Informatie project eigenaar*

Even Voorstellen
Mijn naam is Hendrik, ik ben 36 jaar oud, heb 3 kinderen en ben woonachtig in Limburg. In het dagelijkse leven ben ik werkzaam als Manager bij een Internationaal Commercieel bedrijf.

Van jongs af aan ben ik erg geïnteresseerd in vastgoed en heb dan ook in de afgelopen jaren meerdere huizen gekocht en verbouwd. Sinds 2011 bezit ik een pand voor de verhuur, deze activiteit heb ik afgelopen tijd enorm uitgebreid. Momenteel heb ik een mooie portefeuille in Limburg met verhuurd residentieel vastgoed. Deze panden zijn vooral bancair gefinancierd. 
In 2020 heb ik een vastgoedopleiding gevolgd waarna ik in actie gekomen ben.
Diverse off market panden heb ik in deze periode aangekocht en mijn eigen team samengesteld.

Mijn vastgoedstrategie:
Buy-to-let voor de lange termijn. Panden dienen courant te zijn en op een goede locatie te liggen. Tevens vind ik het maatschappelijk belang erg belangrijk als huurbaas. Normale huurprijzen, goed onderhouden panden, fijn contact en een goede mix in mijn portefeuille tussen sociale huur, vrije sector lang contract en vrije sector tijdelijk contract.

Object
De aan te kopen objecten zijn al geruime tijd verhuurd aan een internationale overheidsinstelling. Het betreft 5 vrijstaande huizen met geschakelde garages in Munstergeleen. Munstergeleen is een dorp gelegen aan de rand van Sittard. Kortbij Maastricht 20km, Heerlen 20km, Roermond 20km, België en Duitsland. De woningen zijn erg courant dit wordt tevens benoemd in het taxatierapport.
Het huidige huurcontract loopt sedert 1989 en wordt steeds stilzwijgend verlengd. Intentie van de huurder is er om een lange tijd door te huren. Er is een huurovereenkomst voor deze 5 woningen. De huurder betaald door bij tijdelijke leegstand of wisseling van zijn bewoners. Tevens is de huurder voor de meeste onderhoudszaken zelf verantwoordelijk en de verhuurder (verkopende partij) heeft recent 4 van de 5 badkamers volledig vernieuwd. De 5e badkamer wordt later dit jaar vernieuwd door de huidige verkopende eigenaar. Dit om de huidige bewoner geen hinder te laten ondervinden.

De woningen zijn ruim van opzet met op de begane grond: een ruime woonkamer, kantoor, wc, gesloten keuken, bijkeuken en inpandige garage. 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, wc, en een badkamer. 2e verdieping bevindt zich een bergzolder. De woningen zijn in 2010 opgefrist waarbij recent de badkamers in 2020 wederom vernieuwd zijn. De woningen hebben een oppervlakte van 195m2 (wonen inclusief de overige inpandige ruimte).

Beheer
Het beheer van de verhuur wordt bij deze woningen door de huurder gedaan.
De bewoners worden door hun hier gestationeerd en volledig ontzorgd. De huurder zal met mijn team contact opnemen bij vragen of problemen.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik deze panden financieren. Voor het project is een hypotheek van € 1.800.000,- aangevraagd. Mijn portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld is in de vastgoedopleiding aan bod gekomen en spreekt mij enorm aan. Tevens is crowdfunding voor mij niet onbekend als investeerder. Sedert 10 jaar investeer ik al in verschillende projecten. Het feit dat het rendement naar een betrokken club investeerders gaat spreekt mij erg aan. Tevens stoor ik mij aan de formele en zwart-wit positie die banken innemen.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Houtsnijdersstraat1,3,5,7 en 9 6151 DX Munstergeleen
Kadastrale gegevens: Gemeente Munstergeleen, sectie D,
 nummer 1251

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd.14-4-2021 

 Door Taxateur Pepels te Geleen

Marktwaarde vrije verkoop samen

€ 2.100.000,00

Marktwaarde verhuurde staat samen

 € 1.800.000,00

 

WOZ waarde Houtsnijdersstraat 1

WOZ waarde Houtsnijdersstraat 3

WOZ waarde Houtsnijdersstraat 5

WOZ waarde Houtsnijdersstraat 7

WOZ waarde  Houtsnijdersstraat 9 

€ 323.000,00 peildatum 01-01-2020

€ 309.000,00 peildatum 01-01-2020

€ 311.000,00 peildatum 01-01-2020

€ 309.000,00 peildatum 01-01-2020

€ 310.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 1.800.000,00

Schijf 1A

€   900.000,00

Schijf 1B      

€   360.000,00

Schijf 2

€   270.000,00

Schijf 3

€   270.000,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1989

Gebruiksoppervlakte:    

 140 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Zeer goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Geen VVE of erfpacht van toepassing

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

De woningen zijn gelegen aan een ventweg aan de buitenrand van de kern van Munstergeleen met voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36

Woonsituatie   

Koopwoning

Beroep

Manager

BKR toets

Geen bijzonderheden