Mintplantsoen 26 te Almere

Van: Aart Aantjes
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,8%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,5%.

Download Lees hier de financiële analyse en de uitleg Fundingzekerheid van dit project.

Informatie over aanvrager

Even voorstellen 

Mijn naam is Aart Aantjes, ik ben getrouwd en mijn leeftijd is 44 jaar. Sinds 2001 zit ik naast transport werkzaamheden ook in vastgoed. Onroerend goed heeft altijd mijn interesse gehad. Op dit moment heb ik 34 huurders in mijn portefeuille, inclusief 6 huurders van mijn broer. Mijn panden bevinden zich allemaal in de Flevopolder. De basis van de verhuur is kamerverhuur. Als aanvulling hebben wij ook diverse studio’s en kleine appartementen, waar huurders ook huursubsidie kunnen krijgen.

Object

De aanvraag bij SamenInGeld voor het pand op het Mintplantsoen 26 te Almere is een goede aanvulling voor ons. De meeste panden die wij in beheer hebben zijn inmiddels hypotheekvrij. Daarom is deze uitbreiding ook goed mogelijk. Veel van mijn panden bevinden zich in Almere en Lelystad. Dit is omdat de panden in de Flevopolder aanzienlijk groter zijn t.o.v. de prijs dan de gemiddelde panden in Nederland. Wij hebben daarnaast contacten met instanties als Iris Zorg en Kwintes. Indien er een ruimte leeg komt wordt er gelijk actie ondernomen. Korte lijnen zorgen voor een nihil percentage leegstand.

Aanvraag

Voor het pand is een hypotheek van € 133.150,- nodig. Het pand is rendabel te exploiteren, zelfs met de huidige hoge rente. Leegstand kennen wij niet. Soms dagelijks, maar zeker wekelijks, worden wij gebeld of we een kamer, studio of appartement hebben.

Crowdfunding via SamenInGeld

Door de kredietcrisis zijn de hypotheken voor klein commercieel vastgoed steeds moeilijker te krijgen bij banken. SamenInGeld springt daar goed op in. De hele aanpak en filosofie van SamenInGeld spreekt mij in het bijzonder aan: investeerders willen een aantrekkelijke rente en zekerheid, aanvragers willen hypotheken voor een betaalbare prijs. Kortom: SamenInGeld biedt een gezonde balans voor alle betrokken partijen.

Laten wij samen het maximale uit het SamenInGeld concept halen en aan de slag gaan! Investeer je mee? 

Informatie over de koop van de grond en het onderpand

Er geldt nu een recht van erfpacht op de grond en deze wordt met de financiering aangekocht. De koop van de grond wordt met een deel van het opgehaalde geld gedaan en passeert op hetzelfde moment als de hypotheek. De hypotheek wordt dan gevestigd op zowel de grond als het onderpand (lees het gebouw).

De taxatie heeft het aankoopbedrag toegekend aan de grondwaarde. Deze waarde wordt meegeteld als correctie op de marktwaarde in verhuurde staat. 

Zekerheden

 Mintplantsoen 26

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd 2017 door de heer H. Verhoog van kantoor The Brand te Lelystad   

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   199.200,00

Marktwaarde in verhuurde staat kaal

Correctie grondwaarde (wordt eigendom)

Waarde verhuurde staat

€   113.000,00

€     53.749,00

€   166.749,00

WOZ waarde  

€    157.000,00

Totale Financieringsbehoefte 

 

€    133.150,00

 

Schijf 1        

€      91.500,00

Schijf  2

€      41.650,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar.

 

Bouwjaar

1996

Gebruiks oppervlakte:    

135 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed, 3 - 6 maanden

Verhuurbaarheid       

Geen vergelijking mogelijk

Verkoopbaarheid                                      

Goed gelegen in

Opmerkingen in taxatierapport

N.V.T.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in woonwijk en goed bereikbaar met uitvalswegen nabij. Alle benodigde voorzieningen op korte afstand in de buurt.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

44

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Zelfstandig ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden

 

 

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld