Vlaardingen: Mendelssohnplein 46 A

Van: Nitha en Mayuran
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A 4,60%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,90%.
  • Rentevergoeding schijf 2   5,70%.
  • Rentevergoeding schijf 3   6,35%

Financiering schijf 1a is tot 50%, schijf 1b is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 94% van de marktwaarde in onverhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 94% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend goed in eigendom heeft met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project

Informatie aanvragers*                     

Even voorstellen

Wij zijn Nitha en Mayuran, met veel ervaring in vastgoed! Sinds 2011 zijn wij begonnen om ons opgebouwde vermogen te laten renderen door een pand in Leiden aan te kopen. Het bleek een schot in de roos!

Wij hebben meerdere studies en analyses gedaan in de Nederlandse vastgoedmarkt. De Nederlandse huizenmarkt heeft al jaren een drastisch tekort aan huurwoningen voor de doelgroepen die wij gekozen hebben en dat zal de komende tijd niet snel veranderen.Wij bezitten nu meerdere panden in Leiden, Rotterdam en Schiedam, die volledig verhuurd zijn. Wij zijn voornemens de portefeuille in een passend tempo door te laten groeien. Omdat wij goed kunnen leven met de inkomsten uit onze vaste baan, investeren wij alle huurinkomsten opnieuw in ander vastgoed.  Wij hebben in het verleden veel ervaring opgedaan door het transformeren van een oud, ongewenst huis in een fris, modern en stijlvol huis. Dit doen we samen met een vaste team van aannemers, allemaal binnen de begroting en in een zeer korte tijd. De nu aangevraagde financiering wordt aangewend voor de aankoop van ons volgende object dat gelegen is in Vlaardingen.

De stad Vlaardingen is buitengewoon interessant voor de aankoop van vastgoed, omdat er bijna geen huurhuizen te vinden zijn in Rotterdam, zoeken de huurders in de omgeving van Rotterdam.Mocht er sprake zijn van leegstand (hetgeen zeer onwaarschijnlijk is gezien de huidige woningmarkt) zijn onze bestaande huurinkomsten ruimschoots voldoende om de betaalverplichting aan SamenInGeld na te komen. Daarnaast is er ons privevermogen wat als back up aanwezig is. 

De Financiering wordt aangewend voor de uitbereiding van de vastgoedportefeuille door de aankoop van een appartement in Vlaardingen. Het betreft een appartement op de begane grond met een totaal woonoppervlakte van 74 m2 en een grote tuin (totaal 3 woonlagen).Tot op heden zijn al onze panden gefinancierd bij beleggingsbanken, wat prima werkt. Wij zien echter ook de voordelen van crowdfunding, en willen graag meerdere projecten via deze weg financieren. Door onze winst te delen en een positief publiek track record op te bouwen, krijgen wij toegang tot meer financieringsbronnen en kan onze portefeuille gezond doorgroeien.

Investeringsbegroting

Bestedingsdoel                                                  Bedrag

Aankoop appartement Vlaardingen               160.500

Kosten koper                                                          5.000

Totaal:                                                                  165.500

Af: Eigen middelen                                             15.500

Benodigd via sameningeld.nl                         150.000

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd.

Kadastraal bekend: gemeente Vlaardingen, sectie D, nummer 5220, A 5

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 3 mei 2019 door dhr M.M. Makor van Kantoor Makor makelaars te Barendrecht

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   160.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   194.000,00

WOZ waarde  

€    139.000,00 per 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   150.000,00 

Schijf 1A   

Schijf 1B    

€     80.000,00

€     32.000,00

Schijf 2

Schijf 3

€     24.000,00

€     14.000,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1952

Gebruiks oppervlakte:    

74 m²  wonen + 10m²  buitenruimte 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

voldoende

Beoordeling Object

voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde 

voldoende

Courantheid

0 tot 3 maanden

Verhuurbaarheid       

zeer goed

Verkoopbaarheid                                  

goed

Opmerkingen in taxatierapport

Benedenwoning/appartement met tuin en en berging in de onderbouw.

Indeling 

                         

Entree met bellentableau en brievenbussen. Trap naar de lager gelegen bergingen met een gemeenschappelijke ruimte voor het stallen van fietsen. Entree/gang, diepe bergkast. Slaapkamer aan voorzijde met kastenwand. 2e slaapkamer aan achterzijde. Badkamer met douche en groot wastafelmeubel. Toilet. Woonkamer met met een open keuken aan de achterzijde met diverse inbouwapperatuur zoals keramische kookplaat, combi magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is een deur naar de veranda en tuin. De berging is bereikbaar via een binnendeur in het portiek.

Stand en ligging 

 

Gelegen in voltooide woonwijk met goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen en openbaar vervoer. Openbare parkeergelegenheid voor de deur.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

De huidige lokale marktomstandigheden zijn uitstekend te noemen. 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

34 en 30

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Projectleider en geen. 

BKR toets   

Geen bijzonderheden en onbekend. 

 

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld