Mathenesserweg 46 C1 te Rotterdam

Van: David Law
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,8%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,5%.

Download Lees hier de per 4 december aangepaste financiële analyse van dit project

Informatie over aanvrager

Even voorstellen 

Hier onder volgt een korte samenvatting van wie ik ben en met wie wij dit project samen doen. Ik ben Cosmina, een getrouwde vrouw van 36 en heb een eigen bedrijf als consultant. Mijn man is in loondienst en heeft een goede functie als project manager.  

Via mijn werk ken ik veel bedrijven die woonruimte zoeken voor expats. Via-via ben ik in contact gekomen met David Law. Hij is reeds langere tijd thuis is in het aankopen, renoveren, beheren, financieren en verhuren van woningen. Omdat wij die ervaring onvoldoende hebben, kiezen wij ervoor om dit project samen met hem op te pakken. Dit is, in navolging van het project Mathenesserweg 46 C2 (eveneens via SamenInGeld), het 2e project wat wij samen doen. David Law heeft met een visie deze mooie appartementen ingekocht. Het object is dan ook met veel liefde en aandacht voor details volledig gerenoveerd.

Object

Samen hebben we uit eigen middelen de woningen betaald. De renovatie heeft David Law volledig zelf geleid en de woning is meteen na de oplevering helemaal klaar en volledig verhuurd. Deze locatie in Rotterdam is steeds populairder aan het worden, waardoor er ook een positieve waardestijging verwacht wordt. Verhuur is geen enkel probleem, er zijn heel veel gegadigden. Bovendien wordt er flink geinvesteerd door de Gemeente en andere vastgoedbeleggers in het Westen. Er zijn ook weinig woningen beschikbaar. Het is niet onze intentie om het pand te verkopen, maar aan te houden voor de verhuur. Voor plattegronden zie foto's hieronder

Omschrijving

Wij hebben veel aandacht besteed aan de renovatie van het pand. Zoals u kunt zien in de fotopresentatie is alles vernieuwd, zoals de keuken, een extra kleine keukenunit, grote badkamer, 2 toiletten, electra, profielen van het merk Schüco kozijnen,plafond verlaagd, stucwerk, alle radiatoren en HR CV ketel CW5 van Remeha, gas- en waterleidingen, TV/Internet bekabeling etc. De huurders zijn ook meteen verkocht, doordat alles nieuw en schoon is.

Waarvoor is de lening nodig

Wij willen er graag een hypotheek op verkrijgen, zodat wij mogelijk weer een nieuw project kunnen aankopen, opknappen en verhuren met David Law.

Ligging

Het project is gelegen in een gezellige woonwijk in Rotterdam-West. Alle stedelijke voorzieningen zijn goed bereikbaar. Alle winkels, markten en openbaar vervoer zijn op loopafstand.

Zekerheden

 Mathenesserweg 46 C1

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 13 oktober 2017 door de heer Mulder van CAP-RATE bv te Rotterdam  

 

Marktwaarde vrije verkoop

€  177.000,00

Waarde verhuurde staat

€  161.573,00

WOZ waarde  

€  108.000,00

Totale Financieringsbehoefte  

€  129.250,00 

Schijf 1        

€    88.865,00

Schijf  2

€    40.385,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar. 

Bouwjaar

1926

Gebruiks oppervlakte:    

111 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Goed, 3 - 6 maanden

Verhuurbaarheid       

Geen vergelijking mogelijk

Verkoopbaarheid                                      

Goed gelegen op een goede stand in Rotterdam.

Opmerkingen in taxatierapport

Ruime woning op een gewilde locatie. De woning is zeer recent volledig verbouwd en ingericht voor kamerverhuur.

Omgeving                                                

  

Stand en ligging  

Marktomstandigheden in deze buurt zijn goed. Voldoende voorzieningen in nabije buurt aanwezig.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

Cosmina Sena: 36
David Law: 41

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Zelfstandig ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden

 

 

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld