Maastricht Scharnerweg 91A tm 91C

Van: Hayrettin
  • € 352.450 van € 495.000
  • 56 investeerders
  • Nog 12 dagen
  • 71% bereikt
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 110.200 van € 110.200
Investeer in schijf 2: 6,25% € 82.650 van € 82.650

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.900,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar* 

Even voorstellen

Kennismaking
Mijn naam is Hayrettin. Ik ben 53 jaar en getrouwd met Leyla (56). Samen hebben we 3 kinderen en woonachtig in Maastricht. Sinds 1986 ben ik werkzaam bij een bedrijf in de metaalsector. Daarnaast heb ik een passie voor klussen waardoor ik langer dan 20 jaar actief ben op de vastgoedmarkt. In de loop der jaren heb ik veel ervaring opgedaan in het aankopen en renoveren van vastgoed met als doel deze te verhuren.

Object
In 2006 heb ik samen met mijn vrouw het pand aan de Scharnerweg 91A-C te Maastricht aangekocht en vervolgens verdeeld in 5 appartementen en een horecagelegenheid. Het betreffen 5 zelfstandige appartementen met ieder een eigen badkamer, keuken en toilet. Recent hebben wij de appartementen en de buitengevel gerenoveerd.

Het pand is uitstekend gelegen in de directe omgeving van het centrum van Maastricht en verschillende uitvalswegen. Het gehele complex wordt al jarenlang marktconform verhuurd via een makelaarskantoor en is gelegen nabij de nieuwe Groene Loper van Maastricht. Het pand verkeert in een goede staat van onderhoud.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen we het pand herfinancieren. Voor het project wordt een hypotheek van € 495.000,00 gevraagd. Door middel van deze herfinanciering willen wij onze bestaande hypotheek oversluiten en een renovatielening vervroegd inlossen. Tevens zijn wij ons aan het oriënteren op de vastgoedmarkt om de overwaarde van het pand te gebruiken voor de aankoop van één of meerdere nieuwe objecten. Onze arbeids- en huurinkomsten bieden ruim voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
Wij kiezen voor crowdfunding via SamenInGeld omdat dit meer mogelijkheden biedt om onze overwaarde te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kunnen wij onze vastgoedportefeuille laten doorgroeien en tevens een mooie rente bieden aan de investeerders.

 *Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Scharnerweg 91A, 91B01, 91B02, 91B03 en 91C 6224 JG Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie F
, nummer 5737, index A2  

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 16-12-2019 door kantoor: Taxateur Pepels te Geleen

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 551.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€ 551.000,00

WOZ waarde 91A

WOZ waarde 91B01

WOZ waarde 91B02

WOZ waarde 91B03

WOZ waarde 91C

€   58.000,00 peildatum 01-01-2018

€   73.000,00 peildatum 01-01-2018

€   71.000,00 peildatum 01-01-2018

€   46.000,00 peildatum 01-01-2018

€   55.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 495.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 275.500,00

€ 110.200,00

Schijf 2

€   82.650,00

Schijf 3 

€  26.650 ,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1930

 

 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid verkoop

Voldoende (0-2 maanden)

Courantheid verhuur       

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Courant beleggingsobject voor met name particuliere beleggers op grond van de omvang en de relatief zekere huurstroom.

Object is in 2018 gerenoveerd.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Goed

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende - goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

54 en 57 jaar

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Machinesteller en uitkeringsgerechtigde

BKR toets

Geen bijzonderheden