Maastricht Scharnerweg 127

Van: Ibrahim Kumas
  • € 1.109.000 van € 1.109.000
  • 227 investeerders
  • Nog 23 uur
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 742.500 van € 742.500
Investeer in schijf 1B: 5,75% € 297.000 van € 297.000
Investeer in schijf 2: 6,80% € 69.500 van € 69.500

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,75%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,80%  

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 75% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 75% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 7.000,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Scharnerweg 127 Maastricht

Informatie project eigenaar*


Even Voorstellen
Wij zijn de broers Mehmet 35 en Ibrahim 31 jaar oud, beiden hebben we 2 kinderen en
zijn woonachtig in Zuid Limburg. In het dagelijkse leven zijn wij succesvolle
zelfstandige ondernemers en hebben we twee goedlopende bedrijven in hartje
Maastricht. Het ondernemerschap zorgt ervoor dat we een goede boterham hebben,
zodat de huurinkomsten terug in het vastgoed geïnvesteerd kunnen worden.

Wij hebben de afgelopen jaren een aantal leuke panden in en rondom het centrum van
Maastricht aangekocht, verbouwd en verhuurd. Het betreft een combinatie van studentenpanden met winkels op de begane grond in het hart van Maastricht, en net buiten het centrum een drietal appartementen in een groot herenhuis. Alle panden zijn bij een bank gefinancierd waar eigen inleg vereist was.

De gemiddelde LTV is ongeveer 35%. Vanwege de waardestijgingen is er veel
overwaarde en is er door de ligging en staat van de panden geen leegstand. Wij hechten
veel waarde aan goed huurder- en verhuurderschap. Vandaar dat we samen werken met
een gerenommeerde beheerder die voor zowel de huurder als verhuurder bijna alles
regelt. Zo is op het moment dat een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst op wil
zeggen, een schade wil melden of over iets anders contact wil opnemen, altijd een vast
aanspreekpunt bereikbaar die er spoedig mee aan de slag gaat.

Object
Het aan te kopen object is al geruime tijd verhuurd aan een gespecialiseerde
zorginstelling. De ligging is pal aan de groene loper in Maastricht. De Groene Loper is
een nieuw gebied met groene lanen met grote bomen; het zijn al eeuwenlang geliefde
plekken in grote steden. De twee kilometer lange groene loper in Maastricht loopt
over de nieuwe A2- tunnel en is van alle kanten goed bereikbaar. Dit nieuwe groene
stadsdeel is bruisend voor jong en oud.

Doelstelling voor de lange termijn met het object
- het transformeren naar 20 appartementen. De vraag naar huurwoningen rondom de groene loper is enorm en hier willen wij onze bijdrage aan leveren.
De huurinkomsten zullen door transformatie verdubbelen en de waarde van het object zal ook verdubbelen.

Beheer
Het beheer van de verhuur zal bij deze woningen door een professionele beheerder
gedaan worden. De huurder wordt door hun hier gestationeerd en volledig ontzorgd. De huurder zal met ons team contact opnemen bij vragen of problemen.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen wij dit pand en het onderpand aan de Grote Gracht 35-35 D financieren. Voor het project is een hypotheek van € 1.109.000,00,- aangevraagd. Met de  herfinanciering van de Grote Gracht 35-35 D kunnen wij dit pand aankopen. Beide projecten moeten succesvol zijn om de aanvragen te laten slagen. Onze portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Bedankt voor uw interesse en hopelijk heeft u een goed beeld van de te maken investering.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

Zekerheden

Scharnerweg 127, 6224 JC Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie F,
 nummer 4356

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 23-07-2021 

 Door WRM Makelaars

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 1.485.000,00

Marktwaarde verhuurde staat

€ 1.485.000,00

WOZ waarde


Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 1.109.000,00

Schijf 1A

€     742.500,00

Schijf 1B      

€      297.000,00

Schijf 2

€        69.500,00

Schijf 3

niet van toepassing

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevaste periode van 2 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1922

Gebruiksoppervlakte:    

1.305 m

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Redelijk tot goed

Verkoopbaarheid                                 

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Het object is een beschermd monument-> artikel 3.1 Erfgoedwet.
Opdrachtgever is voornemens om in de nabije toekomst de verdiepingen te verbouwen naar dier zelfstandige appartementen.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Gelegen binnen de bebouwde kom in het westen van het centrum van Maastricht 

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

30, 34

Woonsituatie   

Huurwoningen

Beroep

Zelfstandig ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden