Maastricht Kleine Gracht 9

Van: Ibrahim Kumas
  • € 650.000 van € 650.000
  • 211 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,00% € 400.000 van € 400.000
Investeer in schijf 1B: 5,25% € 160.000 van € 160.000
Investeer in schijf 2: 6,30% € 90.000 van € 90.000

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,00% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,25%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,30%  

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 70 tot 82% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 82% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 4.200 per maand. 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Kleine Gracht 9 Maastricht

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Wij zijn de broers Mehmet 35 en Ibrahim 31 jaar oud, beiden hebben we 2 kinderen en
zijn woonachtig in Zuid Limburg. In het dagelijkse leven zijn wij succesvolle
zelfstandige ondernemers en hebben we twee goedlopende bedrijven in hartje
Maastricht. Het ondernemerschap zorgt ervoor dat we een goede boterham hebben,
zodat de huurinkomsten terug in het vastgoed geïnvesteerd kunnen worden.

Wij hebben de afgelopen jaren een aantal leuke panden in en rondom het centrum van
Maastricht aangekocht, verbouwd en verhuurd. Het betreft een combinatie van studentenpanden met winkels op de begane grond in het hart van Maastricht, en net buiten het centrum een drietal appartementen in een groot herenhuis.

De gemiddelde LTV is ongeveer 35%. Vanwege de waardestijgingen is er veel
overwaarde en is er door de ligging en staat van de panden geen leegstand. Wij hechten veel waarde aan goed huurder- en verhuurderschap. Vandaar dat we samen werken met een gerenommeerde beheerder die voor zowel de huurder als verhuurder bijna alles regelt. Zo is op het moment dat een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst op wil zeggen, een schade wil melden of over iets anders contact wil opnemen, altijd een vast aanspreekpunt bereikbaar die er spoedig mee aan de slag gaat.

Object
Het aan te kopen object wordt vrij van huur en leeg opgeleverd. De ligging is in het hart van Maastricht nabij de Markt en het Vrijthof. De Kleine Gracht is
een mooi gebied met vele herenpanden. De laatste jaren is hier veel in geïnvesteerd waardoor de straat nog meer is gaan floreren. Dit gebied in het centrum
is bruisend voor jong en oud.

Doelstelling voor de lange termijn met het object:

-Het object zal met een tijdelijke huurovereenkomst minimaal 6 max 12 maanden verhuurd worden voor een bedrag van €2000,- excl gas water Electra.

Na verkrijgen vergunning beginnen we met eigen middelen aan het transformeren naar 6 tot 9 appartementen. De vraag naar huurwoningen rondom het centrum is enorm en hier willen wij onze bijdrage aan leveren.
De huurinkomsten zullen door transformatie tussen de €6000,- en €8000,- per maand zijn waardoor de waarde van het object minimaal zal verdubbelen.

Beheer
Het beheer van de verhuur zal bij deze woningen door een professionele beheerder
gedaan worden. De huurder wordt door hun hier gestationeerd en volledig ontzorgd. De huurder zal met ons team contact opnemen bij vragen of problemen.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen wij dit pand financieren. Voor het project is een hypotheek van € 650.000,- aangevraagd. Onze portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Bedankt voor uw interesse en hopelijk heeft u een goed beeld van de te maken investering.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Kleine Gracht 9 6211 CA Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie A,
 nummer 8363, index 1,2 en 3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 3-12-2021 

 Door Scholten Taxaties

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 900.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 800.000

WOZ waarde

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 650.000

Schijf 1A

€ 400.000

Schijf 1B      

€ 160.000

Schijf 2

€   90.000

Schijf 3

n.v.t.

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar

1790

Gebruiksoppervlakte:   

370 m2  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Ruim, monumentaal herenhuis met centrumvoorzieningen in de directe nabijheid.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

35, 31

Woonsituatie   

Huurwoningen

Beroep

Ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden