Maastricht Holsteinbastion 45 B

Van: Serkan
  • € 141.000 van € 141.000
  • 77 investeerders
  • Nog 21 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 70.500 van € 70.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 28.200 van € 28.200
Investeer in schijf 2: 6,50% € 21.150 van € 21.150
Investeer in schijf 3: 7,25% € 21.150 van € 21.150

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 141.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 20.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 121.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 950,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan, 33 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. Sinds 10 jaar ben ik werkzaam voor een bedrijf dat actief is in de telecomsector. Hiernaast besteed ik mijn tijd en energie aan het beheer en verhuren van vastgoed, voornamelijk voor mijn ouders. Hiermee heb ik de afgelopen jaren veel ervaring opgedaan waarna ik sinds 2016 mijn eigen projecten ben begonnen. Inmiddels heb ik 3 woningen in bezit die ik op een hoogwaardige manier heb gerenoveerd voor eigen bewoning en verhuur.Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Hiernaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom bekijk ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het oogpunt van de toekomstige huurders.


Object
Het aan te kopen pand betreft een 1-slaapkamer appartement met een zonnig balkon, ruime woonkamer en een open keuken. Gelegen op een goede locatie in de wijk Brusselsepoort aan de westzijde van het stadscentrum, met op steenworp afstand de Zuyd Hogeschool, winkelcentrum Brusselse Poort en andere voorzieningen. Gezien de vraag naar dit soort woningen is de verhuurbaarheid uitstekend.

Na de aankoop wil ik deze woning verbeteren met o.a. de volgende werkzaamheden:
- Nieuwe keuken
- Nieuw stucwerk
- Nieuw toilet
- Nieuwe vloer
- Schilderwerken
- Nieuwe binnendeuren

Naast een luxer woongenot zal de renovatie ook voor een substantiële waardevermeerdering zorgen. Na de renovatie is de huurprijs minimaal € 950,-, de verhuur zal via een makelaarskantoor verlopen die inmiddels al een geschikte huurder heeft gevonden.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik de aankoop en renovatie van de woning financieren. Voor het project is een hypotheek van € 141.000.- aangevraagd. Mijn huidige arbeids- en huurinkomsten bieden ruim voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld omdat dit meer mogelijkheden biedt om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en tevens een mooie rente bieden aan de investeerders.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Holsteinbastion 45 B 6217 LH Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie L,
 nummer 3554 A7

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 03-09-2020 door Taxateur Pepels te Geleen

 

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 145.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing

€ 141.000,00

WOZ waarde

€   92.000,00

Totale Financieringsbehoefte  

€ 141.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€   70.500,00

€   28.200,00

Schijf 2

€   21.150,00

Schijf 3 

€   21.150,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1969

Gebruiks oppervlakte:    

39 m wonen + 8 m2 berging

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

3-6 maanden

Verhuurbaarheid

0-3 maanden

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 148,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen aan de rand van de Brusselse Poort,  op normale stand. Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Social Media beheer

BKR toets

Geen bijzonderheden