Maastricht Heerder Groenweg 17

Van: Yasar Aras
  • € 375.000 van € 375.000
  • 209 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 187.500 van € 187.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 75.000 van € 75.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 56.250 van € 56.250
Investeer in schijf 3: 7,25% € 56.250 van € 56.250

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100%van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 375.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 82.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 293.000
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.250 per maand.   

Deze huuropbrengst is net niet voldoende volgens de gehanteerde norm maar vanwege de aanwezig andere huuropbrengsten en het inkomen wel acceptabel voor SamenInGeld.

Download Lees hier de Financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Heerder Groenweg 17 Maastricht

Download Plattegrond Heerder Groenweg 17 Maastricht

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Yasar, 45 jaar en woonachtig nabij Maastricht. Naast mijn werk in de bouw ben ik sinds 10 jaar actief in de vastgoedsector en heb ik inmiddels meerdere woningen in bezit die op een hoogwaardige manier zijn gerenoveerd en verhuurd voor de lange termijn. Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Hiernaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom bekijk ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het oogpunt van de toekomstige huurders.

Object
Het betreft een te moderniseren woning met veel potentie, gelegen aan de Heerdergroenweg op een goede locatie nabij de Groene Loper in Maastricht. De woning heeft een ruime woonkamer, aparte keuken met toegang tot de tuin. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers waarvan 1 kamer als nieuwe badkamer ingedeeld zal worden. Op de zolder komt een extra slaapkamer met een nieuwe vaste trap.

De modernisatie/verbouwing van de woning zal o.a. bestaan uit:

  • Keuken
  • Badkamer
  • Toilet
  • Stucwerk
  • Electrische installatie
  • CV-installatie
  • Schilderwerken
  • Aanleg trap zolder
  • Kozijnen

Op loopafstand van de woning zijn diverse winkels, scholen, NS-station en horecagelegenheden gelegen. Bovendien is het stadscentrum van Maastricht gemakkelijk en in korte tijd zowel te voet als per fiets bereikbaar. Gezien de locatie

Beheer en verhuur
Na de verbouwing zal de woning verhuurd worden via een gerenommeerd makelaarskantoor met veel ervaring op de vastgoedmarkt. Zij verzorgen de screening van de huurders, het technische en administratieve beheer zoals het onderhoud van de woningen, het innen van de huur en de jaarlijkse huurindexering. Ook gaan ze op huisbezoek en zijn ze contactpersoon voor alle vragen van de huurders.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik een financiering van de woning realiseren. Voor het project is een hypotheek van € 375.000.- aangevraagd. Mijn huidige arbeids- en huurinkomsten bieden ruim voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij meer mogelijkheden om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Heerder Groenweg 17 6224 JL Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie F, nummer 2860

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 11-4-2022

Door Taxateur Pepels

Markwaarde vrij verkoop

€ 390.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 375.000

WOZ waarde 

€ 245.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 375.000

Schijf 1A    

€ 187.500

Schijf 1B  

€   75.000

Schijf 2

€   56.250

 Schijf 3

€   56.250

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1943

Gebruiks oppervlakte:

91 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde 

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid             

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Houten/Kunsstof koxijnen met grotendeels dubbel en deels glas in lood.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het project is gelegen in de woonwijk Scharn van Maastricht op voldoende stand. Parkeren is betaald en de hoeveelheid parkeergelegenheid in de directe nabijheid is voldoende.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

45, 55

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Logistiek, AOW

BKR toets

Geen bijzonderheden