Maastricht Heerder Groenweg 15 Aanvulling Herfinan 2

Van: Serkan Bozkurt
  • € 65.000 van € 65.000
  • 63 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 2: 6,75% € 5.750 van € 5.750
Investeer in schijf 3: 7,50% € 59.250 van € 59.250

Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder contractnummer: SIG20220097
De looptijd van dit project is gelijk aan de looptijd van de bestaande hypotheek met als einddatum 1 maart 2023

  • Rentevergoeding schijf 2    6,75% vijde recht van hypotheek
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50% zesde recht van hypotheek

Financiering schijf 2 is tot 2% en schijf 3 is 15% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat deze financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
Deze geldlening is een aanvulling op de bestaande hypotheek bij SamenInGeld onder nummer: SIG20220097

De volledige lening is reeds ingeschreven voor een bedrag van: € 330.000 (lopende lening)
wat in totaal maximaal 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat: € 330.000 (oude gegevens) was.
De hypotheek van SamenInGeld is op 1 september 2022 ingeschreven voor de volledige bedragen voor de toen gevraagde bedragen met een looptijd van 0,5 jaar. 
Schijf 1A voor € 165.000
Schijf 1B voor €  66.000
Schijf 2  voor   €  49.500
Schijf 3  voor   €  49.500

Het bedrag voor de aanvullende hypotheken, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 65.000. Deze zullen worden ingeschreven als een vijfde en zesde hypotheek. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.475 per maand.

De gebruikelijke 0,5% aan kosten in het eerste jaar voor de investeerders zullen vanwege de kortere looptijd niet in rekening gebracht worden! 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Heerder Groenweg 15

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan, 35 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. De afgelopen jaren heb ik veel ervaring opgedaan op de vastgoedmarkt waarna ik sinds 2016 mijn eigen projecten ben begonnen. Inmiddels heb ik meerdere woningen in bezit die op een hoogwaardige manier zijn gerenoveerd voor eigen bewoning en verhuur. Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Hiernaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom bekijk ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het oogpunt van de toekomstige huurders. Inmiddels heb ik met succes een aantal projecten via SamenInGeld gefinancierd, waarvan een groot deel is afgelost.

Object & financiering
Onlangs is de nieuwe herfinanciering voor dit project succesvol verlopen. In verband met een positieve recente ontwikkeling zal deze verhoging gebruikt worden voor een aanvullend project binnen mijn portefeuille.

Het betreft een ruime woning gelegen aan de Heerder Groenweg 15 in Maastricht. Na de woning te hebben verhuurd zijn we een renovatie begonnen die zich inmiddels in de afrondende fase bevindt. De woning is compleet gerenoveerd en o.a. voorzien van:

- Nieuwe elektra en leidingwerk

- Nieuw stucwerk

- Nieuwe keuken

- Nieuwe badkamer

- Extra toilet

- Nieuwe vaste trap naar de zolder met dakraam

- Extra isolatie

- Nieuwe vloeren

- Nieuwe deuren/kozijnen

- Schilderwerken

De renovatie hebben we uit eigen middelen gedaan en zal naast een aanzienlijke waardevermeerdering ook zorgen voor een beter woongenot.

Beheer en verhuur
Het beheer en verhuur van mijn vastgoed heb ik uitbesteed aan een gerenommeerd makelaarskantoor met veel ervaring op de vastgoedmarkt. Zij verzorgen de screening van de huurders, het technische en administratieve beheer zoals het onderhoud van de woningen, het innen van de huur en de jaarlijkse huurindexering. Ook gaan ze op huisbezoek en zijn ze contactpersoon voor alle vragen van de huurders.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij meer mogelijkheden om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Heerder Groenweg 15, 6224 JL Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie F,
 nummer 2859 en 4391

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 05-09-2022

Door Taxateur Pepels te Geleen

Markwaarde vrije verkoop

€ 408.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 395.000

WOZ waarde

€ 264.000 peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte


Aanvulling op lening SIG20220097 

€  65.000


€ 330.000

Schijf 1A

n.v.t.

Schijf 1B

n.v.t.

Schijf 2

€   5.750

Schijf 3

€   59.250

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode 1 maart 2023

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1943

Gebruiks oppervlakte:


106 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde

Voldoende

Courantheid

Goed, 3-6 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                           

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Parkeren voor bewoners is middels een vergunning.

Omgeving            

Stand en ligging         

 

Object gelegen in de kern Scharn, op normale stand. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

29, 35

Woonsituatie 

Eigen woning

Beroep

Communication Specialist, Supervisor

BKR toets

Geen bijzonderheden