Dit project heeft een looptijd van 0,5 jaar.
- Rentevergoeding schijf 1A 4,95%
- Rentevergoeding schijf 1B 5,20%
- Rentevergoeding schijf 2 6,25%
- Rentevergoeding schijf 3 7,00%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé persoon.
Aanvullende informatie:
Dit project heeft een looptijd van een half jaar. Dit is afwijkend van de looptijden die SamenInGeld tot nu toe hanteert. De gebruikelijke 0.5% aan kosten zullen in dit geval niet in rekening worden gebracht bij de investeerders!
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.950,00 per maand.
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Download Fotopresentatie Heerder Groenweg 15 Maastricht
Informatie project eigenaar*
Even voorstellen
Mijn naam is Serkan, 34 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. Sinds 11 jaar werk ik voor een bedrijf dat actief is in de telecomsector. De afgelopen jaren heb ik daarnaast veel ervaring opgedaan op de vastgoedmarkt waarna ik sinds 2016 mijn eigen projecten ben begonnen. Inmiddels heb ik meerdere woningen in bezit die op een hoogwaardige manier zijn gerenoveerd voor eigen bewoning en verhuur. Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Hiernaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom bekijk ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het oogpunt van de toekomstige huurders. Inmiddels heb ik met succes een aantal projecten via SamenInGeld gefinancierd, waarvan een aantal is afgelost.
Object
Het betreft een ruime woning gelegen aan de Heerdergroenweg 15 in Maastricht. De woning heeft een woonkamer, televisie-/studeerkamer en een ruime aangebouwde serre, in deze serre bevindt zich de woonkeuken. Op de verdiepingen zijn 3 slaapkamers en een zolder met ruimte voor een extra slaapkamer. Op loopafstand van de woning zijn diverse winkels, scholen, NS-station en horecagelegenheden gelegen. Bovendien is het stadscentrum van Maastricht gemakkelijk en in korte tijd zowel te voet als per fiets bereikbaar.
Beheer en verhuur
Het beheer en verhuur van mijn vastgoed heb ik uitbesteed aan een gerenommeerd makelaarskantoor met veel ervaring op de vastgoedmarkt. Zij verzorgen de screening van de huurders, het technische en administratieve beheer zoals het onderhoud van de woningen, het innen van de huur en de jaarlijkse huurindexering. Ook gaan ze op huisbezoek en zijn ze contactpersoon voor alle vragen van de huurders.
Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik een financiering van de woning realiseren. Voor het project is een hypotheek van € 330.000.- aangevraagd. Mijn huidige arbeids- en huurinkomsten bieden ruim voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen.
Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij meer mogelijkheden om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.
*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
|
Zekerheden |
Heerder Groenweg 15, 6224 JL Maastricht |
|
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 07-10-2021 |
Door Taxateur Pepels te Geleen |
|
Markwaarde vrije verkoop |
€ 330.000,00 |
|
Marktwaarde verhuurde staat |
€ 345.000,00 |
|
WOZ waarde |
€ 277.000,00 peildatum 01-01-2020 |
|
Totale Financieringsbehoefte |
€ 330.000,00 |
|
Schijf 1A |
€ 165.000,00 |
|
Schijf 1B |
€ 66.000,00 |
|
Schijf 2 |
€ 49.500,00 |
|
Schijf 3 |
€ 49.500,00 |
|
Looptijd:
|
Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 0,5 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. |
|
Bouwjaar onderpand |
1943 |
|
Gebruiks oppervlakte: |
|
|
Beoordeling |
|
|
Beoordeling locatie |
Voldoende |
|
Beoordeling object |
Voldoende |
|
Staat van onderhoud binnenzijde |
Voldoende |
|
Staat van onderhoud buitenzijde |
Voldoende |
|
Courantheid |
Goed, 3-6 maanden |
|
Verhuurbaarheid |
Goed |
|
Verkoopbaarheid |
0-3 maanden |
|
Opmerkingen in taxatierapport |
Parkeren voor bewoners is middels een vergunning. |
|
Omgeving Stand en ligging |
Object gelegen in de kern Scharn, op normale stand. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg. |
|
Algemene beoordeling locatie en courantheid |
Voldoende |
|
Informatie over aanvrager |
|
|
Leeftijd |
34, 28 |
|
Woonsituatie |
Eigen woning |
|
Beroep |
Social Media adviseur |
|
BKR toets |
Geen bijzonderheden |
