Maastricht Grote Gracht 35-35D

Van: Ibrahim Kumas
  • € 508.000 van € 508.000
  • 161 investeerders
  • Nog 23 uur
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,00% € 317.500 van € 317.500
Investeer in schijf 1B: 5,25% € 127.000 van € 127.000
Investeer in schijf 2: 6,30% € 63.500 van € 63.500

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,00% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,25%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,30%  

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.750,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Grote Gracht 35-35 D Maastricht

Informatie project eigenaar*


Even Voorstellen
Wij zijn de broers Mehmet 35 en Ibrahim 31 jaar oud, beiden hebben we 2 kinderen enzijn woonachtig in zuid Limburg. In het dagelijkse leven zijn wij succesvolle zelfstandige ondernemers en hebben we twee goedlopende bedrijven in hartje Maastricht. Het ondernemerschap zorgt ervoor dat we een goede boterham hebben, zodat de huurinkomsten terug in het vastgoed geïnvesteerd kunnen worden.

Wij hebben de afgelopen jaren een aantal leuke panden in en rondom het centrum van
Maastricht aangekocht, verbouwd en verhuurd. De combinatie studentenpanden met
winkels op de begane grond in het hart van Maastricht, en net buiten het centrum een
drietal appartementen in een groot herenhuis. Alle panden zijn bij een bank gefinancierd
waar eigen inleg vereist was.

De gemiddelde LTV is ongeveer 35%. Vanwege de waardestijgingen is er veel
overwaarde en is er door de ligging en staat van de panden geen leegstand. Wij hechten
veel waarde aan goed huurder- en verhuurderschap. Vandaar dat we samen werken met
een gerenommeerde beheerder die voor zowel de huurder als verhuurder bijna alles
regelt. Zo is op het moment dat een huurder bijvoorbeeld zijn huurovereenkomst op wil
zeggen, een schade wil melden of over iets anders contact wil opnemen altijd een vast
aanspreekpunt bereikbaar die er spoedig mee aan de slag gaat.

Object
Het object is al geruime tijd verhuurd aan studenten maar de huidige huurovereenkomst loopt op 30-06-2022 af. Dit komt goed uit want we willen graag het pand transformeren naar drie appartementen met een winkel. De ligging is in het centrum van Maastricht, 50 meter van het Vrijthof en de Markt af.

Doelstelling voor de lange termijn met het object;

  • We hebben inmiddels een vergunning van de gemeente Maastricht om het
    pand om te zetten naar drie zelfstandige appartementen met een seperate
    winkel.

  • De huurinkomsten zullen door transformatie verdubbelen en de waarde van
    het object zal ook verdubbelen.

Beheer
Het beheer van de verhuur zal bij deze woningen door een professionele beheerder
gedaan worden. De huurder worden door hen hier gestationeerd en volledig ontzorgd. De huurder zal met ons team contact opnemen bij vragen of problemen.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen wij dit onderpand herfinancieren om samen met het object aan de Scharnerweg 127 te Maastricht dat aan te kunnen kopen en financieren. Voor het project is een hypotheek van € 508.000,- aangevraagd. Onze portefeuille heeft voldoende cashflow en reserve om deze hypotheek te dragen.

Bedankt voor uw interesse en hopelijk heeft u een goed beeld van de te maken investering.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

Zekerheden

Grote Gracht 35-35D, 6211 ST Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie A,
 nummer 627

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt
dd. 23-07-2021 

 Door WRM Makelaars

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 635.000,00

Marktwaarde verhuurde staat

€ 635.000,00

WOZ waarde

35: onbekend
35B € 160.000,00 peildatum 01-01-2020
35C € 127.000,00 peildatum 01-01-2020
35D € 159.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 508.000,00

Schijf 1A

€ 317.500,00

Schijf 1B      

€ 127.000,00

Schijf 2

€   63.500,00

Schijf 3

niet van toepassing

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevaste periode van 2 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1822

Gebruiksoppervlakte:    

100 m

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

3-6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Het object is een beschermd monument-> artikel 3.1 Erfgoedwet
Opdrachtegever is voornemens om in de nabije toekomst de verdieingen te verbouwen naar dier zelfstandige appartementen.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Gelegen binnen de bebouwde kom in het van centrum van Maastricht. 

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

30, 34

Woonsituatie   

Huurwoningen

Beroep

Zelfstandig ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden