Maastricht Frankenstraat 76

Van: Serkan
  • € 225.000 van € 225.000
  • 63 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,70% € 116.500 van € 116.500
Investeer in schijf 1B: 4,95% € 46.600 van € 46.600
Investeer in schijf 2: 6,25% € 34.950 van € 34.950
Investeer in schijf 3: 7,00% € 26.950 van € 26.950

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 97% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 97% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 192.500,00. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 225.000,00. Het verschil van    € 32.500,00 wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan, door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.350,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie projectaanvrager*

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan, 33 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. De afgelopen 10 jaar ben ik werkzaam voor een bedrijf dat actief is in de telecomsector. Hiernaast besteed ik mijn tijd en energie aan het beheer en verhuren van vastgoed, voornamelijk voor mijn ouders. Hiermee heb ik de afgelopen jaren veel ervaring opgedaan waarna ik sinds 2016 mijn eigen projecten ben begonnen. Inmiddels heb ik 2 woningen in bezit die ik op een hoogwaardige manier heb gerenoveerd voor eigen bewoning en verhuur.

Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Hiernaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom bekijk ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het oogpunt van de toekomstige huurders.

Object
Het aan te kopen pand is een tussenwoning met 4 slaapkamers, gelegen op een goede locatie in de directe omgeving van het centrum van Maastricht en op loopafstand van het Centraal Station, winkels en andere voorzieningen. De woning is verrassend ruim met een oppervlakte van 100 m2, een grote tuin en biedt veel mogelijkheden voor de verhuur aan expats, studenten of gezinnen. Gezien de vraag naar dit soort woningen is de verhuurbaarheid uitstekend.

Na de aankoop wil ik deze woning verbeteren met o.a. de volgende werkzaamheden:

- Nieuwe badkamer
- Nieuwe keuken
- Nieuw toilet
- Nieuwe kozijnen
- Schilderwerken

Naast een luxer woongenot zal de renovatie ook voor een substantiële waardevermeerdering zorgen. Na de renovatie is de huurprijs minimaal € 1350,-, de verhuur zal via een makelaarskantoor verlopen die inmiddels al verschillende gesprekken heeft gevoerd met geïnteresseerde huurders.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik de aankoop en renovatie van de woning financieren. Voor het project is een hypotheek van € 225.000.- aangevraagd. Mijn huidige arbeids- en huurinkomsten bieden ruim voldoende ruimte om de maandelijkse lasten te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld omdat dit meer mogelijkheden biedt om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en tevens een mooie rente bieden aan de investeerders.

* Informatie is door projectaanvrager zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Frankenstraat 76 6224 GR Maastricht
Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht , sectie G, 
Nummer 4714. 

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 06-02-2020 door Taxateur Pepels

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde  vrije verkoop na verbouwing

€ 190.000,00

€ 233.000,00

Marktwaarde in verh. staat

Martwaarde in verh.staat na verbouwing

€ 190.000,00

€ 233.000,00

WOZ waarde  

€ 147.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€ 225.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 116.500,00

€   46.600,00

Schijf 2

€   34.950,00

Schijf 3 

€   26.950,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1981

Gebruiks oppervlakte:    

100 m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

3-6 maanden

Verhuurbaarheid       

Dalend woningaanbod wat de verhuurbaarheid vergroot. 

Verkoopbaarheid                                   

Nu binnen 0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Op dit pand rust recht van erfpacht met als einddatum 22-12-2055. De canonvergoeding is € 1.017,48 per jaar en eerstkomende indexering is per 22-12-2025.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Object is normaal bereikbaar gelegen op normale stand. Ligt op de grens van Maastricht-Scharn en Maastricht Wittenvrouwenveld met gebruikelijk voorzieningen voor een omgeving als deze.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goede courante tussenwoning in een courante prijsklasse.

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Social Media beheer

BKR toets

Geen bijzonderheden