Maastricht August Flamentstraat 6

Van: Hasan
  • € 210.600 van € 210.600
  • 123 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 135.000 van € 135.000
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 54.000 van € 54.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 21.600 van € 21.600

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 78% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat voor SamenInGeld een 78% financiering van dit project mogelijk is vanwege het in privé meetekenen. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.800,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen:
Wij zijn Hasan en Evi, 30 en 26 jaar oud, en trotse ouders van een dochter die 11 maanden jong is. Ik ben werkzaam als filiaalmanager bij een groot sportweddenschappen-bedrijf.
Mijn vrouw werkt in een famillierestaurant als leidinggevende wat een groot begrip is in Maastricht en omstreken.
Hiernaast besteden we onze tijd in vastgoed. Ik ben op mijn 18e begonnen bij mijn vader die in de vastgoedsector zat en een groot aantal panden in bezit had.
Hierdoor ben ik vroeg begonnen met het beheer van al deze panden en leerde ik alle kneepjes van het vak.
In de afgelopen jaren heb ik Maastricht zien veranderen in een nr. 1 studentenstad van Nederland. De vraag naar huurwoningen met verkregen vergunning voor kamerverhuur is dan ook zeer gewild.
Hierdoor is de Maastrichtste vastgoedmarkt de afgelopen jaren zeer gegroeid. Sinds 8 jaar ben ik zelf bezig met panden te kopen, hoogwaardig te renoveren en dan te verhuren. 
Wij bezitten op dit moment meerdere panden die we hoogwaardig heb gerenoveerd. Hierbij kunt u denken aan zonnepanelen, vloerverwarming, tripple glazen (ramen), nieuwe keukens, nieuwe vloer, isolatie in de muren en plafonds en dergelijke.
Dit doen we omdat woongenot hoog op onze prioriteitenlijst staat en wij vanuit het oogpunt van toekomstige huurders kijken. Al deze renovaties hebben er voor gezorgd dat onze panden veel in waarde zijn toegenomen en wij maandelijks meer huur kunnen genereren.

Object
Het aan te kopen pand betreft een beleggingspand aan de August Flamenstraat 6 in Maastricht dat door een verkregen vergunning verhuurd mag worden aan 5 personen. Deze woning ligt op slechts 300 meter van Hogeschool Zuyd Maastricht. Het centrum van Maastricht ligt op 2km afstand en de bekende Universiteit van Maastricht op 2,2km. Gezien de vraag naar dit soort woningen voor studenten is de verhuurbaarheid uitstekend.

Na aankoop van de woning willen we deze verbeteren door o.a. de volgende werkzaamheden uit te voeren:
- iedere kamer een eigen keukenblok;
- iedere kamer een eigen douche;
- schilderen;
- nieuwe toilet en opknappen van de tuin.  

Deze renovaties zullen allemaal uit eigen middelen betaald worden en dit zal telkens gebeuren als een huurder vertrekt.

Huurders
Wij screenen kandidaat-huurders altijd op financiële gegevens, zoals inkomens of studiebeurs. Tevens dienen kandidaten een verhuurdersverklaring af te geven.
De verhuur van dit pand aan de August Flamentstraat 6 zal door een professioneel (beheer) bedrijf gaan waar wij al verschillende gesprekken mee hebben gevoerd.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen wij de aankoop van dit beleggingspand financieren. Voor het project is een hypotheek van € 210.600.- aangevraagd.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt ons meer mogelijkheden om de overwaarde van ons vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuwe vastgoed. Hierdoor kunnen wij onze vastgoedportefeuille laten doorgroeien en tevens een mooie rente bieden aan de investeerders.
Door een win-win situatie te creëeren willen we met hulp van onze enthousiaste groep investeerders ons belegingspand aankopen.

*Informatie is door project eigenaren zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

August Flament 6 6217 HX Maastricht

Kadastrale gegevens: Gemeente Maastricht, sectie L, nummer 3153

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 21-11-2020 door Taxateur Pepels te Geleen

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 270.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 270.000,00

WOZ waarde

€ 252.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 210.600,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 135.000,00

€   54.000,00

Schijf 2

€   21.600,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1973

Gebruiks oppervlakte:    

137 mwonen en 12 m2 berging

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Voldoende

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

3-6 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

6-9  maanden

Opmerkingen in taxatierapport

N.v.t.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in Maastricht-Brusselse Poort aan een openbare weg met voldoende parkeergelegenheid.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

30, 26 

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Filiaalmanager, leidinggevende

BKR toets

Geen bijzonderheden