Lepelaarsingel 125C Rotterdam

Van: Wang
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,75%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,50%. 
  • Rentevergoeding schijf 3 6,15%.

Financiering over 3 schijven tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat.

De startdatum is 7 februari en de sluitingsdatum is 19 maart 2019.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat aanvragers van dit project onroerend goed in eigendom hebben met een ruime overwaarde. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Mijn naam is Meng-Hoa Wang. Ik woon al mijn hele leven in en om Rotterdam heen . Ik weet de weg goed te vinden in de vastgoed industrie. Ik focus me op panden die ook in geval van economische tegenslagen uitstekend verhuurbaar zijn. Hierdoor creëer ik zowel bij de aankoop als bij de verbouw toegevoegde waarde. Dit verlaagt het risico van de investering. 

Daarnaast doe ik de verhuur zelf en zorg ik er uiteraard voor dat er een gedegen achtergrond check van de huurders wordt gedaan, zodat de situatie zowel voor u als mij zo solide mogelijk is. Mijn missie is ook om ervoor te zorgen dat elke nieuwe huurder of expat een comfortabel en warm huis heeft in Nederland. Ik wil graag uitbreiden in onroerend goed. Dit is een investering die ik voor mijn kinderen doe. 

Met dank aan uw investering kan ik weer verder investeren en op die manier de portefeuille vergroten en het risico verder spreiden. Om daarmee verder te gaan, blijft er een kapitaalbehoefte, vandaar dit nieuwe project.

Object

Aan een fraaie singel in de wijk Carnisse is deze ruime, goed onderhouden 3 (voormalige 4) kamer woning gelegen op de tweede verdieping met het gebruik van de bovengelegen zolderetage als slaapverdieping. Wonen op deze locatie betekent veel ideale voorzieningen in de directe omgeving: winkelcentrum Zuidplein, opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, uitstekende aansluiting op rijkswegen en vlotte verbinding richting het centrum van Rotterdam. De woning beschikt geheel over kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing, heeft centrale verwarming, twee bergingen in de onderbouw en een balkon aan de voorzijde. de verzorging van het geheel is goed te noemen. 

Indeling:

Tweede verdieping:

* Via het afgesloten portiek is er de woningentree op de tweede verdieping; hal met de meterkast.
* Toiletruimte met duoblok-opstelling en nette betegeling.
* Badkamer met inloopdouche en vaste wastafel.
* Royale doorgebroken woonkamer met een schouw, nette afwerking van wanden en plafond en toegang naar de:
* Halfopen keuken met een design-werkblad, gaskookplaat, oven, aansluiting van de wasmachine en de afzuigkap.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast.
* Kamer welke thans beschikt over de trapopgang naar de bovengelegen:

Zolderverdieping:

* Overloop met dakraam, opstelling van de combiketel.
* Royale slaapkamer met een dakraam en kleine dakkapel.
* Extra ruimte welke op diverse wijzen kan worden benut.

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Lepelaarsingel 125C 3083 KG Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie I, nummer 647 A 6

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27 januari 2019 door A.M. Uleman van Kantoor Vrije Makelaars te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   149.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   135.000,00

WOZ waarde  

€     92.000,00 per 01-01-2018 

Totale Financieringsbehoefte  

€   121.500,00 

Schijf 1        

€     81.000,00

Schijf 2

Schijf 3

€     27.000,00

€     13.500,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1947

Gebruiks oppervlakte:    

58 m² wonen en 14 m² berging

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

goed

Beoordeling Object

goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

goed

Courantheid

goed

Verhuurbaarheid       

goed

Verkoopbaarheid                                  

goed, 3 tot 6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Goed onderhouden onderpand, bijdrage VVE maandelijks € 82,50

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is goed gelegen in een gewilde woonomgeving, openbaar parkeren. Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en voorzieningen.   

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Gewilde woonomgeving. 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

41 en 29

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Administratie medewerker

BKR toets   

geen bijzonderheden

 

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld