Lelystad Agorabaan 11

Van: Rob
  • € 200.000 van € 200.000
  • 68 investeerders
  • Nog 17 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,25% € 122.500 van € 122.500
Investeer in schijf 1B: 5,50% € 49.000 van € 49.000
Investeer in schijf 2: 6,55% € 28.500 van € 28.500

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,25% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,50%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,55%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 82% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 82% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon. 

Aanvullende informatie:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 200.000,00.
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 35.000,00.
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 165.000,00.
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.335,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project eigenaren*

Even Voorstellen
Mijn naam is Rob Ranzijn, ik ben 36 jaar oud, getrouwd, heb 2 kinderen en ben woonachtig in Brabant. In het dagelijkse leven ben ik werkzaam bij Automotive waarbij ik een afdeling manage en actief ben in het uitbouwen van de business.

In de afgelopen 10 jaar heb ik diverse verbouwingsprojecten gerealiseerd, waarvan 3 woningen van mijzelf. Daarnaast heb ik in 2013, voor een vastgoed investeerder, een tussenwoning aangekocht (nabij Universiteit Tilburg), de vergunning aangevraagd voor kamerverhuur en de verbouwing gerealiseerd (4 slaapkamers 18–20m2 ). Sinds zomer 2013 zijn alle kamers non-stop verhuurd. Het beheer neem ik vanaf het begin voor mijn rekening. Dit object heeft een BAR van 13%. Dit heeft mij de afgelopen jaren verder getriggerd om zelf tot actie over te gaan.
In de zomer van 2020 ben ik gestart met een vastgoedcursus samen met mijn vrouw, dit heeft mijn ogen geopend om daadwerkelijk te starten met een eigen vastgoedportefeuille. Ik ben vastberaden om mezelf hier de komende jaren full focus op te richten.

Object
Het aan te kopen object doet momenteel dienst als kantoorruimte en zal na een verbouwing dienst doen als appartement in het centrum van Lelystad. Prominent gelegen op een A locatie (op loopafstand van het station) gelegen aan de Agorabaan 11.
Het object is 110m2 groot en zal na realisatie dezelfde metrage behouden. Er worden 2 ruime slaapkamers gerealiseerd, een grote open woonkamer met een moderne ruime keuken, badkamer, terras, bergruimte en 2 privé parkeerplaatsen.
De verbouwing bestaat uit het verwijderen van 2 voorzetwandjes en 1 muur, het leggen van een mooie vloer, het installeren van een moderne keuken, het realiseren van een badkamer, het plaatsen van een regulier plafond en afwerking zoals stucen, stroom, schilderwerk en leidingwerk.
Het specialistische werk (stroom & leidingwerk) besteed ik uit, overige zaken voer ik zelf uit. 

Beheer en verhuur
Het verhuur van mijn vastgoed-object heb ik uitbesteed aan een gerenommeerd lokaal makelaarskantoor met de juiste ervaring. Zij verzorgen voor screening van de huurders, verzorgen het contract, innen de huur en dragen zorg voor de jaarlijkse huurindexering. Zelf neem ik het beheer voor mijn rekening.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik zowel de aankoop van de woning als de verbouwing financieren. Voor het project is een hypotheek van € 200.000,- aangevraagd. Samen met mijn vrouw beschikken wij over voldoende inkomen om deze extra hypotheek te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij meer mogelijkheden om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

 *Informatie is door projecteigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Agorabaan 11 8224 JS Lelystad
Kadastrale gegevens: Gemeente Lelystad, sectie M,
 nummer 4510, index A28

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-01-2020 door Envalue Real Estate te Utrecht

 

Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing

€ 165.000,00

Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing 

€ 245.000,00

Marktwaarde verhuurd voor verbouwing

€ 165.000,00

Markwaarde verhuurd na verbouwing

€ 245.000,00

WOZ waarde

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 200.000,00

Schijf 1A

€ 122.500,00

Schijf 1B      

€   49.000,00

Schijf 2

€   28.500,00

Schijf 3 

n.v.t

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

Renovatiejaar

1996

2021

Gebruiksoppervlakte:    

100 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Uitstekend

Verhuurbaarheid

Uitstekend

Verkoopbaarheid                                 

Uitstekend

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 106,00 per maand

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op een goede locatie aan de rand van hoofdwinkelcentrum De Gordiaan. Met in de directe omgeving winkels, supermarkten, horeca en woningen.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36, 35

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Manager, Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden