Rotterdam Kromme Zandweg 82 C

Van: Elina Karanastasi
  • € 809.750 van € 809.750
  • 196 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 512.500 van € 512.500
Investeer in schijf 1B: 5,85% € 205.000 van € 205.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 92.250 van € 92.250

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 79% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 79% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 809.750
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 809.750
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota's aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 4.450 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Kromme Zandweg 82 C Rotterdam

Download Project presentatie

Download Fotopresentatie bouwwerkzaamheden

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Elina Karanastasi, 50 jaar oud en van Griekse afkomst. Ik heb een rijke portfolio aan (ver)bouwprojecten, een sterk businessgevoel en passie. Ik ben architect en projectontwikkelaar op het gebied van duurzaam bouwen. Ik heb 23 jaar ervaring in het bouwen met natuurlijke materialen en in het ontwikkelen van projecten met zero footprint. Door mijn uitgebreide netwerk en mijn vaardigheden om met uiterste precisie te werken, slaag ik erin om de beste prijzen met de beste kwaliteit te bereiken. 

Ik ben van oorsprong architect, ik heb gestudeerd aan de Nationale Technische Universiteit van Athene (1997) en mijn Master of Excellenge aan het Berlage Instituut van Amsterdam (2000). Ik heb gewerkt bij grote architectenbureaus en stedenbouwkundige ontwerpbureaus in Amsterdam. Tevens ben ik directrice geweest van een bouwbedrijf waar ik veel ervaring heb opgedaan in het ontwikkelingen van lokale en internationale projecten. 

Sinds 2008 run ik mijn eigen kantoor en tegelijk was ik werkzaam als architecture professor tussen 2006 en 2014 en vanaf september 2022 in TUDelft. Ik ben daar tijdelijk mee gestopt om me te foccussen op mijn eigen kantoor. Zelf heb ik ook nog les gegeven aan de universiteit van Kreta en ben proffesor architectuur aan het KU Leuven geweest. Vanaf september 2022 ben ik opnieuw begonnen in TUDelft om les te geven.

In 2013 ben ik via mijn uitgebreide netwerk begonnen aan zelfbouwprojecten (eerst in Plant je Vlag in Nijmegen) soms waren er wat moeilijkheden met de kaveleigenaren om de vergunningen en bouwprocedures te volgen hierdoor ben ik doorgegaan met het ontwikkelen van mijn eigen systeem van huizen om te bouwen op een duurzame en circulaire manier. Sindsdien heb ik vele villa's en rijtjeshuizen gebouwd door heel Nederland. Veelal in de randstad.  

In 2017 besloot ik mijn eerste huis in Amsterdam voor mijzelf te bouwen, na vele projecten voor andere te hebben ontwikkeld. Dit is een succesverhaal vanwege het feit dat het object voor meer dan het dubbele (246%) getaxeerd is tegen opzichte van de projectkosten.

Object
Ik ben de eigenaar van een kavel van 903 m2 in één van de mooiste gebieden in Rotterdam. Het is naast Ahoy, naast de ring en naast Zuidpark, vol groen en met een idyllisch sfeer, in het historische Kromme Zandweg. De kavel heb ik gekocht (geen erfpacht) en ik heb een vergunning gekregen. Bouwrijp maken is gepland voor 19 september 2022 en beginnen met bouwen in oktober 2022. De kavel is in een wijk die buiten opkoopbescherming valt. Het pand van totaal gbo 271 m2 wordt met natuurlijke materialen (Houtskeletbouw, CLT en handgemaakte ambachtelijk pannen voor gevelbekleding) gerealiseerd, met EPC nul, vloerverwarming, dubbel glas, kozijnen aan de vloer tot de plafond, design keuken, badkamers, WCs, meubels/verlichting en buitenkeuken met een mediterraans design. Casco wordt het opgeleverd in februari 2023 en de afbouw in juni 2023. De bouwrente is gecalculeerd binnen de gevraagde som tot oktober 2023. De verhuurbaarheid wordt als zeer goed aangeschreven. 

SamenInGeld
SamenInGeld heb ik leren kennen via een van mijn cliënten en heb een fijne samenwerking ervaren. Mijn eerste eigen project met SIG was succesvol gefinancierd binnen 2 dagen. Dit is mijn tweede eigen project met SIG.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Kromme Zandweg 82 C 3084 ND Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Charlois, sectie I, nummer 1113

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 25-02-2022

Door Cirk & Verhoog taxaties & consultancy B.V.

Marktwaarde vrije verkoop

€ 1.220.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 1.025.000

WOZ waarde 

Voor dit pand is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 809.750

Schijf 1A    

€ 512.500

Schijf 1B  

€ 205.000

Schijf 2

€   92.250

 Schijf 3

N.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

2023

Gebruiks oppervlakte:

271 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Nieuwbouw

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in de wijk Charlois in Rotterdam. Goed te bereiken met het openbaar vervoer. Alle grootstedelijke voorzieningen zijn in de directe nabije omgeving.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

50

Woonsituatie

Huur woning

Beroep

Architect

BKR toets

Geen bijzonderheden