Rotterdam Koggestraat 1A en 3A

Van: Abhishek Anand
  • € 162.000 van € 162.000
  • 74 investeerders
  • Nog 13 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 4,30% € 81.000 van € 81.000
Investeer in schijf 1B: 4,55% € 32.400 van € 32.400
Investeer in schijf 2: 6,00% € 24.300 van € 24.300
Investeer in schijf 3: 6,75% € 24.300 van € 24.300
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3     6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:

Er is sprake van 1 appartement door de samenvoeging van 1 A en 3 A, gedaan door een eerdere eigenaar. In de koopovereenkomst en de te vestigen hypotheekakte blijven de beide kadastrale nummers bestaan. In de gemeentelijke administratie wordt alleen gewerkt met 1 A. Dit is o.a. terug te zien in de WOZ waarde per 01-01-2018.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.150,- per maand.

Download Lees hier de financiële analyse voor dit project.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen     

Hallo, mijn naam is Abhishhek, ik ben 40 jaar oud en woon nu ruim 15 jaar in Nederland. Ik ben gehuwd met een Nederlandse vrouw en ben zelf woonachtig in Amstelveen.

Ik ben een financiële professional. In de afgelopen 14 jaar heb ik als investerings- en bedrijfscontroller gewerkt bij grote bedrijven in Nederland. Onroerend goed is mijn passie en naast mijn werk ben ik hobbymatig begonnen met vastgoed Dit is behoorlijk aan het groeien in de afgelopen 5 jaar.

Ik heb tot nu toe 5 huizen gekocht en ze een hoogwaardige renovatie gegeven om prachtige huizen voor anderen te maken. Naast deze verkooop creëer ik ook mijn portefeuille van huurwoningen, waarbij ik waarde creëer door renovatie. Het is mijn doel om voor iedereen in verschillende budgetten kwaliteitsvol leven te bieden. Ik doe zowel high-end renovaties voor luxe huizen, maar ook kwaliteit wonen voor kamerverhuur die een goede woonregeling voor studenten en vrijgezellen bieden.

Ik ben eigenaar van het bedrijf van smartinvestorcircle.com en u kunt daar de details van mijn projecten bekijken. Ik wil mijn huurportefeuille uitbreiden om stabiele passieve inkomsten voor mezelf en mijn investeerders te creëren. Al mijn projecten worden zorgvuldig gekozen op gewilde locaties, waar ik ze gemakkelijk en onmiddellijk kan verhuren.

Ik beheer zorgvuldig elke investering van het kopen tegen een goede prijs, het regelen van verzekeringen en indien nodig vergunningen voor het verhuren. Ik wil ervoor zorgen dat ik een goed beleggingsobject heb dat ons allemaal de komende jaren stabiele winsten oplevert. Het moet voor beide partijen een win-win situatie zijn.

Object

De woning is gelegen in de wijk Oud Mathenesse van Rotterdam, die goed verbonden is met alle openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Het appartement is ontstaan in de huidige vorm door het weghalen van een muur tussen 1 A en 3 A, waardoor het één groot appartement geworden is. Het appartement heeft slechts een kleine aanpassing nodig, dus het is klaar voor verhuur binnen 2/3 weken na deze kleine renovatie.

Aanulling SIG 26-09-2019

Er zijn 3 slaapkamers en 2 balkons waardoor het zeer aantrekkelijk is voor de verhuur. Aanvrager nodigt eventuele investeerders uit om te komen kijken tijdens de eerste 2 weken na overdracht om met eigen ogen te kunnen zien hoe de aanpassingen gemaakt worden. 

De locatie is populair voor verhuur door zowel gezinnen als vrijgezellen voor kamerverhuur. Dit zal een huurinkomen genereren van ongeveer € 1.350 per maand, wat voldoende ruimte geeft om de winst met iedereen te delen en ook het huis te onderhouden. 

Betreffende SamenInGeld

Ik vind het een geweldig platform om alle beleggers samen te brengen om een goed, stabiel passief inkomen te creëren. Het is een geweldige manier om extra huur te ontvangen en deze rechtstreeks met andere investeerders deels te delen. 

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Koggestraat 1A, 3028 VV te Rotterdam.
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA, nummer 1738, appartementindex 12

Koggestraat 3A, 3028 VV te Rotterdam.
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam, sectie AA, nummer 1738 A, appartementindex 11

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-08-2019 door A.M. Uleman van kantoor: Vrije Makelaars, Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

Marktwaarde verhuurde staat

€   180.000,00

€   162.000,00

WOZ waarde  

€   139.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   162.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€     81.000,00

€     32.400,00

Schijf 2

€     24.300,00

Schijf 3 

€     24.300,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1950

Gebruiks oppervlakte:    

95 m²  wonen en externe buitenruimte 14m² (2 bergingen)

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed gelegen gewilde woonomgeving, goed bereikbaar.

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

De gemiddelde verkooptermijn is 3 - 6 maanden

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

De woning voldoet aan de huidige tijd en kan zonder aanpassingen direct betrokken worden.

Er is een zeer actieve VvE. Bijdrage VvE € 118,- per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                  

Goed gelegen, gewilde woonomgeving, goed bereikbaar. Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

40

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Financial Manager

BKR toets   

Geen bijzonderheden

 

 

Hieronder ziet u voorbeelden van woning renovaties bij eerdere projecten van aanvrager.