Klaroenstraat 11 te Amsterdam AANVULLING

Van: Faiza Bellai
  • Dit project heeft een looptijd tot en met 25-01-2023.
  • Rentevergoeding schijf 2 5,5%, gedekt door de vestiging van een derde hypotheek. 
  • Rentevergoeding schijf 3 6,0%, gedekt door de vestiging van een vierde hypotheek.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen 

Hallo, mijn naam is Faiza. Ik ben moeder van twee jongvolwassen kinderen. In mijn dagelijkse werk ben ik actief als zelfstandig ondernemer in de horeca. Dit doe ik inmiddels 8 jaar met passie. Naast mijn werk heb ik een tweede passie voor woningen die ik aankoop en die ik verhuur. Op dit moment heb ik 2 woningen in mijn bezit die ik verhuur in-en-om Amsterdam. Hierdoor ben ik goed bekend met de verhuurmogelijkheden in deze omgeving.

Object

Deze nieuwbouwwoning is reeds aangekocht en opgeleverd. Momenteel ben ik de woning aan het afwerken en inrichten. De omgeving waarin dit project wordt gerealiseerd is erg populair onder huurders. Nu bekend is dat ik dit kan gaan verhuren staan de potentiele huurders in de rij en kan ik de huurder kiezen die mij het meest aanspreekt.

Het pand is gelegen op erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam onder de erfpacht bepaling voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam. De canon is geïndexeerd en de betaling ervan is opgenomen in de financiële analyse. 

Aanvraag

Deze aanvraag is voor een aanvulling op de bestaande lening voor dit onderpand. Dit op basis van een nieuwe taxatie per 17-07-2018. Met de op te halen gelden ben ik van plan om weer een andere woning voor verhuur aan te kopen.

Crowdfunding via SamenInGeld

Eén verhuurde woning heb ik via een andere geldverstrekker een hypotheek op. De tweede is gefund via SamenIngeld. De derde is ook via SamenInGeld gefinancierd en zal volgend jaar opgeleverd en verhuurd worden. Crowdfunden via SamenInGeld bevalt me goed vandaar dat ik heb besloten om weer aan te kloppen bij de crowd. Gelukkig is er SamenInGeld die willen meedenken.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Klaroenstraat 11 1104 HW te Amsterdam
Kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie L, nr. 11837 alsmede nr. 11806 (parkeerplaats)

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 17-07-2018 door R. Brouwer van kantoor 123Vastgoedexpertise te Amsterdam    

 

Marktwaarde vrije verkoop

€ 360.000,00

Waarde verhuurde staat

€ 300.000,00

WOZ waarde  

NVT in verband met nieuwbouw

Totale Financieringsbehoefte  

€ 116.000,00 

Schijf 2        

€   56.000,00

Schijf 3

€   60.000,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd tot 25-01-2023, gelijk aan de originele lening

 

De rentevast periode loopt tot 25-01-2023, gelijk aan de originele lening

Bouwjaar

2017-2018

Gebruiks oppervlakte:   Perceel grootte 

112 m²  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Voortdurend recht van erfpad, 1e herziening 15-11-2066, huidige canon woning € 940,45 en parkeerplaats € 98,01, betaling per jaar, indexering 1x per jaar

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in een woonomgeving in stadsdeel Zuidoost, ca. 20 min. rijden van centrum. Metrostation Kraaiennest op loopafstand net als de markt op dinsdag en vrijdag, meerdere supermarkten, scholen en een ruim winkelaanbod.

 Parkeermogelijkheden

De woning heeft de beschikking over een parkeerplaats in een parkeerhof. Vrij parkeren aan de openbare weg. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

44 

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Zelfstandig ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden

 

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld