Kerkrade Slakstraat 21 21 A 21 B

Van: Dave
  • € 213.750 van € 213.750
  • 189 investeerders
  • Nog 11 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 112.500 van € 112.500
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 45.000 van € 45.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 33.750 van € 33.750
Investeer in schijf 3: 7,50% € 22.500 van € 22.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 95% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.860,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen

Mijn naam is Dave. Ik ben een 32-jarige geboren en getogen Capellenaar. Ik ben zelfstandig ondernemer in marketing/internetbranche sinds mijn 18de levensjaar. Enkele jaren geleden (medio 2015) op 27-jarige leeftijd heb ik besloten te gaan investeren in vastgoed als onderdeel van vermogensgroei. Inmiddels ben ik doorgegroeid naar een goed renderende portefeuille met meerdere beleggingspanden in Rotterdam, Heerlen en Kerkrade. Mijn specialisme is appartementsrecht met relatief kleine oppervlaktes in m²,  gelegen op eigen grond. Met als huurdoelgroepen young professionals, expats, (kleine) gezinnen en sociale huur. Door het aankopen van kleine panden in bevolkte gebieden hou ik zowel mijn gemiddelde aanschafwaardes laag alsmede een constant gezonde vraag/aanbod verhouding vanuit de huurmarkt.


Object
Dit volledig verhuurde beleggingspand is reeds in eigendom en verkeerd in goede staat van onderhoud. Het pand is gelegen in Kerkrade, in het stadsdeel “Bleijerheide” aan de grens van Duitsland op eigen grond met grote tuin en ondergelegen kelderboxen met aparte ingang. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op een steenworp afstand zowel in Kerkrade als in Duitsland. Goede verbindingswegen. Twee van de drie appartementen (21+21-A) zijn gerenoveerd met hoog afwerkingsniveau inclusief nieuwe keuken en badkamer. De derde woning (21-B) zit in een transformatieproces. Deze werkzaamheden worden uitgevoerd door de huurder zelf over een langere periode, met enige ondersteuning van de eigenaar.

Verhuursituatie
Het pand is volledig verhuurd aan drie consumenten middels jaarlijks indexeerbare huurovereenkomsten. De totale huurinkomsten zijn €1.885,00 per maand / €22,630,00 per jaar. Er is geen leegstand, en er zijn geen te vermelden betalingsachterstanden of uitzettingsprocedures. Uit voorzorgsmaatregel hanteer ik bij het selecteren van een geschikte huurder standaard een maand borg, en worden huurders via een intakegesprek 1 op 1 beoordeeld. Hierbij wordt altijd om een verhuurdersverklaring gevraagd en tevens contact opgenomen met de huidige werkgever.

SamenInGeld
Dit is het eerste (her)financieringsproject via SamenInGeld met als doel het vrij maken van financiële middelen om nieuwe aankopen te ondersteunen. Het is weer net even anders werken dan een reguliere financieringsaanvraag. Door mijn ruime 5-jarige ervaring in vastgoed heb ik geleerd met de markt mee te bewegen, en daarom hierbij mijn presentatie. Ik kijk uit naar onze samenwerking!

*Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Slakstraat 21 21A en 21B 6462 CT Kerkrade
Kadastrale gegevens: Gemeente Kerkrade, sectie F,
 nummer 4848/4848/4848

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 11-06-2020 door Beckers Bedrijfsmakelaars te Heerlen

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 241.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 225.000,00

WOZ waarde Slakstraat 21

WOZ waarde Slakstraat 21 A

WOZ waarde Slakstraat 21 B

€   87.000,00 peildatum 01-01-2019

€   87.000,00 peildatum 01-01-2019

€   59.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 213.750,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 112.500,00

€   45.000,00

Schijf 2

€   33.750,00

Schijf 3 

€   22.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1928

Gebruiks oppervlakte:    

200 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Redelijk tot goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk 

Courantheid

Redelijk tot goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in woonwijk Bleijerheide met voldoende voorzieningen in directe omgeving en parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandige

BKR toets

Geen bijzonderheden