Kerkrade Grupellostraat 5 A

Van: Dave Geerts
  • € 109.000 van € 109.000
  • 75 investeerders
  • Nog 23 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 54.500 van € 54.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 21.800 van € 21.800
Investeer in schijf 2: 6,50% € 16.350 van € 16.350
Investeer in schijf 3: 7,25% € 16.350 van € 16.350

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 713,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Grupellostraat 5 A Kerkrade

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Dave. Ik ben een 33-jarige geboren en getogen Capellenaar. Ik ben zelfstandig ondernemer in marketing/internetbranche sinds mijn 18de levensjaar. En sinds kort is de activiteit vastgoedbeheer in Rotterdam, Heerlen
en Kerkrade daarbij gekomen via REEHEB Vastgoedbeheer. Enkele jaren geleden (medio 2015) op 27-jarige leeftijd heb ik besloten te gaan investeren in vastgoed als onderdeel van vermogensgroei. Inmiddels ben ik doorgegroeid naar een goed renderende portefeuille met meerdere beleggingspanden in Rotterdam, Heerlen en Kerkrade. Mijn specialisme is appartementsrecht met relatief kleine oppervlaktes in m² gelegen op eigen grond. Met als huurdoelgroepen young professionals, expats, (kleine) gezinnen en sociale huur. Door het aankopen van kleine panden in bevolkte gebieden hou ik zowel mijn gemiddelde aanschafwaardes laag alsmede een constant gezonde vraag/aanbod verhouding vanuit de huurmarkt.

Object
Dit object betreft een verhuurd appartementsrecht in goede staat van onderhoud met tuin (in eigendom). Het is centraal gelegen in het centrum van Kerkrade op de hoek van hoofdstraat en nabij gelegen voorzieningen. De VvE is actief en een meerjaren onderhoudsplan is aanwezig. Appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 61m2.
Het achtergelegen perceel betreft een tuin. Het achtergelegen perceel (eigen grond behorende tot het appartementsrecht)betreft een tuin.

Er is sprake van een goed renderend appartmentsrecht welke ligt in een rustige straat in Kerkrade Centrum. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op een
steenworp afstand zowel in Kerkrade als in Duitsland en met goede verbindingswegen.

Verhuursituatie
Het appartment is volledig verhuurd aan 1 consument in vastdienstverband
middels een jaarlijks indexeerbare huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De
totale (bruto) huurinkomsten zijn €713,15 per maand/€8.557,80 per jaar. Er zijn geen te vermelden betalingsachterstanden of uitzettingsprocedures.
Uit voorzorgsmaatregel hanteer ik bij het selecteren van een geschikte huurder standaard een maand borg, en worden huurders via een intakegesprek 1 op 1 beoordeeld. Hierbij wordt altijd om een verhuurdersverklaring gevraagd en tevens contact opgenomen met de huidige werkgever.

Doel van de aanvraag SamenInGeld
Het pand is reeds in eigendom. Het pand is onbelast (vrij van hypotheek) door een herfinancieringscasus. De wens bestaat om de gehele waarde van de woning vrij te spelen om zo nieuwe vastgoed aankopen te faciliteren. De huidige huurstroom is voldoende om de maandlasten te kunnen voldoen.
Dit is het vierde project bij SamenInGeld, echter heeft deze financieringsaanvraag betrekking op het vrij maken van liquide middelen om een nieuwe aankoop van een beleggingspand te faciliteren. Ik kijk uit naar onze samenwerking ! 

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Grupellostraat 5 A 6461 ET Kerkrade
Kadastrale gegevens: Gemeente Kerkrade, sectie E,
 nummer 4903, index 1

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-11-2021 

Door Bijrogier Makelaars B.V.

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 115.000,00

Marktwaarde verhuurde staat

€ 109.000,00

WOZ waarde

€   82.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 109.000,00

Schijf 1A

€   54.500,00

Schijf 1B      

€   21.800,00

Schijf 2

€   16.350,00

Schijf 3

€   16.350,00

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1974

Gebruiksoppervlakte:    

50 m2  wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE bedraagt € 98,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Gelegen aan een doorgaande weg in het centrum van Kerkrade en op loopafstand van het openbaar vervoer.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Vastgoedbeheerder

BKR toets

Geen bijzonderheden