Kerkrade Drievogelstraat 137 en 137 A B C D

Van: Dave
  • € 272.000 van € 272.000
  • 166 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,45% € 149.250 van € 149.250
Investeer in schijf 1B: 5,70% € 59.700 van € 59.700
Investeer in schijf 2: 6,75% € 44.775 van € 44.775
Investeer in schijf 3: 7,50% € 18.275 van € 18.275

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,45% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,70%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3     7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 92% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 92% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 3.293,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project aanvrager*

Even voorstellen

Mijn naam is Dave. Ik ben 32 jaar en geboren en getogen Capellenaar. Ik ben zelfstandig ondernemer in marketing/internetbranche sinds mijn 18de levensjaar. Enkele jaren geleden (medio 2015) op 27-jarige leeftijd heb ik besloten te gaan investeren in vastgoed als onderdeel van vermogensgroei. Inmiddels ben ik doorgegroeid naar een goed renderende portefeuille met meerdere beleggingspanden in Rotterdam, Heerlen en Kerkrade. Mijn specialisme is appartementsrecht met relatief kleine oppervlaktes in m² gelegen op eigen grond. Met als huurdoelgroepen young professionals, expats, (kleine) gezinnen en sociale huur. Door het aankopen van kleine panden in bevolkte gebieden hou ik zowel mijn gemiddelde aanschafwaardes laag alsmede een constant gezonde vraag/aanbod verhouding vanuit de huurmarkt.

Object
Dit volledig verhuurde beleggingspand met 12 wooneenheden verkeerd in goede staat van onderhoud bestaande uit 4 zelfstandige appartementen alsmede 8 onzelfstandige kamers met gemeenschappelijke toiletten, badkamer en keuken. Het pand dient voor aankoop gefinancierd te worden. De appartementen varieren in grootte tussen ca. 39 m2 en 65 m2. De kamers varieren tussen 14 m2 en 20 m2. De 12 wooneenheden zijn eenvoudig ingericht en worden nadat een huurovereenkomst afloopt gemoderniseerd. Er is sprake van een goed renderend wooncomplex welke langs een drukke doorgaande weg in de woonwijk Spekholzerheide in de gemeente Kerkrade ligt. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op steenworp afstand zowel in Kerkrade als in Duitsland. Goede verbindingswegen.

Verhuursituatie
Het wooncomplex is volledig verhuurd aan 12 consumenten middels jaarlijks indexeerbare huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd. De totale huurinkomsten zijn €4.450,00 per maand / €53.400,00 per jaar. Er is geen leegstand en er zijn geen te vermelden betalingsachterstanden of uitzettingsprocedures. Uit voorzorgsmaatregel hanteer ik bij het selecteren van een geschikte huurder standaard een maand borg, en worden huurders via een intakegesprek 1 op 1 beoordeeld. Hierbij wordt altijd om een verhuurdersverklaring gevraagd en tevens contact opgenomen met de huidige werkgever.
Kamerverhuurvergunning Het wooncomplex beschikt over een kamerverhuurvergunning voor een maximum van 8 kamers afgegeven door de gemeente Kerkrade welke voldoet aan alle veiligheidseisen. Er zijn brandblussers, vluchtroutes en brandmelders aanwezig. De kamerverhuurvergunning is per juli 2019 opnieuw verlengd voor een periode van 5 jaar. Na 5 jaar mag er opnieuw een aanvraag worden ingediend voor verlenging van de kamerverhuurvergunning. Omdat de kamerverhuurvergunning niet 1 op 1 op naam overdraagbaar is, zal na passeren een mutatie aanvraag ingediend worden zodat een nieuwe kamerverhuurvergunning uitgegeven kan worden.

*Informatie is door project aanvrager zelf aangeleverd.

Zekerheden

Drievogelstraat 137-137 A B C D 6466  GK Kerkrade
Kadastrale gegevens: Gemeente Kerkrade, sectie K,
 nummer 1446

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 05-10-2020 door Beckers bedrijfsmakelaars te Heerlen

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 298.500,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 340.000,00

WOZ waarde Drievogelstraat 137

WOZ waarde Drievogelstraat 137 A

WOZ waarde Drievogelstraat 137 B

WOZ waarde Drievogelstraat 137 C

WOZ waarde Drievogelstraat 137 D

€ 121.000,00                                                                                                           

€  43.000,00                                                                                      

€  45.000,00                                                                                                                                                                                              

€  39.000,00                                                                                             

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€  272.000,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€  149.250,00

€    59.700,00

Schijf 2

€    44.775,00

Schijf 3 

€    18.275,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1903

Gebruiks oppervlakte:    

303 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling Object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Redelijk

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen langs een drukke doorgaande weg in de woonwijk Spekholzerheide in de gemeente Kerkrade. De omgeving bestaat voornamelijk uit woningen met voldoende voorzieningen en goede bereikbaarheid.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden