Kaapseplein 128 Den Haag

Van: Hassankhan
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,8%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,5%.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Let op! In verband met de verbouwing zal er € 5.000,- in een bouwdepot worden geplaatst. Van deze € 5.000,- wordt het vervangen van de houten kozijnen aan de voorzijde door kunststof kozijnen gefinancierd.

Informatie aanvrager

Even voorstellen

Wij zijn de eigenaren van een aantal verhuurde woningen in de directe omgeving van deze woning. Wij wonen ook in de directe omgeving van deze verhuurde woningen en kunnen daarom ook goed de woningen in de gaten houden. Wij kennen onze huurders en weten wanneer er mogelijk iets niet goed gaat. Onze ervaring is al ongeveer 20 jaar. Wij zijn niet afhankelijk van de huuropbrengst voor onze maandelijkse uitgaven. Met deze financiering willen wij een andere lopende financiering aflossen en voldoende overhouden om de aankoop van een volgend pand te kunnen doen. Wij zien er op toe dat onze woningen goed onderhouden en indien nodig aangepast worden. Vanzelfsprekend is voor ons het feit dat dit onderpand verzekerd is en moet blijven.

Object 

Het getaxeerde is gelegen in een woonwijk, tegenover een speel/sportvoorziening voor kinderen, nabij winkels, diverse scholen, de 'Haagse markt' en het Zuiderpark. Goed bereikbaar met openbaar vervoer (bus en tram). Object staat op erfpacht. Voor financiële onderbouwing, zie financiële analyse.

Omschrijving van het appartement

Entree op de 1e verdieping via open portiek trap, hal met meterkast en trap naar de 2e verdieping. Overloop; inbouwkast met de HR combi-ketel, inbouwkast boven het trapgat, de badkamer v.v. douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers en de keuken, het balkon is toegankelijk vanuit de keuken en de naast gelegen slaapkamer. In het voorportaal van de keuken is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de woonkamer en een 3e slaapkamer.

Waarvoor is de lening nodig 

Met dit geld gaan wij een lopende financiering aflossen en het restant gebruiken voor de aankoop van een volgend pand. 

Markt

Sterkte: 3 slaapkamers en de woning verkeerd in goed onderhouden staat.
Kansen: de woning nog verder energiezuinig/neutraal maken.
Bedreigingen: De eventueel veranderende marktomstandigheden, zoals veranderende bancaire- (rente), veranderende fiscale (aftrek) voorwaarden en/of veranderende politieke invloeden (Nederland/Europa). Aldus de taxateur.

 

Informatie over onderpand

Zekerheden

Kaagseplein 128

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd 8 februari 2018 door dhr. T. Peters. Kantoor: Burowoon te Den Haag

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   118.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   107.500,00

WOZ waarde 1 jan 2016

€     94.000,00

Totale Financieringsbehoefte 

€     86.000,00

Schijf 1        

€     59.125,00

Schijf 2

€     26.875,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar.

Bouwjaar

1926

Gebruiks oppervlakte:    

78 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Redelijk

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Met name in de grote steden en aangrenzende gemeente, ontstaat weer een schaarste aan koopwoningen. De hypotheekrente staat erg laag. Woningen worden hierdoor snel en nog steeds tegen hogere prijzen verkocht. 

De 3 slaapkamers en de woning verkeren in goed onderhouden staat.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het getaxeerde is gelegen in een woonwijk, tegenover eenspeel/sportvoorziening voor kinderen, nabij winkels, diverse scholen, de 'Haagse markt' en het Zuiderpark.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk/Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

66 en 62

Woonsituatie   

Eigen woning

BKR toets   

Lopende lening die met deze financiering wordt afgelost.

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld