Jaersveltstraat 53 B te Rotterdam

Van: C. El Abbassi
  • Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,8%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,5%.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie over aanvrager

Even voorstellen

Als timmerman ben ik al meer dan 25 jaar actief in de bouw en vastgoed onderhoud. Doordat ik de meeste werkzaamheden zelf kan uitvoeren, van loodgieterswerk, timmerwerk tot elektra, werk ik zelfstandig of als uitvoerder in de bouw. Een aantal jaren geleden ben ik zelf begonnen met investeren in vastgoed. Inmiddels heb ik 2 volledige panden met meerdere studio’s en appartementen in Rotterdam en mijn eigen woning in eigendom. De woningen verhuur ik via een makelaar, waardoor er een goede stabiele cashflow is en ik er verder geen omkijken naar heb.  

Het appartement dat ik nu wil aankopen is in de straat waar ik zelf woon. Het is een ruime dubbele bovenwoning die zeer geschikt is om te verhuren. In Rotterdam is er een grote behoefte aan huurwoningen en in combinatie met de verwachte waardestijging een goede investering. De lening is voor 3 jaar, omdat ik er vanuit ga dat ik na deze periode de lening volledig kan aflossen. Dan is het appartement over 3 jaar vrij van hypotheek.  

Object

Het betreft een goed onderhouden dubbel bovenwoning in een rustige straat met veel groen in de omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen goed te bereiken en openbaar vervoer haltes zijn op loopafstand. 

Aanvraag

Deze lening wordt aangewend voor de financiering van een deel van de aankoopprijs. Het overige deel komt uit eigen middelen. De lening is voor 3 jaar. De te betalen lasten van dit pand worden gedragen door de huurinkomsten. Daarnaast is er inkomen uit onderneming en cashflow uit andere woningen. Nog los van het feit dat de woning binnen 1 week verhuurd zal zijn, is er altijd voldoende geld om überhaupt de lasten van SameninGeld te voldoen. 

Informatie over onderpand

Zekerheden

Jaersveltstraat 53 B te Rotterdam 

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 9 augustus 2017 door mevr. C. Freeke - Winterswiijk van Kolpa Makelaars te Rotterdam

  

Marktwaarde vrije verkoop

€   95.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   88.000,00

WOZ waarde  

€   95.000,00

Totale Financieringsbehoefte 

 

€   65.000,00

 

Schijf 1        

€   48.400,00

Schijf  2

€   16.600,00 (= tot 74% van de waarde in verhuurde staat)

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 3 jaar.

 

De rentevast periode is 3 jaar.

 

Bouwjaar

1934

Gebruiks oppervlakte:    

 83m²  wonen   buitenruimte 15m²

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed      0-3 maanden

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Vrije gemoderniseerde bovenwoning. Aantrekkende woningmarkt in Rotterdam.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gesitueerd op behoorlijke stand in woonwijk van Oud Charlois. Op korte afstand van winkels, scholen en OV.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

55 en 49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

zelfstandig ondernemers

BKR toets   

Geen bijzonderheden

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld