IJsclubstraat 36 A te Rotterdam

Van: Gerwin en Diana

Download Financiële analyse en rapportage IJsclubstraat 36 A

Aanvrager

Even voorstellen

Dit project wordt aan u voorgesteld door Diana Moerman en Gerwin Smaal. Diana is in het dagelijkse leven project controller. Gerwin werkt bij een investerings- maatschappij. Beiden wonen ze in de omgeving van Rotterdam. Daardoor zijn ze zeer goed op de hoogte van de lokale dynamiek van de woningmarkt in Rotterdam. Ze hebben besloten zich op een specifieke doelgroep te richten. De buitenlandse studenten die aangetrokken worden door de sterke internationale reputatie van de Rotterdam School of Management (is Erasmus universiteit).  De Rotterdam School of Management is de enige Nederlandse universiteit die volgende de Financial Times behoort tot de top 50 van de beste universiteiten ter wereld. RSM staat op plaats 31 gestegen vanaf plaats 42 vorig jaar. Binnen Europa behoort de RSM tot de top 10. Dit trekt veel internationale talenten aan die een woonruimte nodig hebben. Diana en Gerwin bieden hen een volledig gemeubileerde woning aan in de directe omgeving van de universiteit in een van de mooiste en gezelligste wijken van Rotterdam; Kralingen. Deze propositie is voor hen “best of both worlds”. De vraag naar deze woningen is zo groot (Gerwin en Diana bezitten al andere appartementen in Kralingen) dat er geen vrees is voor leegstand. Tevens begint de vraag naar onroerend goed in Kralingen inmiddels Amsterdamse proporties aan te nemen. Daardoor is de waarde van het onderpand zo goed als gegarandeerd.

Achtergrond pand

Het betreft een parterrewoning (met tuin) in een zeer gewild deel van Kralingen, om de hoek van de winkelstraat Oudedijk. Vlak bij recreatiegebied Kralingseplas en -bos en de gezellige Lusthofstraat. De Erasmus universiteit en het centrum liggen op 10 minuten fietsen. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, een comfortabele woonkamer, een moderne keuken en een prima badkamer. Het wordt volledig ingericht aangeboden inclusief fietsen die veilig in de afgesloten achtertuin kunnen worden gestald. Een droom voor iedere student.

Aanvraag

Het appartement is reeds aangekocht met eigen middelen en wordt op dit moment geheel opgeknapt. Nu willen Diana en Gerwin weer wat geld vrijmaken om de volgende woning aan te kopen. Ze willen 80% financieren van de waarde in verhuurde staat. Het plan is om dit appartement voor zeer lange tijd aan te houden voor de verhuur. Huurders betalen twee maanden borg.

Crowdfunding via SamenInGeld

Er is voor crowdfunding via SamenInGeld gekozen omdat dit in de ogen van Diana en Gerwin de financieringsmanier is van de toekomst. Een bank rekent ook ca 5% voor dit soort projecten en geeft aan de andere kant 0.1% rente op spaargeld. Dat is geen houdbare business. Crowdfunding haalt deze dure schakel er tussenuit en geeft zowel de investeerder en geldgever beide een faire de

Samenvatting

Financieringsbehoefte

Er wordt € 100.800,-  gevraagd waarvan

In schijf 1                  € 69.300,-                         In schijf 2                  € 31.500,-

Looptijd

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar. De rentevast periode is 5 jaar.

Risico  en Zekerheden

Samenvatting uit het taxatierapport in opdracht van SamenInGeld gemaakt dd 31 januari 2017 door: Spreij Makelaardij te Rotterdam.

Marktwaarde vrije verkoop                      € 145.000,-

Marktwaarde in verhuurde staat             € 126.000,- 

WOZ waarde                                               € 100.000,-

Adres                                                            IJsclubstraat

Huisnummer                                               36

Toevoeging                                                 A

Postcode                                                     3061 GT

Plaats                                                           Rotterdam

Type object                                                  Beneden woning

Bouwjaar                                                     ca. 1908

Bouwaard                                                    Traditioneel

Bouwkundige staat                                    voldoende               

Staat van onderhoud binnenzijde           voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde            voldoende

Uitstraling object in de omgeving           voldoende  

Omgeving                                                   

Stand en ligging                                         voldoende

Uitstraling omgeving        Gelegen in woonwijk op goede , zeer courante  

                                             stand, goede bereikbaarheid, goede voorzieningen                                    

Courantheid                                                hoog

Verhuurbaarheid                                        hoog             

Verkoopbaarheid                                       hoog                                                             

Algemene beoordeling locatie en courantheid              uitstekend

Informatie over aanvragers

Leeftijd                                                         53 en 49 jaar

Gezinssituatie                                              samenwonend

Woonsituatie                                                eigen woning

Beroep                                                           ondernemer en loondienst

Opleidingsniveau                                         HBO+ niveau       

BKR toets                                                      geen bijzonderheden 

Investeringsoverzicht

Eigen middelen: de woning is op 29 januari 2017 volledig uit eigen middelen aangekocht

Leenbedrag: € 100.800,-

Rente en aflossing per maand

Schijf 1                                                                     € 288,75  per maand

Schijf 2                                                                     € 174,92  per maand

Daarnaast nog administratievergoeding van    €    50,00  per maand

Totale maandlast deze lening                              €  513,67 per maand

Huurinkomsten (prognose op basis van de  uitgevoerde taxatie) € 1.000,- per maand kale huur

Schijf 1 - een aflossingsvrije hypothecaire lening van € 69.300,00 gedekt door de vestiging van een eerste hypotheek. Schijf 1 beloopt de eerste 55% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat. De lening heeft een looptijd van 5 jaar. De rente is 4,8%.

U ontvangt tijdens de hele rentevast periode een vast maandbedrag dat bestaat uit rente.

Schijf 2- een annuitaire hypothecaire lening van € 31.500,00 gedekt door de vestiging van een tweede hypotheek. Schijf 2 beloopt het deel van 55% tot en met 80% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat. De lening heeft een looptijd van 5 jaar. De rente is 5,3%. Aflossing op basis van een 30-jarige annuiteit.

U ontvangt tijdens de hele rentevast periode een vast maandbedrag dat bestaat uit rente en aflossing.

We adviseren investeerders om slechts een verantwoord deel van hun vermogen te investeren in crowdfunding projecten. Het is daarnaast verstandig om de inleg te spreiden over meerdere projecten.

SamenInGeld