Hoogvliet Rotterdam Texasweg 54 B

Van: Thomas van der Mark
  • € 208.000 van € 208.000
  • 177 investeerders
  • Nog 13 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 104.000 van € 104.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 31.200 van € 31.200
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 41.600 van € 41.600
Investeer in schijf 3: 7,25% € 31.200 van € 31.200

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé persoon.


Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 208.000,00
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 33.000,00
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenlnGeld, bedraagt: € 175.000,00
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota's aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.500,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Foto presentatie Texasweg 54 B Hoogvliet Rotterdam

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Wij zijn Thomas van der Mark en Joeri Hofstede (28 en 30 jaar oud), naast vrienden zijn wij al geruime tijd vastgoedinvesteerders. Thomas werkt full-time als vastgoedcoach voor een vastgoed bedrijf, waarin hij cursisten leert om zelf vastgoed aan te kopen.
Hij begeleidt mensen hierin 1 op 1 en in groepsverband. Dit zorgt ervoor dat hij zeer goed op de hoogte is van de regelgeving omtrent het investeren in vastgoed als particulier.
Vastgoed is zijn passie en 5 jaar na zijn studie aan de Nyenrode Business Universiteit is hij in het vak gerold. Inmiddels is hij eigenaar van meerdere beleggingspanden in Rotterdam, welke allemaal verhuurt zijn. Hierdoor staat er een goed netwerk om deze portefeuille verder uit te bereiden.
Naast de panden in Rotterdam beschikt hij samen met mede-investeerder Joeri nog over een aantal gezamenlijke panden (woningen) in Vlaardingen, welke op het moment allemaal verhuurd zijn. 
De woningen in Vlaardingen zijn verhuurd aan stelletjes, arbeidsmigranten en young professionals, wij vinden de huurders middels een verhuurmakelaar.
Joeri Hofstede is DGA binnen de onderneming SMT (shockwave metalworking technology BV). Dit bedrijf heeft als corebusiness om metalen aan elkaar te lassen met behulp van springstof. De klanten die deze producten afnemen zijn voornamelijk bedrijven actief binnen de olie en gas industrie.
Naast de werkzaamheden voor de onderneming is Joeri ook part-time coach bij het vastgoed bedrijf en is dus ook zeer goed op de hoogte van het reilen en zeilen binnen de vastgoedindustrie.
Naast de gezamenlijke panden in Vlaardingen bezit Joeri ook een aantal panden in Rotterdam, welke hij op dezelfde manier als Thomas verhuurt.

De aanvraag
Het appartement is gelegen in de wijk Hoogvliet, Rotterdam. Het is een object van 93 m2 welke beschikt over twee buiten ruimten een groot balkon van 27m2 beneden en een klein balkon boven. Het object is ideaal gelegen voor de verhuur aan arbeidsmigranten, door de grote mate van werkgelegenheid in de omgeving en de goede infrastructuur. Zo is er een uitstekende busverbinding en ligt het appartement op 4 minuten rijden van de snelweg. Tevens ligt het appartement boven een van de winkels aan het winkelcentrum: “Oude Wal”, logischerwijs heeft dit als voordeel dat winkelen voor dagelijkse boodschappen zich op loopafstand bevinden. Het inwonersaantal van de wijk groeit al jaren heel stabiel met ongeveer 3% per jaar.De woning is op het moment in optisch slechte staat en dient derhalve gerenoveerd te worden. In samenspraak met een aannemer is er een verbouwspecificatie opgemaakt ter grootte van € 33.000,- . Na verbouwing zal de woning beschikken over een volledig gerenoveerde badkamer, keuken en WC. Daarnaast zullen de muren gerepareerd en geschilderd worden en waar nodig volledig opnieuw gestukt. Dit geldt uiteraard ook voor het houtwerk. Ook wordt het appartement voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Tijdens de renovatie is er uiteraard gelet op de puntentelling en is het pand boven de liberalisatie grens van 145 punten gekomen.De woning is nog niet in ons eigendom en dient derhalve voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via SamenInGeld. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Waarom SamenInGeld?
Joeri en Thomas hebben gezamenlijk meerdere panden en een ieder nog een aantal  woningen individueel. Deze zijn allemaal gefinancierd via een bancaire financiering.
Het concept van SamenInGeld spreekt ons aan omdat wij een stuk spreiding willen aanbrengen in de financiering van onze objecten.
Tevens zijn wij van mening dat de investeerders hun geld kunnen investeren in een solide object, omdat wij aan kunnen tonen dat onze overige objecten rendabel zijn geweest.
Mocht de aanvraag via SamenInGeld succesvol verlopen dan staan wij er voor open om vaker van deze constructie gebruik te maken.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Texasweg 54 B, 3193 LT Hoogvliet Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoogvliet, sectie A,
 nummer 2085, index 2

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 14-05-2021

Door Soffree Taxaties en Makelaardij

Marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing

Markwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 198.000,00

€ 220.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat voor verbouwing

Marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing

€ 162.000,00

€ 208.000,00

WOZ waarde 

€ 129.000,00  peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€  208.000,00

Schijf 1A    

€  104.000,00

Schijf 1B  

€   41.600,00

Schijf 2

€   31.200,00

 Schijf 3

€   31.200,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1956

Gebruiks oppervlakte:    

91 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet actief

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen boven een kleinschalig winkelplein nabij openbare voorzieningen en uitvalswegen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

30, 28

Woonsituatie   

Eigen woningen

Beroep

Zelfstandige, Vastgoedcoach

BKR toets

Geen bijzonderheden