Hoofdstraat 172 te Herveld

Van: Moeniek Roekalea
  • € 339.950 van € 339.950
  • 41 investeerders
  • succesvol!
Investeer hier in schijf 1:4,75% € 313.800 van € 313.800
Investeer hier in schijf 2:5,50% € 26.150 van € 26.150
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,75%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,50%.

Download Lees hier de financiële analyse

Even voorstellen

Ik ben Moeniek Roekalea, 49 jaar. Ik heb 2 prachtige zonen in de puberteit. 20 jaar heb ik gewerkt als directiesecretaresse bij de ING voor de RvB. In de tussentijd heb ik 10 jaar een horecabedrijf gehad met mijn ex partner. Sinds 2006 zijn wij begonnen met het kopen van studenten woningen in Utrecht. Vanaf 2015 ben ik alleen verdergegaan en heb inmiddels 5 woningen aangekocht en inmiddels een paar verkocht. De verhuur heb ik van huis uit meegekregen. Ik wil graag uitbreiden in onroerend goed. Dit is een investering die ik voor mijn kinderen doe. Op het moment ben ik werkzaam als directiesecretaresse bij Samen Veilig Midden-Nederland. 

Object

De aanvraag bij SameninGeld is voor het object Hooftraat 172 in Herveld, gemeente Overbetuwe. Dit is een bijzonder object waar wonen en werken mooi gecombineerd kan worden. Gelegen in Herveld-Noord aan het eind van de Hoofdstraat. Aan de andere kant van de Hoofdstraat bevindt zich een winkelcentrum met alle voorzieningen. De woning ligt binnen 5 minuten van de snelweg en diverse uitvalswegen richting Utrecht, |Arnhem, Wageningen en Nijmegen. Ook goed bereikbaar met OV, zowel met de bus als de trein. Gebouwd in 1928, maar in de loop der tijd gerenoveerd en uitgebouwd tot een luxe villa met een woonoppervlak van 300m2 en een perceel van 4000m2. Spouwmuren, overal dubbel glas. Vanuit de buitenzijde is de woning geheel voorzien van rolluiken, verlichting en een elektrische toegangspoort voor de oprit voor minimaal 4 autos’s, een veranda, ,vijver en buitenhaard.. De woning is omringd door de tuin. Alles is afgeschermd met heggen en sierhekwerken. Dit biedt veiligheid en privacy. De begane grond is uitgebouwd met een serre van 6m en 3jaar geleden is een op maat gemaakte keuken geplaatst. Via een dubbele garage wordt het kantoor bereikt met een slaap/werkkamer boven. Op de 1everdieping bevinden zich 5 kamers en een grote badkamer met stoomdouche. 

Aanvraag

Voor deze woning is een hypotheek nodig van € 339.950. De marktwaarde in verhuurde staat is getaxeerd op € 523.000. Een apart maar interessant object met een laag risico, gezien de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van het object. Een deel van het perceel aan de zijkant van de woning zal omgezet/omgebouwd worden tot bedrijfsmatig gebruik. Bedrijfshal ter verhuur of caravanstalling. Naar verwachting zal dit tussen 10000 euro en 20000 euro per jaar opleveren. Los van deze plannen met bijbehorende verwachtingen is het object voor mij nu al interessant genoeg. Ik koop het project aan voor € 735.000,-. De resterende financiën breng ik zelf in. Ten opzichte van de vrije verkoopwaarde vraag ik minder dan 46%!

Crowdfunding

Mijn keus voor crowdfunding is simpelweg omdat dit het nieuwe financieren is naar mijn mening. De traditionele en enigszins kortzichtige manier van financieren wordt hiermee doorbroken. De investeerders krijgen uiteraard een mooie rente maar dragen ook bij aan het realiseren van projecten van andere ondernemers, die wellicht bij de traditionele banken hun project niet gerealiseerd krijgen. Een bijzondere samenwerking die door SameninGeld mogelijk wordt gemaakt.

De financiering wordt opgedeeld in 2 leningdelen

Leining deel 1: euro, tot 60% marktwaarde in verhuurde staat. Rente  4.75 %.

Lening deel 2: euro, tussen 60% en 65% marktwaarde in verhuurde staat. Rente 5.50  %.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Hoofdstraat 172 6674 BE te Herveld

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd 15-01-2019 door dhr. W.J.H.M. Stoffels van Kantoor: Leenders Stoffels Makelaardij te Nijmegen

 

Marktwaarde vrije verkoop

€     740.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€     523.000,00

WOZ waarde  

€     627.000,00 

Totale Financieringsbehoefte  

€     339.950,00 

Schijf 1        

€     313.800,00

Schijf 2

€       26.150,00

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd van 5 jaar.

 

De rentevast periode is 5 jaar. 
Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1928

Gebruiks oppervlakte:    

339 m²  wonen en bedrijf

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

 3- 6 maanden

  Verkoopbaarheid        

Goed 

                              

Opmerkingen in taxatierapport

Riante goed onderhouden woning op een ruim perceel. Goede kwaliteit, volledig geïsoleerd

Positief over verhuurbaarheid. 

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Gelegen in landelijk gebied nabij de autosnelweg A15. Goedbereikbaar, matig met openbaar vervoer, bushalte en NS-station Zetten-Andelst op enkele fietsminuten bereikbaar. In het centrumvan Herveld zijn diverse winkels voor de dagelijkse voorzieningen. Omgeving: vrijstaande woningen in landelijke omgeving, busmaatschappij Betuwe Express en MBH.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd 

49

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep  

Directie secretaresse en zelfstandig ondernemer.

BKR toets   

Geen bijzonderheden.