Hoensbroek Prins Hendrikstraat 81

Van: Pepijn Bakker
  • € 150.000 van € 150.000
  • 103 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 75.000 van € 75.000
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 30.000 van € 30.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 22.500 van € 22.500
Investeer in schijf 3: 7,25% € 22.500 van € 22.500

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 950,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Foto presentatie Prins Hendrikstraat 81

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Pepijn Bakker en heb sinds 2000 ervaring in het investeren in onroerend goed. Door de jaren heen heb ik een behoorlijk sterke portefeuille aan objecten weten op te bouwen hetgeen mij de mogelijkheid biedt deze verder uit te bouwen. Ik heb in het verleden meermaals projecten via crowdfunding (SamenInGeld) gefinancierd waarvan er ook al een aantal zijn afbetaald en ik er daardoor tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Voor mij genoeg reden wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Achtergrond pand
Het object aan de Prins Hendrikstraat 81 te Hoensbroek wil ik gaan aankopen en middels crowdfunding gaan financieren. Het betreft een leuke tussenwoning gelegen in een omgeving waar de vraag naar huurwoningen groot is. De woning heeft 3 slaapkamers en een bergzolder. Het aanbod daarentegen is uiterst gering, hetgeen deze kans op deze off market aankoop alleen nog maar unieker maakt, zeker in deze tijd. De indeling van de woning alsmede de ligging hiervan, te weten een kindvriendelijke buurt, maakt deze woning bij uitstek geschikt voor gezinnen met kleine kinderen. Dit draagt dan ook bij aan het rendement, waardoor het naar mijn mening een risicoloze investering is.

Aanvraag
De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Crowdfunding
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.
De gehele financiering van € 150.000,00 is onderverdeeld in vier opeenvolgende schijven.

Waarom investeren?

  • Voor uw investering heeft u in de financiering van het pand Prins Hendrikstraat 81 te Hoensbroek een veilige belegging;
  • De verhuurmarkt voor dit type woningen in Zuid-Limburg is zeer goed te noemen, mede door het grote tekort aan soortgelijke woonruimte. Huurprijzen zijn derhalve bovengemiddeld en leegstand is vrijwel uitgesloten.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Prins Hendrikstraat 81  6433 JB Hoensbroek
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoensbroek, sectie C,
 nummer 6471

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-02-2021 

 Door Houben Taxaties o.z. te Hoensbroek

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 170.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 150.000,00

WOZ waarde 

€ 120.000,00  peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 150.000,00

Schijf 1A    

€   75.000,00

Schijf 1B  

€   30.000,00

Schijf 2

€   22.500,00

Schijf 3 

€   22.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1952

Gebruiks oppervlakte:    

94 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing / Erfpacht is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen op korte afstand van het stadscentrum en met goede bereikbaarheid middels de lokale verbindingswegen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

49, 43

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig ondernemer, zelfstandig ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden