Hoensbroek Emmastraat 42-44

Van: Pepijn en Anouk
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A  4,30%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,55%.
  • Rentevergoeding schijf 2     6,00%.
  • Rentevergoeding schijf 3     6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuiteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. 

Download Lees hier de financiële analyse!

Even voorstellen*   

Mijn naam is Pepijn Bakker. Ik heb reeds meer dan 18 jaar ervaring in het investeren in onroerend goed. Steeds met het doel om huurinkomsten te generen welke bijdragen aan het verder uitbouwen van mijn vastgoedportefeuille teneinde een bijdrage te kunnen leveren aan  een goede toekomst voor mijn gezin met vier kinderen. Op dit moment bezit ik een portefeuille met een diversiteit aan verschillende wooneenheden, van halfvrijstaande woningen tot appartementen, studio’s en kamers. Ik heb in het verleden vaker onroerend goed gefinancierd via crowdfunding waarmee ik tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Reden te meer om wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Achtergrond pand

Het object aan de Emmastraat 42-44 te Hoensbroek wil ik in verhuurde staat aankopen. Dit object bevat drie appartementen verdeeld over op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Doordat het pand op deze wijze is opgedeeld, is het rendement optimaal en het risico, voor zover daar sprake van is, gespreid.

Aanvraag

Het object dat ter financiering wordt aangeboden is nog niet in eigendom en dient derhalve voor aankoop gefinancierd te worden. Het streven is een financiering van 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Crowdfunding

Ik kies voor crowdfunding via Samen In Geld omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. Samen In Geld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.

Waarom investeren?

  • Voor uw investering heeft u in de financiering van het pand Emmastraat 42-44 te Hoensbroek een veilige belegging;
  • De verhuurmarkt voor dit type woningen in Zuid-Limburg is zeer goed te noemen, mede door het grote tekort aan soortgelijke woonruimte. Huurprijzen zijn derhalve bovengemiddeld en leegstand is vrijwel uitgesloten.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Emmastraat 42-44, 6431 CX te Hoensbroek
Kadastrale gegevens: Gemeente Hoensbroek, sectie D
, Nummer 3657

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-10-2019 door G. Smeets van kantoor: Guido Smeets Makelaardij.

 

Marktwaarde vrije verkoop

€     160.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€     150.000,00

WOZ waarde  

€     108.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€     150.000,00

Schijf 1 A

Schijf 1 B      

€     75.000,00

€     30.000,00

Schijf 2

€     22.500,00

Schijf 3 

€     22.500,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1920

Gebruiks oppervlakte:    

166 m² 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Voldoende

Staat van onderhoud binnenzijde  

Voldoende

Staat van onderhoud buitenzijde  

Voldoende

Courantheid

Voldoende 

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

6-9 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Normaal gebruikt 

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het pand is gelegen te midden van een woonwijk in een rustige woonomgeving en op goede stand 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Voldoende 

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

 

48

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep 

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden