Hengelo Nieuwstraat 40 en 40 A

Van: Christiaan Onsal
  • € 560.000 van € 560.000
  • 230 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 322.500 van € 322.500
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 129.000 van € 129.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 96.750 van € 96.750
Investeer in schijf 3: 7,00% € 11.750 van € 11.750

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 87% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 87% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 4.882 per maand. 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Nieuwstraat 40 en 40A Hengelo

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Christiaan. Ik ben een 29 jarige geboren Hengeloër. Al sinds jongs af aan loopt de vastgoedwereld als een rode draad in mijn leven. Ik ben altijd al gefascineerd geweest door vastgoed. Naast vastgoed is klussen mijn passie, hierdoor kan ik mijn panden goed onderhouden.

Vastgoedervaring
School was nooit mijn ding geweest, ik vond werken en ervaring opdoen belangrijker. Toch is het mij gelukt (met veel pijn en moeite) om mijn HBO diploma te halen. Tijdens mijn opleiding heb ik mijn eerste aankoop mogen doen, dit was in 2016. De tijd dat je nog 15% onder de vraagprijs kon kopen. Onderhandse aankopen doen geeft mij het meeste voldoening, je hebt dan direct al vermogen opgebouwd. Door de jaren heen heb ik meerdere panden weten aan te kopen en direct zelf te verhuren zonder tussenkomst van een makelaar.

Object
Het gaat om een woonwinkelpand met 4 verblijfsobjecten, 2 appartementen (met elk 5 kamers) en 2 winkels. De appartementen hebben een opgang aan de achterkant, aan een woonstraat namelijk: Kattenhoek. 

Adres 

GBO 

Type 

Kattenhoek 21 

107m2 

Kamerverhuur 5 kamers 

Kattenhoek 23 

107m2 

Kamerverhuur 5 kamers 

Nieuwstraat 40 

106m2 

Winkel / leeg 

Nieuwstraat 40 a 

82m2 

Winkel / leeg 

 De 10 kamers brengen nu €40.177,20 op per jaar. Bij het creëren van 2 extra kamers komt hier €9.600 bij.

Doel van de aanvraag SamenInGeld
Mijn doel is om het pand om naam te krijgen zodat ik in de toekomst rustig kan kijken en ideeën om kan zetten naar meer groeimogelijkheden. Er zijn tal van mogelijkheden om de huurstromen te vergroten.

Winkelverhuur
Op dit moment is de eigenaar niet actief opzoek gegaan naar huurders voor de winkeloppervlakte. Het staat ook niet op funda. Op dit moment staan er de volgende panden te huur in de straat: Nieuwstraat 28-30, Nieuwstraat 34 en Nieuwstraat 25. Om de beneden verdieping te verhuren is een uitdaging. De makelaar heeft aangegeven dat de goedkoopste meterprijs per jaar op dit moment op de €104 euro zit. De meeste vastgoedeigenaren zijn zeer star en niet bereid om veel met de huurprijs te doen. Ik ben bereid om de helft te accepteren, waarmee ik alsnog een mooi rendement kan behalen. Daarnaast heb ik de mogelijkheden om beide winkels samen te voegen indien gewenst door een huurder.

Kamerverhuur
Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan. Mocht dit lukken dan kan ik de kamers aanpakken en verbouwen om een hogere huur te vragen.
Omdat ik zelf handig ben, voer ik de meeste werkzaamheden zelf uit. De gestegen bouw en verbouwprijzen hebben bij mij minder invloed omdat ik alleen materiaal koop en zelf werkzaamheden uitvoer.

*Bovenstaand informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Kattenhoek 21 en 23

Nieuwstraat 40 en 40a Hengelo
Kadastrale gegevens: Gemeente Hengelo, sectie O, nummer
1586

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 14-01-2022

Door  JB Vastgoed Advies

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 645.000

Marktwaarde verhuurde staat

€ 645.000

WOZ waarde in totaal

€ 294.000 peildatum 01-01-2020 van de woonruimte. WOZ waarde winkels is in aanvraag.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 560.000

Schijf 1A

€  322.500

Schijf 1B      

€ 129.000  

Schijf 2

€  96.750  

Schijf 3

€  11.750  

Looptijd 

12 maanden 

Bouwjaar onderpand

1949

Gebruiksoppervlakte:    

413m2 volgens de BAG. 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

 Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk 

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk 

Courantheid

Goed 

Verhuurbaarheid

Goed  

Verkoopbaarheid                                 

Goed  

Opmerkingen in taxatierapport

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Ligt in de directe nabijheid van het centraal station en parkeergarage. Perfect bereikbaar met het openbaar -en eigen vervoer.

In het centrum van Hengelo, aan de looproute van het centraal station naar de markt.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

 Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

29

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Kantoormedewerker administratie

BKR toets

Geen bijzonderheden