Helmond Mierloseweg 32 C

Van: Johan Nap

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,90% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,25%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,00%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100%van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 235.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 37.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 198.000
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.  
LET OP: Aanpassing SIG
Splitsing heeft al plaats gevonden op 21-07-2022.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.650 per maand.   

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Mierloseweg 32 C Helmond

Download Plattegrond Mierloseweg 32 C Helmond

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Wij zijn Gerdine en Johan Nap, beide 36 jaar oud. Wij wonen samen met onze 2 dochters in het prachtige Kamerik. Gerdine werkt al 20 jaar als verkoopmedewerkster in een slagerij in Woerden en ik (Johan) werk al 15 jaar met veel plezier als woningstoffeerder bij een woning-inrichter in Kamerik.

Tijdens mijn werk kom ik uiteraard in heel veel verschillende huizen en verbouwingen terecht, en daaruit is ook het verlangen ontstaan te starten in het vastgoed. Afgelopen half jaar heb ik een hele goede vastgoedcursus doorlopen, geleerd en meegekeken met en gecoacht door ervaren vastgoedbeleggers en daaruit een goed netwerk opgebouwd. Naast 2 keer een eigen huis te hebben aangekocht (en verbouwd) te hebben is dit ons eerste beleggingspand. Wij zien het investeren in vastgoed als een solide manier om kapitaal op te bouwen voor verdere investeringen in onze toekomst.

Het object
Het betreft een goed onderhouden appartement met een redelijk gedateerde inrichting op de eerste verdieping boven een winkel (die getransformeerd zal worden tot woning). De ligging is prachtig te noemen, aan de rand van het centrum van Helmond met winkels, supermarkt, ov en andere nodige voorzieningen binnen loopafstand en goede parkeergelegenheid net buiten het betaalde gebied. Het appartement zelf beschikt over 3 slaapkamers en een ruime woonkamer die zal worden opgesplitst waardoor er nog een 4e slaapkamer wordt gecreëerd. Ook een nieuwe keuken en toilet zullen worden gerealiseerd waarna de woning klaar zal zijn voor de nieuwe bewoners.

Verhuur en beheer:
Voor de aankomende 5 jaar hebben we een SNF-gecertificeerd bedrijf dat gespecialiseerd is in het huisvesten van hoger opgeleide arbeidsmigranten. Zij nemen het volledige technische en administratieve beheer evenals het onderhoud en de maandelijkse controle volledig op zich. De huuropbrengsten dekken ruimschoots de maandelijkse kosten, dit geeft naast ons gezamenlijke arbeidsinkomsten de nodige financiële zekerheid.  

 * Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Mierloseweg 32 C 5707 AN Helmond
Kadastrale gegevens: Gemeente Helmond, sectie G,  nummer 3975 A, index 3

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 11-07-2022

Door Spring valuations

Markwaarde vrije verkoop

€ 210.000 voor verbouwing 

Markwaarde vrije verkoop

€ 250.000 na verbouwing 

Markwaarde verhuurde staat

€ 170.000 voor verbouwing

Markwaarde verhuurde staat

€ 235.000 na verbouwing

WOZ waarde 

€ 142.000 peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 235.000

Schijf 1A    

€ 117.500

Schijf 1B  

€   47.000

Schijf 2

€   35.250

Schijf 3

€   35.250

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1920

Gebruiks oppervlakte:

77 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk/goed

Beoordeling object

Redelijk/goed

Staat van onderhoud binnenzijde 

Redelijk/goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk/goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Redelijk/goed

Verkoopbaarheid             

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE in oprichting.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object ligt op loopafstand van het Helmondse stadscentrum waar er een ruim aanbod van alledaagse voorzieningen aanwezig zijn. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36, 36

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Woningstoffeerder, verkoopmedewerkster

BKR toets

Geen bijzonderheden