Heerlen Ruys de Beerenbroucklaan 44 44 A B

Van: Said
  • € 315.000 van € 315.000
  • 158 investeerders
  • Nog 9 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,20% € 157.500 van € 157.500
Investeer in schijf 1B: 5,45% € 63.000 van € 63.000
Investeer in schijf 2: 6,50% € 47.250 van € 47.250
Investeer in schijf 3: 7,25% € 47.250 van € 47.250

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,20% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,45%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,50%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.250,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Informatie project aanvragers*

Even voorstellen
Mijn naam is Said, 38 jaar en mijn vrouw en ik zijn beiden werkzaam in het onderwijs. Zelf ben ik economie docent en mijn vrouw is werkzaam als Engels docent. 5 jaar geleden zijn we begonnen met ons eerste appartement waarvan de marktwaarde inmiddels is verdubbeld en momenteel hebben we meerdere beleggingspanden met ruime overwaarde. 

Object
Ruys de Beerenbroucklaan 44, 44 a-b Heerlen.
Aan de rand van het centrum staat dit ruime jaren '30 herenhuis, welke de afgelopen 9 jaar verhuurd is geweest als drie appartementen, elk met een eigen keuken en
badkamer. Het gehele pand is goed onderhouden en heeft een verzorgd afwerkingsniveau. De ligging is heel gunstig aan de rand van het centrum van Heerlen en op korte afstand van het Aambos. Diverse schoolvoorzieningen waaronder Hogeschool Zuyd, de Open Universiteit en het Vista Collega zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen en het treinstation is slechts 1.200 meter verderop gelegen.
De huuropbrengst voor dit pand zal € 2.250,00 per maand zijn.

Huurders
Wij screenen kandidaat-huurders altijd op financiële gegevens, zoals inkomens of studiebeurs. Tevens dienen kandidaten een verhuurdersverklaring af te geven. Huurders met inkomen uit arbeid hebben onze voorkeur.

SamenInGeld
Op advies van een bekende die twee keer eerder gebruik heeft gemaakt van SIG heb ik SIG benaderd.
SamenInGeld.nl is voor particulieren een efficiënte manier om financiering op maat te verkrijgen en hierdoor verder te kunnen groeien. SamenInGeld.nl is een ideaal platform voor zowel voor de particuliere investeerder als de particuliere geldnemer.
De verwachte netto cashflow na financiering uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al ruim voldoende om de maandlasten van dit project aan SamenInGeld.nl ruim te dekken.

*Informatie is door project aanvragers zelf aangeleverd.

Zekerheden

Ruys de Beerendbroucklaan 44 44 A en 44 B 6411 GC Heerlen
Kadastrale gegevens: Gemeente Heerlen, sectie E,
 nummer 4300

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 27-02-2021 door Houben Taxaties o.z. te Hoensbroek

 

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 340.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 315.000,00

WOZ waarde Ruys de Beerenbroucklaan 44

€   96.000,00 peildatum 01-01-2020

WOZ waarde Ruys de Beerenbroucklaan 44 A

€   77.000,00 peildatum 01-01-2020

WOZ waarde Ruys de Beerenbroucklaan 44 B

€   57.000,00 peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 315.000,00

Schijf 1A    

€ 157.500,00

Schijf 1B  

€   63.000,00

Schijf 2

€   47.250,00

Schijf 3 

€   47.250,00

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1930

Gebruiks oppervlakte:    

182 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

0-3 maanden

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                

0-3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing / Erfpacht is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in een populaire woonomgeving nabij nodige voorzieningen en goede bereikbaarheid van openbare wegen en openbaar vervoer. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

39 37

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Docent economie en docent Engels

BKR toets

Geen bijzonderheden