Heerlen Rotterdamstraat 72

Van: Roel Calister
  • € 185.000 van € 185.000
  • 143 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 92.500 van € 92.500
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 37.000 van € 37.000
Investeer in schijf 2: 6,25% € 27.750 van € 27.750
Investeer in schijf 3: 7,00% € 27.750 van € 27.750

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 185.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 31.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 154.000
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Rotterdamstraat 72 Heerlen

Download Plattegrond Rotterdamstraat 72 Heerlen

Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Ik ben Koen, 38 jaar en woonachtig in Rotterdam. Ik ben al meer dan 10 jaar ondernemer in de IT, horeca en vastgoed. Ik hou ervan om altijd met verschillende projecten bezig te zijn en de laatste jaren is dat steeds vaker in het vastgoed. Voornamelijk woningen opknappen en energiezuiniger maken! Dit doe ik samen met Roël, ook ondernemer maar dan binnen de kunst&cultuur branche en in vastgoed. 
Roël is 43, woont in Den Haag en is sinds 2005 bezig met het bouwen en creëren van studio’s en creatieve werkplaatsen voor cultureel maatschappelijke doeleinden. In 2013 heeft hij zijn eerste twee appartementen gerealiseerd door het transformeren van een vervallen bovenwoning in Haarlem. Deze is nog steeds in bezit en wordt verhuurd.

Wij zijn al een aantal jaar goed bevriend en hebben een aantal panden, zowel samen als apart in bezit. Wij vinden het belangrijk om fijne, veilige en vooral betaalbare leefomgevingen te creëren voor onze huurders. Onze woningen en appartementen zijn ook volledig gestoffeerd, gemeubileerd en voorzien van alle faciliteiten. 

Onze strategie is dus “buy to let“ voor lange termijn. Onze panden zijn allemaal netjes verbouwd en hoogwaardig afgewerkt maar we proberen wel zoveel mogelijk te recyclen waar het kan om onnodige materiaal verspilling tegen te gaan.  Een bijkomend voordeel is dat wij hierdoor veel overwaarde kunnen creëren met onze woningen. 

Door middel van onze aanvraag bij SamenInGeld willen wij deze panden aankopen, verbouwen (en vooral verduurzamen) en verhuren. Dit doen wij binnen één jaar, zodat investeerders weer snel beschikking hebben over hun geld. Onze portefeuille heeft voldoende cashflow om deze hypotheek te kunnen dragen.

Object
Woonhuis met tuin gelegen in het Noordoosten met op de 1e verdieping de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping bevindt zich op de zolder. Via een vlizotrap is de bergruimte op de zolder te bereiken.

De woning is nabij het centrum van Heerlen met voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg met een redelijke verbindingen naar de rijksweg N281 en snelweg A76. 

SamenInGeld
Waarom SamenInGeld? Wij vinden het een heel fijn idee dat de financiering vanuit een betrokken club investeerders komt, uiteindeindelijk doen we dit toch samen. “Samen in geld” is een geweldig platform die een win-win situatie voor alle betrokkenen creërt…erg mooi om te zien. Investeerders krijgen een leuke rente terug en veel zekerheid van het onderpand. 

 *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Rotterdamstraat 72 6415 AZ Heerlen
Kadastrale gegevens: Gemeente Heerlen, sectie M, nummer 1717

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 16-3-2022

Door ERA Focus makelaars

Markwaarde vrij verkoop

€ 185.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 185.000

WOZ waarde 

€ 122.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 185.000

Schijf 1A    

€  92.500

Schijf 1B  

€  37.000

Schijf 2

€  27.750

 Schijf 3

€  27.750

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1951

Gebruiks oppervlakte:

78 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbel glas

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen nabij het winkelcentrum van Heerlen met voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

37, 42

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden