Heerlen Italiëlaan 122

Van: Pasquinel de Roode
  • € 144.000 van € 144.000
  • 128 investeerders
  • Nog 3 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 6,50% € 90.000 van € 90.000
Investeer in schijf 1B: 6,85% € 36.000 van € 36.000
Investeer in schijf 2: 7,10% € 18.000 van € 18.000

Dit project heeft een looptijd van 3 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  6,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  6,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    7,10%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 80% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 80% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon. 

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 144.000
Voor de verbouwing wordt een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 8.500
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 135.500

Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.000 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Italiëlaan 122 Heerlen

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Mijn naam is Pasquinel, 29 jaar en werkzaam als KYC specialist. Hierbij hou ik me bezig met het bestrijden van financiële criminaliteit. Vanwege mijn passie voor de vastgoedwereld, ben ik dit jaar gestart met een 1-op-1 coaching traject, waarbij ik veel kennis heb opgedaan en mijn vastgoed netwerk heb uitgebreid.

Momenteel ben ik een vastgoedportefeuille aan het opbouwen met panden verspreid over Nederland.

Object
Het te financieren object betreft een hoekwoning in Heerlen. De hoekwoning van 126 m2 is voorzien van vier slaapkamers, twee badkamers, een relatief groot perceel grond en twee balkons, welke is gelegen aan een groenstrook. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met voldoende gratis parkeervoorzieningen en heeft een redelijk voorzieningenniveau betreft horeca, winkels, supermarkten e.d.

De verhuurbaarheid is goed. Meerdere particulieren en uitzendbureaus hebben al hun interesse getoond.

Huurders
Kandidaat-huurders worden gescreend altijd op financiële gegevens, zoals inkomens of studiebeurs, en een check via zoekmachines. Verder dienen kandidaten een verhuurdersverklaring af te geven. Huurders met inkomen uit arbeid hebben de voorkeur.

Indien er wordt verhuurd aan een uitzendbureau, dan is een vereiste dat deze in bezit is van een SNF certificaat en een zero tolerance beleid omtrent misdragingen van de bewoners.

SamenInGeld(SIG)
Op advies van meerdere contacten binnen mijn netwerk die eerder gebruik hebben gemaakt van SIG heb ik SIG benaderd. SamenInGeld.nl is voor particulieren een efficiënte manier om financiering op maat te verkrijgen en hierdoor verder te kunnen groeien. SamenInGeld.nl is een ideaal platform voor zowel voor de particuliere investeerder als de particuliere geldnemer. De verwachte netto cashflow na financiering uit de verhuurappartementen in box 3 en het inkomen uit box 1 tezamen zijn al ruim voldoende om de maandlasten van dit project aan SamenInGeld.nl ruim te dekken.

* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Italiëlaan 122 6414 TS Heerlen
Kadastrale gegevens: Gemeente Heerlen, sectie O, nummer 4133

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 14-10-2022

Door ERA Focus Makelaars

Marktwaarde vrije verkoop

€ 167.500 voor verbouwing

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 189.000 na verbouwing

Marktwaarde verhuurde staat

€ 165.000 voor verbouwing

Marktwaarde verhuurde staat

€ 180.000 na verbouwing

WOZ waarde 

€ 104.000 peildatum 01-01-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 144.000

Schijf 1A    

€   90.000

Schijf 1B  

€   36.000

Schijf 2

€   18.000

 Schijf 3

N.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 3 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1962

Gebruiks oppervlakte:

126 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Redelijk

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Na verbouwing isolatie d.m.v. dubbelglas

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen ten noordwesten van het centrum van Heerlen. Het object is goed te bereiken met het openbaar vervoer, de auto en fiets. Er is parkeermogelijkheid langs de openbare weg. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Redelijk

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

29

Woonsituatie

Huur woning 

Beroep

KYC specialist 

BKR toets

Geen bijzonderheden