Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.
- Rentevergoeding schijf 1A 5,00%
- Rentevergoeding schijf 1B 5,25%
- Rentevergoeding schijf 2 6,30%
Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 77% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.
Wij zijn van mening dat een 77% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.
SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 905,00 per maand.
Download Lees hier de financiële analyse van dit project.
Download Fotopresentatie Gouverneurstraat 31 Heerlen
Even voorstellen
Ik ben Pepijn Bakker ( samen met Anouk) en heb sinds 2000 ervaring in het investeren in onroerend goed. Door de jaren heen heb ik een behoorlijk sterke portefeuille aan objecten weten op te bouwen hetgeen mij de mogelijkheid biedt deze verder uit te bouwen. Ik heb in het verleden meermaals projecten via crowdfunding (SamenInGeld) gefinancierd waarvan er ook al een aantal zijn afbetaald en ik er daardoor tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Voor mij genoeg reden wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.
Achtergrond pand
Het object aan de Gouverneurstraat 31 te Heerlen wil ik gaan aankopen en middels crowdfunding gaan financieren. Het betreft een zeer royale, half vrijstaande drive in woning gelegen in een omgeving waar de vraag naar huurwoningen groot is. Het aanbod daarentegen is uiterst gering, hetgeen deze kans op deze off market aankoop alleen nog maar unieker maakt. Zeker in deze tijd. Het verrassende volume van de woning alsmede de ligging hiervan, te weten direct aan verbindingswegen alsmede een kindvriendelijke buurt, maakt deze woning bij uitstek geschikt voor een enorme grote doelgroep. De woning wordt reeds geruime tijd verhuurd en de ervaring leert ook hier weer dat leegstand nagenoeg uit te sluiten is. Dit draagt dan ook bij aan een stabiel rendement, waardoor het een wat ons betreft risicoloze investering is.
Aanvraag
Het object dat ter financiering wordt aangeboden is, zoals omschreven, reeds verhuurd en wordt deels aangekocht met eigen middelen. Het streven is dan ook een financiering van driekwart van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.
Crowdfunding
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld, omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.
*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.
|
Zekerheden |
Gouverneurstraat 31 6411 XG Heerlen |
|
Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-03-2021 |
Door Hanson Taxaties te Heemstede |
|
Marktwaarde vrije verkoop |
€ 225.000,00 |
|
Marktwaarde in verhuurde staat |
€ 210.000,00 |
|
WOZ waarde |
€ 167.000,00 peildatum 01-01-2020 |
|
Totale Financieringsbehoefte |
€ 159.900,00 |
|
Schijf 1A |
€ 105.000,00 |
|
Schijf 1B |
€ 42.000,00 |
|
Schijf 2 |
€ 12.900,00 |
|
|
|
|
Looptijd:
|
Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar. Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar. |
|
Bouwjaar onderpand |
1982 |
|
Gebruiks oppervlakte: |
155 m2 wonen |
|
Beoordeling |
|
|
Beoordeling locatie |
Goed |
|
Beoordeling Object |
Goed |
|
Staat van onderhoud binnenzijde |
Redelijk |
|
Staat van onderhoud buitenzijde |
Redelijk |
|
Courantheid |
Goed |
|
Verhuurbaarheid |
Goed |
|
Verkoopbaarheid |
Goed |
|
Opmerkingen in taxatierapport |
VvE is niet van toepassing / Erfpacht is niet van toepassing. |
|
Omgeving Stand en ligging |
Object gelegen in een woonwijk nabij het centrum van Heerlen. |
|
Algemene beoordeling locatie en courantheid |
Goed |
|
Informatie over aanvrager |
|
|
Leeftijd |
49, 43 |
|
Woonsituatie |
Eigen woning |
|
Beroep |
Zelfstandig ondernemers |
|
BKR toets |
Geen bijzonderheden |
