Heerlen Gouverneurstraat 31

Van: Pepijn Bakker
  • € 159.900 van € 159.900
  • 92 investeerders
  • Nog 19 dagen
  • 100% bereikt
Investeer in schijf 1A: 5,00% € 105.000 van € 105.000
Investeer in schijf 1B: 5,25% € 42.000 van € 42.000
Investeer in schijf 2: 6,30% € 12.900 van € 12.900

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,00% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,25%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,30%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 77% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 77% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 905,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Gouverneurstraat 31 Heerlen

Even voorstellen
Ik ben Pepijn Bakker ( samen met Anouk)  en heb sinds 2000 ervaring in het investeren in onroerend goed. Door de jaren heen heb ik een behoorlijk sterke portefeuille aan objecten weten op te bouwen hetgeen mij de mogelijkheid biedt deze verder uit te bouwen. Ik heb in het verleden meermaals projecten via crowdfunding (SamenInGeld) gefinancierd waarvan er ook al een aantal zijn afbetaald en ik er daardoor tot dusver enkel en alleen uitstekende ervaringen heb. Voor mij genoeg reden wederom te kiezen voor deze wijze van financieren.

Achtergrond pand
Het object aan de Gouverneurstraat 31 te Heerlen wil ik gaan aankopen en middels crowdfunding gaan financieren. Het betreft een zeer royale, half vrijstaande drive in woning gelegen in een omgeving waar de vraag naar huurwoningen groot is. Het aanbod daarentegen is uiterst gering, hetgeen deze kans op deze off market aankoop alleen nog maar unieker maakt. Zeker in deze tijd. Het verrassende volume van de woning alsmede de ligging hiervan, te weten direct aan verbindingswegen alsmede een kindvriendelijke buurt, maakt deze woning bij uitstek geschikt voor een enorme grote doelgroep. De woning wordt reeds geruime tijd verhuurd en de ervaring leert ook hier weer dat leegstand nagenoeg uit te sluiten is. Dit draagt dan ook bij aan een stabiel rendement, waardoor het een wat ons betreft risicoloze investering is. 

Aanvraag
Het object dat ter financiering wordt aangeboden is, zoals omschreven, reeds verhuurd en wordt deels aangekocht met eigen middelen. Het streven is dan ook een financiering van driekwart van de marktwaarde in verhuurde staat. De inkomsten uit verhuur zijn hoger dan de lopende kosten en de financieringsuitgaven via crowdfunding. Daarnaast zullen door jaarlijkse indexering van huur de huurinkomsten toenemen.

Crowdfunding
Ik kies voor crowdfunding via SamenInGeld, omdat hypotheekstelling aan de investeerder een grote mate van zekerheid biedt. De investeerder krijgt een betere rente op zijn spaargeld dan bij een bank en de hypotheek geeft hem zekerheid. SamenInGeld doorbreekt het traditionele denken van financieren door banken.

*Bovenstaande informatie  is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Gouverneurstraat 31 6411 XG Heerlen
Kadastrale gegevens: Gemeente Heerlen, sectie L,
 nummer 837 en aandeel in L 858

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-03-2021 

Door Hanson Taxaties te Heemstede

Marktwaarde vrije verkoop 

€ 225.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€ 210.000,00

WOZ waarde 

€ 167.000,00  peildatum 01-01-2020

Totale Financieringsbehoefte  

€ 159.900,00

Schijf 1A    

€ 105.000,00

Schijf 1B  

€   42.000,00

Schijf 2

€   12.900,00

 

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1982

Gebruiks oppervlakte:    

155 m wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing / Erfpacht is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Object gelegen in een woonwijk nabij het centrum van Heerlen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

49, 43

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Zelfstandig ondernemers

BKR toets

Geen bijzonderheden