Groningen Isebrandtsheerd 151

Van: Dennis

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  4,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     6,25%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is prive persoon.

Aanvullende voorwaarden bij deze offerte: De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt € 248.700,00. De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van € 358.700,00. Het verschil van € 110.000,00 wordt in een bouwdepot gezet. Hieruit kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.088,00 per maand

Download Lees hier de financiële analyse!

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Ik ben Dennis en ben 38 jaar oud. Mijn vrouw heet Laila en is 35 jaar oud. Wij hebben een zoontje van 2 jaar oud en een 2e kindje is opkomst. Ik heb Social Work gestudeerd. Ik ben naast vastgoedbelegger 15 jaar werkzaam als jeugdzorgwerker bij een stichting in Groningen. Laila heeft Small Business Retail Management gestudeerd en werkt daarnaast bij een webwinkel.

Wij zijn professioneel vastgoedbeleggers bij de RNHB. Onze panden hebben een LTV van 70%. We willen ons aanwenden tot dit mooie platform om zo sneller onze portefeuille te kunnen uitbreiden.
Wij zijn in 2012 begonnen met het beleggen in vastgoed. Onze panden zijn allemaal in de stad Groningen waar het verhuur klimaat meer dan gunstig is. In de stad Groningen zijn de prijzen van woningen dan ook het hoogst gestegen in heel Nederland. Wij zijn uiteraard bekend met de Groningse vastgoedmarkt en hebben hier door de jaren heen een aardig netwerk opgebouwd aan vastgoed beleggers, makelaars en vastgoedbeheerders. Laila heeft voorheen ook bij een vastgoedbedrijf gewerkt. Groningen is een enorme hotspot voor expats en grote getallen aan studenten. Er heerst hier een enorm tekort aan woningen.  

Ons eerste pand wat we hebben aangekocht is een studentenhuis met een verhuurvergunning voor 6 personen. Enkele jaren daarop hebben we een pand aangekocht en laten splitsen tot twee appartementen. Met hulp van een bevriende aannemer is dit pand omgebouwd. Nu staat ons volgende pand te wachten. De omgevingsvergunning voor het volgende pand is door de gemeente afgegeven en nu kunnen we overgaan naar de financiering. Onze affiniteit ligt bij het aankopen van panden en deze splitsen tot appartementen. Dit zijn de panden waar we ons grotendeels op richten. Groningen hanteert een streng beleid. Vergunningen voor verhuur aan studenten worden niet meer verleend. Omgevingsvergunningen voor het splitsen van woningen tot appartementen worden ook niet meer verleend. Het splitsen van woningen tot appartementen wordt alleen nog toegestaan bij panden met een bestaande studenten verhuurvergunning. Dit zijn de panden die we aankopen.
Wij genieten van het renoveren van panden. De overwaarde die dit mee zich meebrengt gebruiken we om weer nieuwe aankopen mee te financieren. We werken met vaste aannemers waarmee we samen de verbouwingen realiseren.

Object
Het betreft een woonhuis van 125m2. Het pand ligt op 15 minuten fietsen van het centrum. Het pand wordt met omgevingsvergunning afgeleverd. Het pand is vrij van huurders en kan dus direct verbouwd worden. De appartementen worden hoogwaardig verbouwd en zullen aan alle nieuwe eisen voldoen. Het pand zal een energielabel A verkrijgen. Het betreft drie appartementen. 1 appartement van 46m2 met een tuin, 1 appartement van 37m2 en een appartement van 24,5m2 met een dakterras.

Huurstroom;
App 1: € 900
App 2: € 735
App 3: € 735
Totale huurstroom € 2.370 per maand.

*Informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

 

Zekerheden

Isebrandtsheerd 151, 9737 LN Groningen
Kadastrale gegevens: Gemeente Groningen, sectie AB,
 nummer 1182

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 25-06-2020 door Makelaardij Lucas Klamer te Groningen

 

Marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing

Marktwaarde vrije verkoop na verbouwing

€ 312.000,00

€ 422.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat voor verbouwing

Marktwaarde in verhuurde staat na verbouwing

€ 312.000,00

€ 422.000,00

WOZ waarde

€ 195.000,00 peildatum 01-01-2019

Totale Financieringsbehoefte  

€ 358.700,00

Schijf 1A

Schijf 1B      

€ 211.000,00

€   84.400,00

Schijf 2

€   63.300,00

Schijf 3 

Niet van toepassing

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1980

Gebruiks oppervlakte:    

125 m2

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                      

Goed. Beleggingsobjecten zijn momenteel gewild.

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet van toepassing.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het object is gelegen in woonwijk Beijum nabij een winkelcentrum.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

39,36

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Vastgoedbelegger,  Medewerker webwinkel

BKR toets

Geen bijzonderheden