Gouda Hoogstraat 5

Van: Thomas Vergroesen
  • € 0 van € 350.000
  • 0 investeerders
  • afgelopen
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 0 van € 337.500
Investeer in schijf 1B: 5,75% € 0 van € 12.500

Update SamenInGeld 04-07-2022:
Project is ingetrokken door projecteigenaar i.v.m. het verkrijgen van een financiering via aan andere aanbieder. Relatie heeft een financiering gevonden via een andere aanbieder en wil hier toch graag gebruik van maken. Hij bedankt de investeerders voor het in hem gestelde vertrouwen en hoopt dat de investeerders weer zullen gaan investeren in zijn volgende project bij SamenInGeld. De gedane toezeggingen zijn vervallen.

Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 52% van de marktwaarde in verhuurde staat. 

Wij zijn van mening dat een 52% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 350.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 150.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 200.000
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 2.219 per maand. 

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie woongedeelte

Download Fotopresentatie winkelruimte

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Wij zijn Thomas en Carel Vergroesen, binnen Gouda en omstreken zijn wij reeds een paar jaar actief binnen het vastgoed. Thomas werkt sinds 2015 bij Rotsvast Verhuur en Vastgoedbeheer als verhuurmakelaar en verhuurt en beheert in deze rol ruim 350 panden voor particuliere eigenaren. Ik ben sinds 2016 bezig met de opbouw van een vastgoed portefeuille en heb dit van een klein appartementje steeds uitgebouwd tot nu renovatieprojecten. Mijn vader Carel heeft altijd als expat in het buitenland gewerkt en is sinds 2 jaar hiervan met pensioen. Daar hij veel te energiek is voor een pensioen, zijn wij sinds dat moment samen projecten gaan doen. Wij hebben samen inmiddels in Moordrecht en Gouda Centrum reeds twee keer grote monumentale panden omgebouwd tot respectievelijk 4 en 3 appartementen.

Doel aanvraag:
We willen het object aankopen, renoveren en waarde toevoegen. Wij hebben veel zin in dit project om op deze mooie locatie met uitzicht op de markt een appartement te bouwen. Deze locatie vraagt om een ruimer appartement van goede kwaliteit, hiervan heb ik er de laatste maanden en jaren veel verhuurd rond deze locatie. Met 100 m2 en een mooi dakterras, zou dit pand hier perfect passen. Met mijn achtergrond als verhuurmakelaar en vastgoed beheerder weet ik uitstekend waar vraag naar is en hoe ik de juiste huurders kan vinden. Het enige wat nog rest is een stuk financiering, hopelijk kunt u ons hierbij helpen.

Het object:
Het aan te kopen object is gelegen op een goede locatie in het centrum van Gouda en bestaat uit verhuurd winkelpand van 94 m2 en een nog te realiseren dubbelbovenhuis van 98 m2. De winkel wordt momenteel verhuurd voor € 3125,- per maand aan een kledingwinkel. Het huurcontract loopt nog tot 1 maart 2026 met een optie tot verlenging met 5 jaar. Het dubbel bovenhuis is nu niet bewoonbaar. Er is een verbouwing gepland van € 150.000,- om er een mooi luxe dubbel bovenhuis te realiseren. De verwachte huurinkomsten voor het dubbele bovenhuis zullen ongeveer € 1500,- per maand bedragen.


Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt ons de mogelijkheid om een woning te realiseren boven de verhuurde winkel. Na realisatie zal er voldoende waarde zijn toegevoegd aan het object om vervolgens het pand voor een langere termijn te herfinancieren.

 * Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Hoogstraat 5 2801 HG Gouda
Kadastrale gegevens: Gemeente Gouda, sectie B,
 nummer 2490

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 23-03-2022

Door Frisia Makelaars

Markwaarde verhuurde staat

€ 675.000

Marktwaarde vrije verkoop

€ 675.000

WOZ waarde 

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 350.000

Schijf 1A    

€ 337.500

Schijf 1B  

€   12.500

Schijf 2

N.v.t

Schijf 3

N.v.t.

Looptijd:

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar.

Bouwjaar onderpand

1886

Gebruiks oppervlakte:

98 mwonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde

Matig

Staat van onderhoud buitenzijde

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport


Door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in de winkelstraat 'Hoogstraat' in het drukste deel van de doorlopende winkelstraat nabij de markt van het centrum van Gouda. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand. 

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

30, 61

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Verkoopmakelaar, pensioen

BKR toets

Geen bijzonderheden