Goirle Tilburgseweg 51

Van: Edgar van Zoelen
  • € 497.250 van € 497.250
  • 233 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,70% € 292.500 van € 292.500
Investeer in schijf 1B: 5,95% € 117.000 van € 117.000
Investeer in schijf 2: 7,00% € 87.750 van € 87.750

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,70% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,95%
  • Rentevergoeding schijf 2     7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70% en schijf 2 is 70 tot 85% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 85% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 4.272,00 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Tilburgseweg 51 Goirle

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen

Mijn naam is Edgar van Zoelen en samen met mijn vriendin hebben wij twee dochters. Ik ben 10 jaar in dienst bij Philips met een achtergrond van 20+ jaar in marketing, consulting en ICT.

Mijn huidige vastgoed portfolio bestaat uit 2 objecten, waarvan 1 een projectontwikkeling is.

1 Transformatieproject in het centrum van Utrecht
Een oud vervallen object (2+ jaar leegstand en vervallen) aangekocht. Hier heb ik complete renovatie doorgevoerd alsmede een splitsing op 2 huisnummers en daardoor een winkelpand en appartement heb kunnen realiseren.

2 Projectontwikkeling Doorn.
Hier heb ik samen met een partner een vervallen vrijstaande villa + garage aangekocht (± 1.100 m2), waar we momenteel in de laatste fase zijn voor verkrijgen van de benodigde vergunningen voor de nieuwbouw van 3 patiowoningen en 6 appartementen. Start bouw is gepland in Q3 2022.

Object
3 Winkelpand Goirle
Dit winkelpand zie ik als een cash genererend object. Via mijn persoonlijke netwerk heb ik dit object goed aan kunnen kopen en wil ik deze in ieder geval tot
eind 2025 verhuren vanwege de gezonde cashflow. De huidige huurder heeft een contract tot 31/12/2025 en is één van de beste/grootste Shoeby winkels in de regio.
Geen grote kosten worden er verwacht, maar wil zelf geld achter de hand houden mochten er toch onderhoudswerkzaamheden nodig zijn. En mocht de
huidige huurder na deze periode verder willen gaan dan is dat uiteraard geen probleem, want het alternatieve scenario is om hier 4 appartementen van te maken.

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Tilburgseweg 51, 5051 AB Goirle
Kadastrale gegevens: Gemeente Goirle, sectie B,
 nummer 2695 en nummer 6588 index 1

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-09-2021

Door Heideweg Vastgoed BV 

Marktwaarde vr. verkoop

€ 585.000,00

Marktwaarde verhuurd 

€ 585.000,00

WOZ waarde

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar

Totale Financieringsbehoefte  

€ 497.250,00

Schijf 1A

€ 292.500,00

Schijf 1B      

€ 117.000,00

Schijf 2

€   87.750,00

Schijf 3 

Niet van toepassing

Looptijd 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 : op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1930

Gebruiksoppervlakte:    

380 m2  

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

VvE is niet actief. Partijen zijn overeengekomen dat hun eigen aandeel voor eigen rekening komt.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het betreft een woon-winkelpand gelegen in het centrum van Goirle nabij alle benodigde voorzieningen en openbaar vervoer op circa 400 meter afstand vanaf het object.

Algemene beoordeling locatie en  courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

46

Woonsituatie   

Eigen woning

Beroep

Director Practice Leader 

BKR toets

Geen bijzonderheden