Geresstraat 349 te Venlo

Van: Kredirect
  • € 81.000 van € 81.000
  • 64 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,45% € 45.000 van € 45.000
Investeer in schijf 1B:4,80% € 18.000 van € 18.000
Investeer in schijf 2: 5,30% € 13.500 van € 13.500
Investeer in schijf 3: 5,95% € 4.500 van € 4.500
  • Dit project heeft een looptijd van 2 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1A 4,45%. 
  • Rentevergoeding schijf 1B 4,80%. 
  • Rentevergoeding schijf 2    5,30%
  • Rentevergoeding schijf 3    5,95%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is van 85% tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend bezit en daarnaast overwaarde heeft in meerdere panden. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit daarom voor SamenInGeld passend. In de overweging is meegenomen de hogere inschrijving op een aantal onderpanden door een andere geldverstrekker.

Download Lees hier de financiële analyse.

Informatie aanvrager*

Even voorstellen

Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. Ik ben 50 jaar oud en heb een dochter van alweer 12. Wij wonen met veel plezier in Utrecht in een fijn huis aan de rand van het centrum. Ik heb de HEAO bedrijfseconomie en de studie economie afgerond in Groningen. Daarna startte ik mijn loopbaan in de financiële dienstverlening bij FBTO en Achmea waar ik verschillende functies bekleedde en via Leeuwarden in 1999 in Utrecht terecht kwam. In 2000 werd ik zelfstandig ondernemer. Ik richtte mijn eigen beleggingsfonds op en sinds 2003 het financieel adviesbedrijf Hypotheken Midden Nederland, dat de laatste jaren een structurele mooie groei laat zien en waar we met 15 mensen in werkzaam zijn. Hiernaast heb ik een 2e bedrijf onder de naam Kredirect BV, wat zich richt op de bemiddeling van leningen aan particulieren en het beleggen in vastgoed. Kredirect heeft eerder een aantal projecten via SamenInGeld succesvol afgerond.

Vastgoed ervaring

In 2011 ben ik gestart in het vastgoed. Ik heb zelfstandig een drietal projecten gedaan waarin woonhuizen werden omgebouwd tot kleine studio’s of appartementen. Hiervan zijn nog 5 units in mijn bezit en allemaal gefinancierd via SamenInGeld. In 2015 kocht ik 6 appartementen in het Ancien Cadastre aan de Begijnhofstraat in Roermond. Dit breidde ik in 2017 en begin 2019 verder uit met verschillende objecten in het centrum. Naast dat Roermond een mooie en historische stad is, is het zeer aantrekkelijk om er kleinere appartementen te verhuren. De Het Designer Outlet dat in Roermond is gevestigd, is de grootste Outlet van Europa en biedt met > 200 winkels en > 25 restaurants aan duizenden vooral jongeren werkgelegenheid. Uiteraard zoeken zij daar dan ook passende woonruimte bij.

In totaal bezit ik een mooie portefeuille vastgoed met 27 appartementen, een langjarig verhuurde winkel, een langjarig verhuurd café en 3 parkeerplaatsen. Er heeft zich nog nooit enige leegstand voorgedaan. Het beheer van het vastgoed is uitbesteedt aan een tweetal gespecialiseerde organisaties waar ik zeer tevreden over ben.

Geresstraat 349 te Venlo

De Geresstraat 349 te Venlo is voor mij een mooie kans om mijn portefeuille uit te breiden. Het betreft een grote en goed verhuurbare maisonnette. De marktwaarde bedraagt € 100.000,-, welke ik aankocht voor een bedrag van € 95.000,- Het beheer breng ik onder bij Housing XL waar ik in Roermond al langere tijd naar volle tevredenheid zaken mee doe. Het onderhoud van de woning wordt gedaan door de VvE. De kosten hiervan zijn in de financieringsopzet meegenomen. Per saldo een mooi project dat past in mijn portefeuille en zienswijze.

Ik vraag een financiering van 90% van de waarde in verhuurde staat. Het restant aan benodigde middelen breng ik aan eigen middelen in. De termijn van de financiering is slechts 2 jaar. Ik denk dat het voor een investeerder plezierig is. Het geeft mij de mogelijkheid om flexibel te zijn en na deze termijn te beoordelen over aflossen of verlengen van de financiering.

*Informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd

Zekerheden

Geresstraat 349 5922 CT Venlo
Kadastrale gegevens: Gemeente Venlo sectie M, nummer 5126, appartementindex 74

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 08-04-2019 door G. Hesen van kantoor: ABVO Assurantien en Onroerende Zaken B.V. te Reuver

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   100.000,00

Marktwaarde in verhuurde staat 

€     90.000,00

WOZ waarde  

€     78.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€     81.000,00 

Schijf 1 A        

€     45.000,00

Schijf 1 B

€     18.000,00

Schijf 2 

Schijf 3

€      13.500,00

€        4.500,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 2 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1965

Gebruiks oppervlakte:    

84 m²  wonen  5 m² berging

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid       

Goed

Verkoopbaarheid                                      

3 - 6 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Gezien de prijsklasse en de ruimte in het appartement is het object niet alleen geschikt voor starters, maar ook voor gezinnen met kinderen en voor beleggers. Periodieke bijdragen VvE Eur146 p/m.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het appartementencomplex is gelegen binnen de bebouwde kom op redelijk stand, met goede bereikbaarheid en in nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

50

Woonsituatie  

Eigen woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets   

Geen bijzonderheden