Franselaan 186 A te Rotterdam

Van: Bettina Kristine
  • € 128.000 van € 128.000
  • 94 investeerders
  • succesvol!
InvesteerInvesteer hier in schijf 1:4,75% € 89.600 van € 89.600
Investeer hier in schijf 2:5,50% € 19.200 van € 19.200
Investeer hier in schijf 3:6,15% € 19.200 van € 19.200
  • Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.
  • Rentevergoeding schijf 1 4,75%. 
  • Rentevergoeding schijf 2 5,50%. 
  • Rentevergoeding schijf 3 6,15%

Financiering schijf 1 is tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat.

LET OP! Aanvulling van SamenInGeld op dit project:
Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project onroerend bezit en daarnaast overwaarde heeft in meerdere panden en over eigen geld beschikt. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit daarom voor SamenInGeld passend.

Download Lees hier de financiële analyse

Dit is een beperkt voorbeeld van eerder door ons gedane verbouwingen.

Informatie aanvragers*

Even voorstellen

Wij zijn Bettina en Luis, we zijn 37 en 38 jaar oud, met een enorme ervaring in financiën en investeringen. Luis is een financieel manager bij een multinational, met meer dan 12 jaar ervaring in het managen van budgetten, bedrijven en teams. Bettina heeft de reputatie alles in goud te veranderen. Ze heeft een succesvolle carrière in management, trainingen en verkoop, werkend in meerdere Europese landen.

We hebben 14 projecten al in Europa gedaan, waarvan 4 in Nederland, met een ROI tussen 13-16% Onze strategie is om onder de marktprijs van onroerend goed te kopen; dan maximale waarde toevoegen en ze verhuren voor een passief inkomen. Bettina's kracht ligt in het volledig transformeren van een oud, ongewenst huis in een fris, modern en stijlvol huis. Ze doet dit allemaal binnen de begroting en in een zeer korte tijd.

We zijn nu op zoek naar manieren om de winst te delen met andere investeerders en dit leidt ons natuurlijk naar SamenInGeld. Franselaan 186 A ligt in Oud-Mathenesses, een wijk de nu snel opkomt. Wij bezitten 3 andere panden in de buurt, waar we een zeer hoge vraag naar verhuur ervaren.

Object

Dit specifieke appartement is bijzonder interessant, want naast de 3 slaapkamers en een royale tuin, heeft het ook een kelder van nog eens 66 m2, met natuurlijk licht. Daar zijn we van plan om 2 studio's in te maken. Dit zal de waarde van het appartement drastisch verhogen en zal de investering veiliger maken. Dankzij onze expertise, samen met ons professionele team van de aannemer, kunnen we de studio's in minder dan een maand bouwen, met een beperkt budget van € 21.000,-. Deze verbouwing bekostigen wij zelf. De minimale verwachte huurprijs voor het hele appartement na verbouwing is voor ons € 2.200 per maand. We zijn blij om een deel vna de winst met u te delen via de betalingen op uw investering.

Bettina & Luis

*Informatie is door de projecteigenaren zelf aangeleverd

Zekerheden

Franselaan 186 A 3028 AK te Rotterdam
Kadastrale gegevens: Gemeente Rotterdam sectie 
AA, complexaanduiding 2272, appartementindex 1

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 21-02-2019 door R. Overweel van kantoor: Westplein taxaties te Rotterdam

 

Marktwaarde vrije verkoop

€   128.000,00

Marktwaarde in verh. staat 

€   140.000,00

WOZ waarde  

€   114.000,00 peildatum 01-01-2018

Totale Financieringsbehoefte  

€   128.000,00 

Schijf 1        

€     89.200,00

Schijf 2

€     19.200,00

Schijf 3 

€     19.200,00

Looptijd: 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 5 jaar.
Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1938

Gebruiks oppervlakte:    

91 m²  wonen

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling Object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde  

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde  

Goed

Courantheid

Goed, de huidige marktomstandigheden voor een vergelijkbare woning (appartementen in deze omgeving) zijn momenteel goed te noemen.

Verhuurbaarheid       

Prima verhuurbaarheid, gelet op de marktsituatie en de locatie. geen mutatieleegstand verwacht, gelet op de huidige krapte in zowel koop- als huursector in Rotterdam

Verkoopbaarheid                                      

0 - 3 maanden

Opmerkingen in taxatierapport

Courante ligging in de gewilde wijk Delshaven. Relatief weinig concurrentie qua alternatieve woonruimte.
Periodieke en eenmalige bijdragen aan VvE: €49,00 per maand.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Woning is gelegen op redelijke woonstand in de wijk Oud-Mathenesse dat deel uit maakt van de deelgemeente Delfthaven.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvragers

 

Leeftijd

38 en 39

Woonsituatie  

Eigen woning

Beroep

Controler en manager

BKR toets   

Geen bijzonderheden