Franeker A.S. Talmaplein 4

Van: Gino Belkahla
  • € 190.000 van € 190.000
  • 145 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 95.000 van € 95.000
Investeer in schijf 1B: 5,85% € 38.000 van € 38.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 28.500 van € 28.500
Investeer in schijf 3: 7,50% € 28.500 van € 28.500

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,50%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.500 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie A.S. Talmaplein 4 Franeker

Download Plattegronden A.S. Talmaplein 4 Franeker


Informatie project eigenaren*

Even voorstellen
Ik ben een Zaanse ondernemer met de naam Gino Belkahla en ben de eigenaar van een onderneming genaamd Huurrendement. Huurrendement is gespecialiseerd in vastgoedbeheer voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Naast voornoemde onderneming ben ik hij ook druk doende een vastgoedportefeuille op te bouwen.

Als verhuurmakelaar ben ik gespecialiseerd in de huisvesting voor arbeidsmigranten en het ontzorgen van de verhuurder. Mijn bedrijf richt zich voornamelijk op het huisvesten van arbeidsmigranten in Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht. Tegenwoordig is er ook een nieuwe vestiging actief in het zuiden van Nederland en zijn dus landelijk actief.De belangrijkste opdrachtgevers zijn bedrijven waar veel behoefte is aan arbeidsmigranten. Denk hierbij aan detacheringsbureaus en bouwbedrijven. Kortom bedrijven waar veel operationeel werk aan te pas komt.

Vanuit het bovenstaande beleg ik in ook in box 3 met als voornaamste doelgroep; het verhuren aan internationale medewerkers.Na eerder al succesvol projecten te hebben gefund via andere crowdfundingspartijen was het tijd om met SamenInGeld een campagne te plaatsen. Met als voornaamste reden dat SamenInGeld een streeds groter en aantrekkelijker platform heeft opgebouwd.

Als ondernemer ken ik de huisvestingsmarkt als geen ander. Met ruim 5 jaar ervaring in de huisvestingsbranche weet ik geografisch gezien waar voldoende vraag is naar huisvesting. Vanuit deze gedachte heb ik de woning in Franeker aangekocht.

Het object
Het object betreft een 4 slaapkamer woning met zonnepanelen op het dak en een energielabel A. De woning is aangekocht voor 188.500 en heeft een taxatiewaarde in verhuurde staat van € 190.000.

De woning zal worden ingezet om internationale medewerkers te huisvesten welke voornamelijk op scheepswerven in de omgeving werken. Dit gaat om hoger geschoolde vakkrachten. Daarnaast is er overleg geweest met de gemeente om voor het gebruik een vergunning te verkrijgen. De gemeente staat welwillend open voor medewerking. De taxatiewaarden hier genoemd zijn de waarden zonder vergunning. Wanneer de vergunning wel verleend zal worden zullen de waarden stijgen naar vermoedelijk € 215.000!  Daarom wat mij betreft ook een mooi aanbod voor de investeerders om te investeren!

*Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

A.S. Talmaplein 4 8802 RW Franeker
Kadastrale gegevens: Gemeente Franeker, sectie B, nummer 3225

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 22-07-2022

Door Kamminga Vastgoedtaxateurs

Markwaarde vrije verkoop

€ 195.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 190.000

WOZ waarde 

€ 157.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 190.000

Schijf 1A    

€   95.000

Schijf 1B  

€   38.000

Schijf 2

€   28.500

 Schijf 3

€   28.500

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1976

Gebruiks oppervlakte:

108 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbel glas.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen ten noordwesten van het centrum van Franeker op circa 6 minuten fietsen. De woning is goed te bereiken per auto, fiets en openbaar vervoer. Op korte afstand liggen diverse voorzieiningen.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

29

Woonsituatie

Huur woning

Beroep

Ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden