Eygelshoven Mgr. Nolensplein 3

Van: Nayan Sewradj
  • € 263.000 van € 263.000
  • 116 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 4,95% € 131.500 van € 131.500
Investeer in schijf 1B: 5,20% € 52.600 van € 52.600
Investeer in schijf 2: 6,25% € 39.450 van € 39.450
Investeer in schijf 3: 7,00% € 39.450 van € 39.450

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  4,95% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,20%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,25%
  • Rentevergoeding schijf 3    7,00%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 85% en schijf 3 is 85 tot 100% van de marktwaarde in onverhuurde staat. Voor schijf 2 en 3 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvragers van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom hebben. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvragers zijn privé personen.

Aanvullende voorwaarden bij de offerte:
De volledige lening wordt ingeschreven voor een bedrag van: € 263.000
Voor de verbouwing word een bedrag in een bouwdepot gezet. Dit bedraagt: € 138.000
De geldlening, welke verstrekt wordt door SamenInGeld, bedraagt: € 125.000
Uit het bouwdepot kan door middel van officiële nota’s aangaande de verbouwing, geld worden opgevraagd.
De onherroepelijke splitsingsakte moet voor passagedatum van de hypohteek in bezit zijn bij SamenInGeld!

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.700 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Mgr.Nolensplein 3 Eygelshoven

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen
Via deze weg willen wij onszelf graag aan jullie voorstellen. Wij (Jerrelson, Raydel en Nayan) zijn drie vastgoedinvesteerders, die vastgoed graag als middel inzetten om waarde te creëren binnen onze maatschappij. Dit maakt dat wij dan ook veelal met een ander oogpunt naar kansen kijken, die verschillende objecten te bieden hebben.

Jerrelson heeft in het verleden een HBO vastgoedopleiding afgerond en heeft daarna een jeugdhulpverleningsorganisatie opgericht. Jerrelson heeft zijn kennis binnen de vastgoedbranche ingezet, om te beleggen in vastgoed. 

Nayan heeft een achtergrond als financial controller en heeft tevens een HBO opleiding afgerond. Nayan heeft zijn financiële kennis ingezet en is een geruime tijd aan het beleggen in vastgoed. 

Raydel is een harde werker en heeft een groot aantal panden op zijn naam staan. Zijn achtergrond en ervaring met het verbouwen, zorgt ervoor dat hij graag de uitdaging aangaat om panden succesvol te transformeren.

Wij stelden onszelf recentelijk de vraag, hoe wij kunnen inspelen op het te kort aan woningen in ons land. Hierbij vonden wij het ook belangrijk, om rekening te houden met de meest kwetsbaren in onze samenleving. Dit heeft geleid tot het pand, dat wij aan u presenteren. 

Object
Het pand is gelegen in Eygelshoven, een gemeente binnen de provincie Limburg. Eygelshoven is een gemeente met een dorps karakter, gelegen op ruim 100 meter hoogte. Het pand aan de Mgr. Nolensplein 3, betreft een object met een gemengde bestemming (horeca en wonen). Het pand dateert uit het jaar 1931 en is gelegen in een zeer degelijke woonwijk. Het pand heeft een totaal oppervlakte van ruim 200 vierkanten meter, met vijf kamers. Onderin bevindt zich een ruimte, wat diende als café. Het is gelegen nabij een supermarkt, winkelcentrum en uitvalswegen.

Plan
Het plan is om het pand kadastraal te splitsen (aanvraag is ingediend bij de gemeente). Dit zorgt ervoor dat er twee aparte woningen (met dezelfde voordeur) wordt gecreëerd. Als ware wordt er van één woning, twee woningen gemaakt. Dit is de eerste stap naar het creëren van waarde. Het pand dient tevens verbouwd en gerenoveerd te worden.

Er is eerder beschreven, dat Jerrelson een jeugdhulpverleningsorganisatie heeft. Door zijn jarenlange ervaring binnen deze branche, weet hij dat deze kwetsbare doelgroep met een enorm tekort aan woningen kampt. Het tekort heeft te maken met de krapte op de woningmarkt. Het doel is, dat dit pand bestemd wordt voor de kwetsbare jongeren binnen onze samenleving. Zij hebben thuis meestal geen aansluiting met andere gezinsleden. Door middel van begeleid wonen, krijgen zij tools aangereikt om zo goed mogelijk deel te kunnen nemen aan onze samenleving. Een pand is hierbij van cruciaal belang. Om dit plan te laten slagen, is er een aanvraag bij de gemeente ingediend om het object een maatschappelijke bestemming toe te kennen.

Indien het pand geen maatschappelijke bestemming krijgt, zal het als twee losse woningen worden aangeboden. Gezien de krapte op de woningmarkt, is de verwachting dat het object dan eveneens rendabel is (net als bij het begeleid wonen).

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt ons meer mogelijkheden om de overwaarde van het vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kunnen wij onze vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.

 *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Mgr.Nolensplein 3 6471 AE Eygelshoven
Kadastrale gegevens: Gemeente Kerkrade, sectie N,
 nummer 1319

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-03-2022

Door Taxatiebedrijfspanden te Rosmalen

Markwaarde verhuurde staat

€ 270.000

Marktwaarde vrije verkoop

€ 263.000

WOZ waarde 

Voor deze locatie is (nog) geen WOZ-waarde beschikbaar.

Totale Financieringsbehoefte  

€ 263.000

Schijf 1A    

€ 131.500

Schijf 1B  

€  52.600

Schijf 2

€  39.450

Schijf 3

€  39.450

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2 en 3: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1931

Gebruiks oppervlakte:

154 m

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Redelijk

Staat van onderhoud binnenzijde  

Redelijk

Staat van onderhoud buitenzijde  

Redelijk

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                        

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Voor het object zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

 

Het project is gelegen in de woonwijk Vink van Eygelshoven. De omgeving kenmerkt zich als een woonwijk waar hoofdzakelijk gewoond wordt. De woonwijk ligt ten zuiden van het centrum van Eygelshoven.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

33, 34 en 36

Woonsituatie

Eigen woning, inwonend, eigen woning

Beroep

Interne controller, Jeugdhulpverlener en zelfstandig ondernemer

BKR toets

Geen bijzonderheden