Enschede Albergenbrink 12

Van: Matheus Heezen
  • € 169.200 van € 169.200
  • 140 investeerders
  • succesvol!
Investeer in schijf 1A: 5,50% € 117.500 van € 117.500
Investeer in schijf 1B: 5,85% € 47.000 van € 47.000
Investeer in schijf 2: 6,75% € 4.700 van € 4.700

Dit project heeft een looptijd van 1 jaar.

  • Rentevergoeding schijf 1A  5,50% 
  • Rentevergoeding schijf 1B  5,85%
  • Rentevergoeding schijf 2    6,75%

Financiering schijf 1A is tot 50%, schijf 1B is 50 tot 70%, schijf 2 is 70 tot 72% van de marktwaarde in verhuurde staat. Voor schijf 2 is de annuïteit berekend alsof deze in 30 jaar wordt afgelost.

Wij zijn van mening dat een 72% financiering van dit project mogelijk is. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is een privé persoon.

SamenInGeld gaat uit van een huuropbrengst van € 1.200 per maand.

Download Lees hier de financiële analyse van dit project.

Download Fotopresentatie Albergenbrink 12 Enschede

Informatie project eigenaar*

Even voorstellen:
Mijn naam is Matheus. Ik ben 37, van Braziliaanse afkomst en woonachtig in Hengelo (OV). Ik ben ingenieur van beroep, vastgoedinvesteerder en zeer ondernemend. In het dagelijks leven werk ik als projectingenieur. Sinds 2 jaar hou ik mij intensief bezig met vastgoed en heb ik een goede basis gelegd om een degelijke portefeuille op te bouwen. Vorig jaar ging mijn eerste huis in de verhuur. Middels een zeer brede kennis van de huidige regels en wetgevingen, wil ik mijn portefeuille uitbreiden.  Simpel gezegd, ik koop huizen die voldoen aan de eisen en wetgevingen voor de kamerverhuur. Wanneer een koopovereenkomst getekend is, kan de vergunning reeds aangevraagd worden, wat dus erg efficiënt is. Dit is ook het geval bij deze woning. De verwachting is dat de vergunning in september binnen is en onherroepelijk wordt eind oktober. Door deze techniek toe te passen wordt een huis al gauw rond de €70.000 à €100.000 meer waard. Het huis is gekocht voor het bedrag van € 240.000. Nadat de vergunning afgegeven en onherroepelijk is, wordt deze woning naar mijn mening getaxeerd op € 340.000. Dit gegeven heb ik toegepast bij mijn eerste reeds verhuurde woning.

Object:
Begane grond: 
Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de 1ste slaapkamer en inpandige garage. De tuin is 14m bij 4.63m met een oppervlak van 65m2 en krijgt een schuur van 10m2.
1e verdieping: Overloop met separaat toilet en trapopgang, straatgerichte open keuken en een tuingerichte 2de slaapkamer.
2e verdieping: Overloop met vaste kast, drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

1ste Slaapkamer   17m2
2de Slaapkamer    20m2
3de Slaapkamer    10,6m2
4de Slaapkamer     9.3m2
5de Slaapkamer    15m2

Omgeving:
De wijk Wesselerbrink is erg populair bij gezinnen en studenten en dat is ook niet zo gek want er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, en vele speelveldjes in de beurt.
Ook voor de student is een gunstig locatie, want de universiteit is op fietsafstand en bij de hogeschool ben je al binnen een kwartiertje.Universiteit is op fietsafstand te bereiken.

  • Hogescholen fiets je binnen een kwartiertje.
  • Gratis parkeren voor de deur.
  • Er zijn meerdere buurthuizen en groot winkelcentra op fietsafstand.
  • Huisartsen en tandartsen zijn er ook op fietsafstand.
  • Binnen 3 minuutjes ben je al op de snelweg.
  • Binnen een kwartiertje fietsen lig je te zonnebaden, waterskiën of te survival runnen bij het recreatiepark Het Rutbeek.

 Kortom een leuk huis op een zeer goedgelegen locatie.

  *Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd.

Zekerheden

Albergenbrink 12 7544 HL Enschede
Kadastrale gegevens: Gemeente Lonneker, sectie Z, nummer 6454

Samenvatting uit het taxatierapport gemaakt dd. 15-08-2022

Door Uniek Taxaties B.V.

Markwaarde vrije verkoop

€ 240.000

Markwaarde verhuurde staat

€ 235.000

WOZ waarde 

€ 178.000 Peildatum 1-1-2021

Totale Financieringsbehoefte  

€ 169.200

Schijf 1A    

€ 117.500

Schijf 1B  

€   47.000

Schijf 2

€     4.700

 Schijf 3

N.v.t.

Looptijd:

 

Deze lening heeft een looptijd en rentevast periode van 1 jaar. 

Methodiek aflossen schijf 2: op annuïteitenbasis aflossen in 30 jaar.

Bouwjaar onderpand

1967

Gebruiks oppervlakte:

118 m wonen 

Beoordeling

 

Beoordeling locatie

Goed

Beoordeling object

Goed

Staat van onderhoud binnenzijde

Goed

Staat van onderhoud buitenzijde

Goed

Courantheid

Goed

Verhuurbaarheid

Goed

Verkoopbaarheid                 

Goed

Opmerkingen in taxatierapport

Isolatie d.m.v. dubbel glas.

Omgeving            

Stand en ligging                                      

Het object is gelegen in de buurt Wesselerbrink ten Noord-Oosten van Enschede. De alledaagse voorzieningen zijn gelegen in de nabijheid. Het object is goed te bereiken via het openbaar vervoer. Er is voldoende parkeermogelijkheid in de buurt.

Algemene beoordeling locatie en courantheid

Goed

Informatie over aanvrager

 

Leeftijd

36

Woonsituatie

Eigen woning

Beroep

Projectengineer/ Expeditor

BKR toets

Geen bijzonderheden